Niujorko verslininkas sutiko sumokėti 14 milijonų dolerių už pagrindinį Manheteno atminimo elementą: ilgametį nerimą keliančių filmų kūrėjo Woody Alleno namus.
4000 kvadratinių metrų ploto dviaukštis mansarda 930 Penktojoje prospekte, netoli 74-osios gatvės, maždaug mėnesį buvo rinkoje už 15 milijonų dolerių, kai ponas Allenas rugpjūčio pradžioje priėmė verslininko pasiūlymą. Šaltiniai teigė, kad ponas Allenas, vasarą praleidęs pirkdamas naujus namus, derasi dėl penkių aukštų, dvigubo pločio miesto namo Rytų 92-ojoje gatvėje netoli Madisono prospekto. Jo pasiūlymas skirti 17,7 mln. Dolerių į skylę patektų vos 4 mln.
Kaip praėjusį mėnesį pranešė „The Braganca“, 63 metų ponas Allenas nusprendė parduoti savo kadaise buvusį bakalaurą, kai suprato, kad vieno miegamojo erdvė yra nepakankama jo jaunai žmonai, 28-erių Soon-Yi Previn ir naujas kūdikis, Bechet Dumaine Allen. Brokeriai, susipažinę su pono Alleno paieškomis, teigė, kad dar prieš jam pateikiant savo butą į rinką liepos antrą savaitę, direktorius žvalgė Aukštutinės Rytų pusės miesto namų kvartalus. Be namo East 92nd Street gatvėje, pasak jų, ponas Allenas svarstė galimybę nusipirkti penkių aukštų miesto namą, esantį East 69th Street 11, šalia Penktosios aveniu, už kainą 11,25 mln. USD, taip pat keletą kitų Carnegie Hill.
Kai ponas Allenas pradėjo rodyti savo Penktosios aveniu butą, jis iškart susidomėjo aukščiausios klasės pirkėjų rinka. Kai yra unikalus turtas, pavyzdžiui, Woody Alleno, yra arba tas tinkamas žmogus, kuris jo laukė, arba jūs turite sėdėti ir laukti, kol jie pateks į rinką, - sakė vienas su kosmosu susipažinęs brokeris. Ir šiuo atveju ten buvo tinkamas žmogus.
Liepos viduryje į tai žiūrėjo televizijos žurnalistė Diane Sawyer ir mados dizainerė Donna Karan, žinoma, nusivylusi namų pirkėjais. Tačiau nekilnojamojo turto šaltinių teigimu, pirkėjas, kuris už nepaprastai didelę 15 milijonų dolerių kainą sumokėjo tik 1 mln. USD, yra nekilnojamojo turto šaltinis.
Namas 92-ojoje gatvėje, nesugadintas miesto centro kvartalas, šalia kurio yra restoranai Madisono prospekto pusėje ir Park Avenue kooperatyvo pastatai rytuose, turėtų būti daugiau nei tinkamas trijų asmenų šeimai. Didžiulis kalkakmenio būstas, kurio plotis yra 40 pėdų ir daugiau nei 70 pėdų, priklauso investicijų firmos „McFadden Brothers“ generaliniam partneriui George'ui McFaddenui ir jo žmonai Carol McFadden, kuri 1996 m. Ją įsigijo už 5,5 mln. USD. 1929 m. pastatas buvo naudojamas kaip motinystės klinika. Pasak šaltinių, žinančių apie tą turtą, pora skyrė milijonus lėšų sutvarkyti; vienas brokeris apibūdino, kad už tai reikia mirti. Po renovacijos, pasak brokerio, „East 92nd Street“ namuose Vanderbilt-Fabbri dvaras, „Beaux-Arts“ šedevras, esantis East 62nd Street 11, atrodė kaip šiukšlė.
Namo apylinkėse gyvena kai kurie Niujorko valdžios elitai. Netoliese gyvena „Sony America“ vadovas Howardas Stringeris, atstovė Carolyn Maloney, kulinarijos parduotuvių magnatas Eli Zabaras ir mados dizainerė Carolina Herrera. Pastaraisiais metais kai kurie kaimynystėje savo įtaką panaudojo kovai su siūlomu „Citibank“ filialo priedu šiaurės rytų 91-osios gatvės ir Madisono prospekto kampe, tik į pietus nuo namų, dėl kurio derybų derasi ponas Allenas. Vasario mėnesį bankas pardavė oro susisiekimo teises už 6 milijonus dolerių bendrovei „Tamarkin“, kuri ketina pridėti mažiausiai 12 butų istorijų - planą, kurį daugelis kaimynystėje esančių namų savininkų supranta kaip kėsinimąsi į savo gyvenamąją aplinką ir nuomonę.
Tai yra tikra kaimynystė, sakė Jane Parshall, „Citi“ kaimynų istorinės Carnegie Hill koalicijos, šiais metais susikūrusios grupės, skirta spręsti siūlomus papildymus, pirmininkė. Jūs vedate šunį ir pažįstate visus.… Tai tik estetikos ir asmeninio žavesio klausimas. Ponia Parshall teigė, kad pridėtos istorijos tikriausiai meta šešėlius soduose už McFaddeno namo ir Daltono mokyklos, esančios šiaurinėje rytų 91-osios gatvės pusėje.
„Tamarkin“, plėtojančio daugiabutį, atstovas teigė, kad projektas vis dar yra planavimo etape. Visas pasakojimų skaičius, pasak atstovo, nebus išspręstas, kol orientyrų išsaugojimo komisija, prižiūrinti miesto istorinių rajonų plėtrą, nepatvirtins architekto planų. Planai dar nepateikti.
Pernai kovą McFaddenso sprendimas pateikti savo namus į rinką paskatino spėlioti, kad pora nepatenkinta plėtra, kuri atsiliks nuo jų. Tačiau ponia McFadden „The Braganca“ anksčiau šią vasarą sakė, kad banko papildymai neužgožtų jos sodo ir pardavimus siejo su jos šeimos noru mažinti darbuotojų skaičių. Vis dėlto ji sakė: kraštutiniu atveju skandalinga antausis aukšto lygio pastatui istoriniame rajone. McFaddensui nepavyko pakomentuoti pono Alleno pasiūlymo.
Pirmąją liepos savaitę filmo kūrėjui buvo sudaryta sutartis įsigyti 92-osios gatvės turtą, kurio šaltinis, artimas situacijai, siekia 17,7 mln. USD. Nekilnojamojo turto šaltiniai teigė, kad ponas Allenas dar nepasirašė susitarimo, ir neaišku, ar „Citibank“ papildymai vaidins svarbų vaidmenį priimant jo sprendimą. Kalbant apie „McFaddens“, nekilnojamojo turto šaltiniai teigė, kad šeima svarsto keletą skirtingų savybių, įskaitant dvipusį kooperatyvą 1185 Penktojoje aveniu, kuris rinkoje yra už mažiau nei 9 milijonus JAV dolerių, ir trigubą būstą 52 East 72nd Street gatvėje, kurio kaina tik mažiau nei 7 mln.
Aukštutinė rytų pusė
Penkių aukštų miesto namas.
Klausiama: 6,75 mln. USD. Parduodama: 6,6 mln. USD.
Laikas rinkoje: vienas mėnuo.
13 METŲ DIVIDENDAS: 5,2 mln. USD PINIGŲ. Per 13 metų, kai komercinės spaudos pramonės vadovui priklauso šis namas, jo vertė beveik padvigubėjo; spausdintuvas įsigijo 1986 m. už 1,425 mln. dolerių, o šią vasarą pardavė už 6,6 mln. Iš dalies tai susiję su plačia renovacija, kurią jis prieš keletą metų suteikė šimtmečio pradžios namui. Puiki penkių aukštų namo būklė pritraukė tris skirtingus vakarėlius, o prieš priimant pardavėją buvo surengti du konkursai
didžiausias pasiūlymas - grynaisiais. Naujieji savininkai, kurie su trimis mažais vaikais keliasi iš mažesnio namo, esančio taip pat Carnegie Hill, iš pradžių pasiūlė tik 6,5 mln. USD, tačiau, kai konkurencija tapo rimta, greitai padidino savo kainą. Brokeris: „Leslie J. Garfield & Company“ (Jed Garfield).
165 rytų 72-oji gatvė
Dviejų lovų, dviejų vonių, 1400 kvadratinių pėdų kooperatyvas.
Klausiama: 535 000 USD. Parduodama: 525 000 USD.
Mokesčiai: 1 356 USD; Neapmokestinamas 43 proc.
Laikas rinkoje: dvi savaitės.
Kūdikis gavo visiškai naują miegamąjį. Kai šio dviejų miegamųjų buto, esančio rytinėje 72-ojoje gatvėje, savininkai sumažino prašomą kainą nuo 575 000 iki 535 000 USD, telefonas pradėjo skambėti. Antrojo kūdikio besilaukianti pora peraugo butą, esantį tarp Leksingtono ir Trečiosios prospektų, ir jau nusipirko erdvesnį butą Rytų 79-ojoje gatvėje. Kelios partijos pateikė pasiūlymų, tačiau galų gale ta vieta atiteko jaunai porai, turinčiai riebią banko sąskaitą. Naujiesiems savininkams patiko buto renovacija, tačiau jie neatsispirs sutvarkyti vonios kambarį ar du. Brokeris: „Corcoran Group“ (Fern Budow); „Halstead Property Company“ (Eloise Johnson).
Aukštutinė Vakarų pusė
11 Vakarų 69-oji gatvė
Dviejų lovų, dviejų vonių, 1000 kvadratinių pėdų prieškario kooperatyvas.
Klausiama: 435 000 USD. Parduodama: 415 000 USD.
Mokesčiai: 1 191 USD; 45 procentų atskaitytinas mokestis.
Laikas rinkoje: 10 savaičių.
PARDUODAMA SAVO TRUMPĄ DĖL TRUMPO. Keliaudami į savo naująjį Donaldo Trumpo butą Riverside Boulevard 200, pora tikėjosi už savo seną vietą netoli Vakarų Centrinio parko pasiglemžti šaunius 475 000 USD. Tačiau butas - 1 000 kvadratinių pėdų kooperatyvas su dviem miegamaisiais ir dviem voniomis - 11 Vakarų 69-ojoje gatvėje - gavo tik 415 000 USD. Kodėl? Naujieji turto savininkai, rugsėjo mėnesį susituokusi pora, planuoja šioje vietoje atlikti daug darbų; jie svarsto nuversti sienas, kad apskritai pakeistų išdėstymą. Brokeris: „Corcoran Group“ (Brianas Rice'as ir Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Vienvietė, viena vonia, 850 kvadratinių pėdų prieškarinis būstas.
Klausiama: 343 000 USD. Parduodama: 340 000 USD.
Mokesčiai: 798 USD; 50 procentų atskaitomas mokestis.
Laikas rinkoje: dvi savaitės.
Jie net prekiauja aukštąja 57-osios gatvės dalimi. Kalifornijoje gimęs biržos makleris gyveno su draugu Rytų 96-ojoje gatvėje, kai nusprendė, kad nuomininko gyvenimas skirtas ... lokiams. Apsiginklavęs derybų įgūdžiais, tačiau turėdamas mažai žinių apie rinką, jis kreipėsi į brokerį Alaną Nickmaną dėl tinkamo vieno miegamojo radimo. Šio aštuntojo ir devintojo kelių kooperatyvo pranašumai buvo akivaizdūs: Kadangi kūrėjai buvo pardavėjai, nebuvo dalyvaujama kooperatyvų valdybos interviu, o vieta buvo pakankamai išspręsta, kad jai nereikėtų dirbti. Galite tiesiog pakabinti savo nuotraukas ir persikelti, sakė p. Nickmanas. Iš viršutiniame aukšte esančio buto atsiveria geriausi pastato vaizdai, ir jis jaučiasi taip pat gavęs nemažą sandorį: Praėjus dviem savaitėms po to, kai jo pirkinys tapo galutinis, lygiai tokio paties dydžio vienetas apatiniame aukšte buvo parduotas dar už 25 000 USD. Brokeris: „Bellmarc Realty“ (Alanas Nickmanas).
„Chelsea“
116 vakarų 29-oji gatvė
Vienvietė, dviejų vonių, 3400 kvadratinių pėdų prieškario kooperatyvų palėpė.
Klausiama: 995 000 USD. Parduodama: 950 000 USD.
Mokesčiai: 1 510 USD; 48 procentų atskaitytinas mokestis.
Laikas rinkoje: du mėnesiai.
KITAS LOFTAS Dingo. Šis prieškario pastatas, įsikūręs gėlių rajone tarp šeštojo ir septintojo prospektų, skirtas naudoti tiek komerciniam, tiek gyvenamajam gyvenimui ir užpildytas tradiciniais loftais. Kulinarijos fotografas 14 metų gyveno viename iš loftų - 3400 kvadratinių pėdų erdvėje su 240 kvadratinių metrų ploto terasa, užimančia pilną aukštą. Ji įrengė tamsų kambarį ir virtuvės studiją gale, o priešais - miegamąjį. Nepaisant gerai įrengto namų biuro, maisto portretininkė nusprendė persikelti į Vakarų pakrantę, išprovokuodama tai, ką brokerė Lynne Weinlandt apibūdino kaip laiko karą. Dviem skirtingoms šeimoms susidomėjus, buvo klausimas, kas pirmiausia gaus 10 procentų pradinį įnašą į depozitinę sąskaitą. Nugalėtoja šiuo atveju buvo pora su dviem vaikais. Jie tuoj pradės statyti sienas. Brokeris: „Halstead Property Company“ (Lynne Weinlandt).
