Jei „Flatiron“ pastatas būtų asmuo, jis jau būtų miręs (ir taip tikriausiai būtų jo vaikams). „Chrysler“ ir „Empire State“ pastatai ten patektų.
Šalies verslo centras Nr. 1 iš tikrųjų dejuoja dėl ypač geriatrinių komercinių pastatų atsargų svorio, taikant nacionalines ir net regionines priemones, nepaliaujamą realybę, kuri kelia iššūkius ir keistą galimybę Manheteno savininkams, brokeriams ir paslaugų įmonėms. , jau nekalbant apie visą miestą, atrodytų, amžiną kovą, kad įmonės neprapultų į Džersį ar (pvz., Konektikutą).
Vidutinis didesnis miesto komercinės paskirties pastatas yra 57 metų amžiaus, devyneriais metais vyresnis už JAV prezidentą; vidutinis pietų centras yra skruostai 92; ir centre, tai 63 metai, rodo CB Richard Ellis tyrimų duomenys, pagrįsti pastatais, kurių plotas viršija 75 000 kvadratinių pėdų vidurio pietuose ir miesto centre ir daugiau kaip 150 000 kvadratinių pėdų miesto centre.
Dauguma šių pastatų - 55,1 proc. Miesto centre, 93,7 proc. Pietų centre ir 55,5 proc. Miesto centre - yra vyresni nei 50 metų, tik pakankamai seni, kad prisimintų Idlewildo oro uostą, tačiau per maži, kad matytųsi „Brooklyn Dodgers“.
Vis tiek. Senas. Ir sensta.
Kaip ėjo technologija
Šiuolaikinis dangoraižis yra skolingas technologijoms. Anot Niujorko universiteto istorijos profesoriaus, Bendrosios mechanikos ir prekybininkų draugijos prezidento Danielio Walkowitzo, pastatai nepakilo aukščiau penkių aukštų iki 1850 m., Kol nebuvo išrastas liftas.
1850-aisiais išradus struktūrinį plieną, buvo galima paremti ir aukštesnius, sunkesnius pastatus. 1920–1940-ųjų „Art Deco“ stiliaus pastatai buvo statomi iš aliuminio ir nerūdijančio plieno. Modernistinėje architektūroje naudojamas geležis, plienas ir stiklas.
Niujorko istorija daro įtaką jo architektūrai. Jis yra jaunesnis nei Londonas ir Paryžius (ir daug jaunesnis nei, tarkime, Jeruzalė ar Pekinas) ir niekada nebuvo reikšmingai nugriautas ir atstatytas, pavyzdžiui, Berlynas ar Tokijas, sakė p. Walkowitzas. Antrojo pasaulinio karo laikais jis taip pat sparčiai nesivystė naudodamas naujas technologijas, tokias kaip Finiksas ar Hiustonas. Taigi, tai miestas su seniausia infrastruktūra visoje šalyje.
Tos infrastruktūros amžius neapsiriboja ir biurų pastatais. „Bloomberg“ administracijos „PlaNYC“ duomenimis, iki 2030 metų beveik 70 procentų miestą aprūpinančių elektrinių bus daugiau nei 50 metų. Iki 2030 m. Vandens infrastruktūra bus virš 100. Gurkšnokite tai.
Išeik su senais ...
Šios senesnės komercinės akcijos gali paskatinti naują plėtrą, nes nuomininkai reikalauja naujų technologijų ir ekologiškesnių savybių.
Tai paspartins visus didelius plėtros projektus, kurie šiuo metu yra užstrigę, sakė Vishaanas Chakrabarti, Kolumbijos universiteto architektūros ir planavimo mokyklos nekilnojamojo turto plėtros programos direktorius ir buvęs vykdantysis direktorius „Vornado Realty“ ir susijusių įmonių vardu. , atsakingas už dažnai suplanuotą Moynihan stoties tranzito centrą virš dabartinės Penn stoties. Kaip svarbiausias ateinančio dešimtmečio plėtros sritis jis mini Hudsoną Yardsą ir Pasaulio prekybos centro svetainę.
Nemanau, kad senstančios atsargos savaime yra problema, sakė p. Chakrabarti. Dabartinės pasenusios atsargos yra tiesiog nepaprastai daug, labai panašios viena į kitą.
Senuose biurų pastatuose paprastai yra didesnės grindų plokštės prieš internetą, kurios dažniausiai netinka šiuolaikinėms, mažesnėms įmonėms arba tiesiog nėra ekonomiškai naudingos. Vyresniems pastatams taip pat gali trūkti šildymo, vandentiekio ir naujų technologijų, kurios padėtų naujesniems pastatams efektyviau naudoti energiją. Manau, kad tai nėra protas, kad jūs turite tai padaryti turėdami LEED sertifikatą, sakė Stephenas Siegelas, CB Richardo Elliso pasaulinės brokerių pirmininkas ir legendinis komercinių platintojų atstovas. Tai gali būti netikėtas dalykas.
„Malkin Holdings“ pradėjo atnaujinti „Empire State Building“ apie 75-ąjį simbolinio bokšto gimtadienį, 2006 m., Siekdamas, kad jis taptų ekologiškesnis ir patrauklesnis technologijas išmanančioms įmonėms. Pačiame pastate, net 1980 m., Jūs turėjote ilgus koridorius, ant kurių, atrodo, buvo šimtai durų, ir atrodė, kad tai buvo terrazzo grindys ir fluorescencinės viršutinės šviesos, daugumoje jų buvo matinio stiklo langai ir auksiniai užrašai jiems, sakė „Malkin Holdings“ prezidentas Anthony Malkinas Komercinis Stebėtojas sausį. Tai atrodė kaip viešbučio ir epizodo derinys Prieblandos zona .
Naujų, žalių pastatų paklausa taip pat yra susijusi su verslo realija. Atsiradus darbo rinkai ir grąžinant užimtumą, reikės labai reikšmingų naujų, moderniausių pastatų, sakė investicijų pardavimo įmonės „Massey Knakal“ pirmininkas Robertas Knakalas, nurodydamas neišvengiamą darbo vietų pabaigą. didžiojo nuosmukio.
Paskata statyti naujus pastatus yra pagrįsta ekonominėmis paskatomis, pridūrė p. Knakalas. Manau, kad miesto planavimo uždavinys yra rasti pusiausvyrą tarp istorinės miesto gamtos išsaugojimo, kartu leidžiant gerai apgalvotai ir labai reikalingai naujai plėtrai.
Puslapiai:1 du
