Taigi, kur kitas įrašas? Jei kiekvienas Niujorko biurų pastatas būtų parduodamas, kurie būtų parduoti už didžiausią kainą?
Stebėtojas paklausė nekilnojamojo turto pasaulio gyventojų - žmonių, kurie perka pastatus, ir tų, kurie jais prekiauja, - kuriuos bokštus, jų manymu, uždarys didžiausios kainų etiketės.
Šis sąrašas yra šios (iš tikrųjų labai nemoksliškos) apklausos rinkinys.
Dauguma šių pastatų, jei šiandien būtų parduoti, užtemdytų 1,8 milijardo dolerių vertės rekordą, kurį 666 Penktoji aveniu pasiekė uždarius sausį. (Pastatą įsigijo „Kushner Companies“, kur Jaredas Kushneris, leidėjas Stebėtojas , yra pagrindinė.) Dauguma šių pastatų yra netoli Grand Central terminalo. Kiti yra Fifth Avenue arba šalia jo, o vienas yra miesto centre. Pasak apklaustųjų, Rokfelerio centras kartu parduos daugiau nei 8 milijardus dolerių, o G.M. Pats pastatas išvalytų 4 milijardus dolerių.
Visi savininkai ir brokeriai susitarė dėl paprastos rubrikos, kad suprastų, kurie pastatai kainuoja didžiausią kainą: bendras biurų plotas ir pastato nuomos suma.
Taigi, jokia tvarka:
GM pastatas
„General Motors“ pastatas, Penktosios alėjos 767 m., Yra vertingiausias pastatas pasaulyje. Jis yra kitoje gatvės pusėje nuo „Plaza Hotel“, jis yra Centrinio parko papėdėje, ir jame yra prekybos vietų tiek Penktajame prospekte - kubelinėje „Apple“ parduotuvėje, tiek Madisono prospekte.
Tai juokingai milžiniška - 1,9 milijono kvadratinių metrų ploto ir apmokestina proto verčiančias nuomas. Kiekvienas asmuo, kalbintas šia istorija, buvo paprašytas pateikti trumpą savo mėgstamiausių miesto pastatų sąrašą. G.M. Pastatas sudarė kiekvieną sąrašą. Jei jis kada nors patektų į rinką, jis pasiektų visų laikų vieno pastato rekordą.
G.M. vertė yra 4 milijardai dolerių, - sakė Scottas Lathamas iš tarpininkavimo „Cushman & Wakefield“. Tai priklauso Harry ir Billy Macklowe'ų tėvo ir sūnaus komandai, kurie 2003 m. Ją įsigijo už 1,4 mlrd. USD. Dabar ji yra beveik tris kartus didesnė.
200 Park Avenue
Aišku, „MetLife“ pastatas, 200 Park Avenue, nykštukuoja Grand Central. Ir tikrai, niujorkiečiai pasilieka tam tikrą antipatiją pastatui. Nekilnojamojo turto savininkams jo pranašumas yra prizas.
Manau, kad mieste nėra nė vieno pastato, kurį matytum lengviau nei 200 parkas, - sakė Woody Heller, tarpininkavimo studijoje „Studley“.
Sunku rasti geresnę vietą, pridūrė p. Silversteinas.
Pastatas, kuris anksčiau buvo žinomas kaip „Pan Am“ pastatas, taip pat turi viską, kas gali pakutenti lizingo brokerį: jis yra didžiulis, iš jo atsiveria fantastiški vaizdai, jis tiesiogine to žodžio prasme yra sujungtas su „Grand Central“ ir reikalauja didelių nuomų. Jis buvo parduotas 2005 m. Už tuomet rekordiškai didelius 1,72 mlrd. USD, tačiau jei dabartinis nuomotojas Tishmanas Speyeris nuspręstų parduoti šiandien, tai gali padvigubinti šią kainą.
Rokfelerio centras
Jei Tishmanas Speyeris kada nors parduotų „Rockefeller Center“ ir jo 12 pastatų kolekciją, kurios plotas yra didesnis nei šeši milijonai kvadratinių pėdų, tai nesunkiai sužlugdytų Stuyvesanto miestelio ir Peterio Cooperio kaimo rekordinį 5,4 mlrd. Vienas brokeris apskaičiavo, kad tai kainuotų apie 1400 USD už kvadratinę pėdą - visas kompleksas sudarytų daugiau nei 8 mlrd. USD.
Tokie pastatai yra menas, sakė kūrėjas Josephas Moinianas.
Tai yra kompleksas, kurį Jerry Speyeris 1996 m. Įsigijo už 1,85 mlrd. USD. Ponas Speyeris, kuriam taip pat priklauso 200 Park Avenue, „Chrysler Building“, 229 West 43rd Street ir Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, surinko daugiau trofėjų savybių nei bet kuris kitas aplink esantis kūrėjas. Jie yra didžiausias šeimininkas mieste, sakė p. Lathamas.
9 Vakarų 57-oji gatvė
9 nuo Vakarų 57-osios gatvės esantis nuožulnus stiklo fasadas yra firminis prisilietimas prie parašo bokšto Manhetene. Pastatas apmokestina žandikaulio nuoma, o jo nuomonė nesutampa. Tarsi sėdėtum parke; tai tavo kiemas, - sakė nuomotojas ir kūrėjas Douglasas Durstas. Tai neįtikėtina vieta.
Manau, kad jos nuomonė yra nuostabi, sakė ponas Silversteinas. Lankantis į viršų pastato srautas yra gana gražus.
„Sheldon Solow“ priklausantį pastatą suprojektavo „Skidmore“, „Owings & Merrill“. Jame yra viešasis menas lauke ir kai kurios didžiausios miesto nuomos kainos viduje. Kai liftas pakels jus į pastatą, jis atsidarys nuo langų nuo grindų iki lubų, iš kurių atsiveria nuostabūs Centrinio parko vaizdai. Prašoma nuomos kaina viršutiniuose aukštuose siekia beveik 200 USD už kvadratinę pėdą.
245 Park Avenue
Park Avenue 245 bokštas yra tiesiai šalia Grand Central. Dar svarbiau, kad jis turi 1,6 milijono kvadratinių pėdų ir užima visą kvartalą tarp 46 ir 47 gatvių. Tai reiškia daug vietos rajone, kuriame pastatai parduodami už labai didelę kainą.
Jis tiesiogine prasme yra prie šiaurinio „Grand Central“ įėjimo, ir jis tiesiog turi ypatingą vertę, - sakė „Cushman & Wakefield“ pardavimų brokeris Jonas Caplanas.
Tarp garsių nuomininkų yra „Major League Baseball“ būstinė, kuri užima daugiau nei 130 000 kvadratinių pėdų. Tai puikus, puikus pastatas, sakė ponas Moinianas. Man patinka tas pastatas - jis vienas geriausių mieste.
277 Park Avenue
1960-aisiais, kai aukšti bokštai kilo aukštyn aplink Grand Central, jie sukūrė pagrindinį planą, kuris iš tikrųjų veikė. Už kelių kvartalų nuo istorinės traukinių stoties galima būtų parduoti milijardus dolerių vien tik nekilnojamuoju turtu. Tai, be abejonės, galingiausias komercinio nekilnojamojo turto ruožas mieste.
Visai šalia parko 245 parko, 51 aukštų, 1,7 milijono kvadratinių pėdų ploto 277 parko prospektas lengvai užtemdys 2 milijardus dolerių, jei šiandien prekiaus. Pastate gyvena J.P.Morganas. Tai nuostabi vieta, sakė Bobas Alexanderis, brokerio CB Richardas Ellisas. Apskritai, kaip jūs galite įveikti tą vietą?
7 Pasaulio prekybos centras
„7 World Trade Center“ vis dar pritaikomi paskutiniai bruožai, tačiau kai tai bus padaryta, jis taps vertingiausiu miesto centru.
Ypatinga yra tai, kad tai yra išskirtinio dizaino pastatas, sakė jo kūrėjas ponas Silversteinas.
Tačiau toks vertingas yra jo dydis ir patogumai: jis yra 1,8 milijono kvadratinių pėdų ir visiškai naujas. Tai apima viešąjį meną - lauke yra Jeffo Koonso skulptūra - ir patrauklu giliai kišenėje nuomininkams. „Moody’s Investors Service“ pasirašė daugiau nei 500 000 kvadratinių metrų ploto pastate nuomos sutartį.
Jis nustumia voką miesto centrui, sakė ponas Lathamas iš „Cushman & Wakefield“. Tai neabejotinai geriausias pastatas mieste šiuo metu.
Vienas Bryanto parkas
Bank of America bokštas 42-ojoje gatvėje, tarp penktos ir šeštos prospektų, vis dar yra griaučių struktūra. Tačiau iki jo atidarymo kitais metais 54 aukštų stiklinis bokštas bus vienas iš elito miesto dangoraižių.
Jis yra geriausioje miesto vietoje, sakė jo kūrėjas ponas Durstas. Tai didelis pastatas, tai naujas pastatas, kuriame bus pažangiausios technologijos.
Ji taip pat galės pasinaudoti tuo, ką kiti savininkai užtruks daugelį metų: pritraukti visus nuomininkus rinkos kainomis. Tai reiškia, kad ponas Durstas surinks daug 100 USD nuomos čekių. Pastato plotas yra didesnis nei du milijonai kvadratinių pėdų, o jo vertė iki atidarymo lengvai viršys 3 milijardus dolerių.
4 Times Square
Kai 1999 m. Buvo baigtas „Condé Nast“ pastatas, jis Times aikštę oficialiai pavertė plačia žaidimų aikštele kūrėjams. Niekas netikėjo, kad rasime nuomininkų, sakė jo kūrėjas ponas Durstas. Tada prisijungė advokatų kontora „Skadden“, „Arps“, „Slate“, „Meagher & Flom“. Taip padarė ir „Condé Nast“ leidiniai; Frankas Gehry kavinę suprojektavo ketvirtame pastato aukšte.
Kai Skaddenas nusprendė ten vykti, sakė ponas Durstas, tai pakeitė Times Times aikštės suvokimą. Staiga tai, kas kadaise buvo pati viešiausia Niujorko liūtis, tapo gyvybiškai svarbia grandimi vis brangstančioje vidurio centro rinkoje.
„Seagram“ pastatas
Tai labiausiai vertinamas Niujorko trofėjus: „Philip Johnson“ ir „Mies van der Rohe“ suprojektuota „Park Avenue“ klasika - „Seagram Building“. Tai toks gražus pastatas, sakė ponas Durstas, ir tie nuoma kad žmonės yra pasirengę mokėti už ten vykimą!
RFR priklausantis pastatas savininkams daro įspūdį dviem būdais: tai absoliučiai skiriamasis bruožas bet kokiam portfeliui, ir tai yra didžiulis pinigų uždirbėjas, o norintys nuomininkai nuleidžia gerokai daugiau nei 100 USD už kvadratinę pėdą.
Tai geriausias pastatas mieste, sakė ponas Moinianas.
Tai šiek tiek mažiau nei 800 000 kvadratinių pėdų, todėl „Seagram“ yra vienintelis sąraše esantis pastatas, kuris nepašalintų 2 milijardų dolerių. Tačiau tai yra pastatas, kuris tikriausiai padėtų sutaupyti 2 000 USD už kvadratinę pėdą.
Manau, kad tai priklauso grupei, saujai pastatų, kurie pasiektų naujus kainų rekordus už kvadratinius metrus, sakė p. Caplan iš „Cushman & Wakefield“.
Kur Empire State pastatas?
Tiems, kurie perka ir prekiauja betoniniais Niujorko kanjonais, nuoma yra svarbesnė nei legenda
Ei, o kaip yra su kitomis dangų perveriančiomis piktogramomis? Kodėl „Empire State Building“ ar „Chrysler Building“ ar net „Woolworth Building“ nepateko į Niujorko brangiausių sąrašą?
Na, nekilnojamojo turto žmonės nėra estetai.
Tai, ką niujorkiečiai laiko inžinerijos katastrofa, pavyzdžiui, „Grand Metal Terminal“ apjuosęs „MetLife“ pastatas, nekilnojamojo turto žmonėms gali būti auksinis biurų bokštų standartas. Kodėl? Toks pastatas, kaip „MetLife“, buvo suprojektuotas specialiai atsižvelgiant į išpūstus nuomos čekius, o mažos „Woolworth“ pastato grindų plokštės tikrai nebuvo. O didesnė nuoma reiškia didesnes pardavimo kainas.
„Empire State Building“ turi savų problemų, pavyzdžiui, dešimtmečius trunkanti kova dėl nuomininkų pritraukimo. Tai buvo pokštas tarp nekilnojamojo turto brokerių. (Tuščias valstybės pastatas! Ha!)
Pastatas, priklausantis Peterio Malkino ir Leonos Helmsley partnerystei, yra plačiai pertvarkytas. Ir tai vis dar yra miesto firminis dangoraižis. Atsižvelgiant į jo dydį - 2,77 milijono kvadratinių pėdų - jis netrukus gali panaikinti 2 milijardų dolerių vertės pardavimo barjerą. Vis dėlto daug kas priklauso nuo to, kaip atrodo po renovacijos.
Tuo tarpu vienintelė „Chrysler“ pastato dalis, kurią būtų galima parduoti, yra nuomininko pozicija. Tishmanas Speyeris yra dabartinis nuomininkas, o tai reiškia pastato valdymą ir nuomos čekių rinkimą. Kadangi nuomos sutartis nereiškia bendros nuosavybės, ji paprastai neatneša milijardų ir milijardų dolerių, kuriais prekiaujama.
„Cooper Union“ kontroliuoja žemę, ant kurios buvo pastatytas „Chrysler“ pastatas; jei mokykla lauktų, kol pasibaigs Tishmano Speyerio nuomos sutartis, ir tada nuspręs parduoti pastatą, tai būtų populiariausias išpardavimas.
