Daugiau nei Montaukas: kur nusipirkti rytus

Tčia yra tam tikras jaudulys būti ten, kur veiksmas yra, ar tai būtų „Rodeo Drive“, ar „Hamptons“ aukščiausios klasės naktiniai klubai, tačiau kartais „East End“ kviečia ramybės ir gamtos ieškančius žmones.

Dešimtmečius šis kvietimas turėjo keliauti toliau į rytus saloje, pro Sautamptoną ir Bridžehamptoną bei Rytų Hamptoną į Montauką, tačiau prieš kelerius metus nuostabi žūklės ir banglenčių sporto bendruomenė, kurioje gyveno maždaug 3500 metų ištisus metus, tapo karšta vieta jauniems žmonėms. , turtingi ir ištroškę, didinantys nekilnojamojo turto kainas ir perpildydami gatves, barus ir paplūdimius.

Demografinė padėtis labai pasikeitė, sako Nancy Keeshan iš „Keeshan Real Estate“, „The Montauk Realtor“, kuri teigia esanti seniausia nekilnojamojo turto agentūra bendruomenėje. Dabar tai tampa labiau aukštos klasės paskirties vieta. Rezidencijos Gurney'sMandagumas „Paperfarm“

Bet ne be tam tikrų augimo skausmų.

Aukštesnės nuomos kainos, pradedant nuo maždaug 35 000 USD praėjusiam sezonui, reiškia, kad daugiau jaunų žmonių - kartais iki 20 - namuose, sukelia triukšmo problemų. Kai kurie sako, kad neramus elgesys per pastaruosius kelerius metus išaugo ir praėjusią vasarą pasiekė „crescendo“, kai vietos barai ir restoranai buvo bilietuojami dėl perpildymo, o pareigūnų teigimu, areštai buvo aukščiausi už vairavimą išgėrus, viešą šlapinimąsi ir muštynes.

Vietos namų savininkams pakako, skundžiantis Rytų Hamptono miesto valdybos posėdžiuose (nepaisant atstumo, Montaukas vis dar yra Rytų Hamptono miesto dalis), kad jų bendruomenės rami atmosfera buvo labai sutrikdyta, o miesto pareigūnai atsakė į jų raginimą, griežtinti nuomos kodeksus (pvz., namą galima išsinuomoti tik du kartus per sezoną, pavyzdžiui, mažiau nei dviem savaitėms) ir vykdyti jau galiojančius potvarkius, pavyzdžiui, namuose turi būti ne daugiau kaip keturi nesusiję žmonės, kurie dar negyvena kartu. šeima.

Žmonės, perkantys namus Montauke, dabar, anot jos, yra „anūkai tų žmonių, kurie anksčiau vasarodavo Sautamptone“.

Policija teigia, kad iki šiol 2016 m. Buvo ramiau, bilietų ir areštų buvo mažiau, tačiau pastarąjį savaitgalį buvo aišku, kad bendruomenė vis dar mėgstama jaunų suaugusiųjų. Dienos metu šeimos buvo matomos pagrindinėje Montauk greitkelio gatvėje, kur vaikai prie „John's Drive-in“ (kur rodomas ženklas, skelbiantis, kad jis senai tvarkomas) galėjo patraukti ledų kūgį. Įsibėgėjus popietei, scena pasikeitė: jaunos moterys paplūdimyje darė asmenukes, o jauni vyrai, kurių odekolonai buvo prieš juos, trypčiojo gatvėmis.

Dėl naujų apribojimų nuoma neveikia, tačiau pardavimai vyksta sparčiai, sako Kim Fagerlandas, nekilnojamojo turto „Douglas Elliman“ biuro Montauke skyriaus vadovas.

Praėjusiais metais jie padidėjo maždaug 5 procentais, sakė ji, pridurdama, kad trijų miegamųjų pradinio lygio namai pakilo iki maždaug 700 000 USD bazinės kainos. Aukštos klasės namams prie vandenyno siūloma net 13 milijonų dolerių, o tai lygi pajūrio namų kainoms Sautamptone ir Rytų Hamptone. Grinporto centras.Yvonne Albinowski stebėtojui

Buvo sunku pamatyti, kaip viskas keičiasi, sako Fagerlandas, visą gyvenimą gyvenantis Montauko gyventojas. Vietos, kurias vaikščiodamas jodinėjau, yra ten, kur dabar yra McMansionsas. Tačiau vis dėlto 60–75 procentai bendruomenės yra skirta parkams. Taigi beveik taip ir bus. Dabar kalbama apie pertvarkymus ir griovimus.

Keeshan turi 2,4 milijono dolerių vertės namų sąrašą ne East Lake Drive, iš kurio atsiveria dideli Montauk ežero vaizdai. Keturių miegamųjų, 3,5 vonios namuose yra baigtas rūsys ir židinys, atskiras vartinis įėjimas ir ilgas žvyrkelis. Keeshanas East Lake rajoną vadina Montauko Beverli Hills, daugiausia todėl, kad jo vieta yra į rytus nuo miesto, todėl jis jaučiasi nuošalus.

Žmonės mano, kad Montaukas pasiekė aukščiausią lygį, tačiau vis dar yra keletas sandorių, kurių vertė nesiekia 1 mln. USD, sako ji. Tai vis dar šeimos aplinka: vasaros stovyklos vaikams, Raudonojo Kryžiaus plaukimo pamokos ... visi dalykai, buvę čia, kai buvau vaikas.

Žmonės, perkantys namus Montauke, dabar, anot jos, yra anūkai tų žmonių, kurie anksčiau vasarodavo Sautamptone. Braškės Bayview turguje ir ūkiuose, „Aquebogue“.Yvonne Albinowski stebėtojui

Tai ne tik namai, kuriuose keičiasi vidutinės klasės gyventojai ištisus metus, ir vasarojantys milijonieriai. Verslas, kuris buvo kartų orientyras, taip pat keičiasi. „Gosman's Dock“, kur vienadieniai ir gyventojai galėtų paimti lėkštę garlaivių ir susėsti prie stalų ant vandens, parduodamas už 52,5 mln. Dolerių (jo 14 arų sudaro kiti nuomojami pastatai). Naujieji Gurney kurorto „Montauk Resort“ ir „Seawater Spa“ savininkai pradėjo prabangiai atnaujinti garbingą vietą, vasaros mėnesiams įrengti 42 kambariai. Savininkai Lloydas M. Goldmanas iš „BLDG Management Co., Inc.“ ir George'as Filopoulosas iš „Metrovest“ taip pat neseniai įsigijo gretimą turtą „Panoramic View Resorts and Residences“, gana naktinę nuomą paversdami prabangiomis savybėmis, vadinamomis „The Residences“. Dviejų iki penkių miegamųjų kambariai, nuo 2 000 iki 5 000 kvadratinių pėdų, teikiant liokajaus paslaugas, savininkų pajūrio namelius, jūros vandens SPA ir baseiną, paplūdimio aukles ir prieigą prie Gurney patogumų, prasideda nuo 4,7 mln. Ryanas Serhantas iš „Nest Seekers International“ turi sąrašus.

Taigi, kai Montaukas tampa prašmatnesne vieta, tie, kurie myli East End dėl savo kaimo, mažo miestelio jausmo, ieško kitur tiek North, tiek South Forks. Bruklino gyventojams Markui Solomonui ir Cherylui Rosenui „Aquebogue“ - maža ūkininkų bendruomenė, esanti tiesiai į rytus nuo Riverhead, atitiko sąskaitą.

Kai reikėjo rinktis, „Hamptons“ niekada nebuvo toks klausimas, 37-erių Saliamonas ir Manheteno advokatas sakė apie jų paiešką antrajame name. Jo žmona Rosen (38) yra programų vadovė finansų technologijų srityje. Mes ieškojome kažko ramaus, labiau orientuoto į šeimą ir labiau nuo viso to. Be to, vertybės buvo didžiulės, palyginti su tuo, ką rasite „South Fork“.

„Mes ieškojome kažko ramaus, labiau orientuoto į šeimą ir labiau nuo viso to. Be to, vertybės buvo didžiulės, palyginti su tuo, ką rasite „South Fork“. “

Savo svajonių namus pora rado Peconic įlankoje - penkių miegamųjų, 4000 kvadratinių pėdų namuose su veranda, iš kurios atsiveria vaizdas į vandenį, ir kurią praėjusiais metais įsigijo už šiek tiek daugiau nei 1,3 mln. Carroll soduose nuomojanti pora turi du mažamečius vaikus ir norėjo, kad dideli namai būtų pritaikyti ir jų išplėstinei šeimai. Nuo to laiko, kai jie nusipirko namą praėjusį balandį, jie buvo daugiausiai savaitgalių ištisus metus, taip pat Padėkos ir Kalėdų atostogų.

Arčiau 20-30 minučių, sakė Saliamonas. Į namus paprastai galime patekti per dvi valandas.

Tačiau tikroji trauka buvo tikra kaimo atmosfera.Saliamonas sakė, kad yra daugybė dirbančių ūkių, gaminančių maistą ir gėles. Daugelyje ūkių yra vietų, kur vaikai gali lakstyti ir glostyti gyvūnus. Tai kitoks jausmas, ir mes norėjome jiems suteikti tokį žemės ūkio gyvenimo būdą. „Catapano“ pieno ūkis, Pekonikas, Niujorkas.Nuotrauka: Yvonne Albinowski, skirta stebėtojui

YAtrodo, kad jaunos poros, daugelio iš Bruklino, traukia „North Fork“ dėl augančių nuo vieno stalo prie stalo restoranų, kurie sulaukia aukštų maisto kritikų pagyrimų - „Noah's Restaurant“, esantis priekinėje gatvėje Greenport, ir „North Fork Table“ bei „Inn on Main“. Kelias Southolde yra tik du, taip pat vietinės vyno daryklos, kuriose galima vykti į ekskursijas ir gurkšnoti taurę merloto su nedidele vietinių sūrių lėkštute.

Naudojimasis ką tik išrinktais produktais reiškia ir daugiau maisto gaminimo namuose.

Čia žmonės daržoves perka ūkyje, o maistą gamina namuose. Yra šviežios žuvies, tiesiai iš vandens, ir ožkos sūrio iš „Catapano“ [Pieno ūkio], ir šviežių austrių, sakė Karla Dennehy, „Mattituck“ „Douglas Elliman Real Estate“ pardavimo vadovė. Vyksta tiek daug įdomių maisto dalykų, kuriuos žmonės atranda. Daugelis yra iš Bruklino. Jie jaunesni ir hipsteriški. Greenport uostas.Nuotrauka: Yvonne Albinowski, skirta stebėtojui

Greenportas, kadaise buvęs kuklus ūkininkų ir žvejų kaimas, tapo turistų ir namų pirkėjų paskirties vieta, o šalia krantinės kaimo aikštės gyvybingas miesto centras ir istorinė veikianti karuselė.

Tai geras pardavimo sezonas, - apie „North Fork“ sakė Dennehy. Tai įdomu, nes šiuo metu rinkoje yra tarsi pusiausvyra. Tai geras laikas pirkti ir tinkamas laikas parduoti. Jei norite nusipirkti, vis dar yra nuostabi vertė, tačiau atsargos sumažėjo ir dienos rinkoje taip pat sumažėjo.

Remiantis „Elliman Real Estate“ rinkos ataskaita, vidutinės „North Fork“ namų kainos nuo praėjusių metų pirmojo ketvirčio iki šių metų padidėjo nuo 672 698 iki 693 112 JAV dolerių, ty 3 procentais. Namų rinkoje esančių dienų skaičius taip pat mažėja - nuo 159 pernai pirmąjį ketvirtį iki 139 šiais metais. Tais laikotarpiais atsargos išliko gana stabilios - nuo 494 pernai iki 507 šiais metais.

Nors „North Fork“ yra labiau linkęs plaukioti valtimis ar kaimo kraštovaizdžio grožiu, pietuose, kaip visada, daugiausia yra paplūdimys. Tačiau tendencija nebėra vien tik į rytus, į Montauką ir salos galą, bet į vakarus nuo Shinnecocko kanalo, į Quogue ir Westhampton paplūdimį.

Nors vis dar yra „Mercedes“ visureigių ir „Range Rovers“, stovinčių įstrižai palei pagrindinę gatvę, dėmesio prašo mažiau aukštos klasės parduotuvių ir restoranų, kurių reikia rezervuoti. Atmosfera yra neabejotinai ramesnė.

Vesthamptono paplūdimio kaime pirmadienio vakarai yra kino vakarai, antradieniai skirti vaikams su lėlių spektakliais ir muzika, ketvirtadieniai - koncertams.

Tai neabejotinai skirta šeimoms, sako Kim A. Buonomo, „Brown Harris Stevens Realty“ operacijų direktorius. Tai suteikia jums mažo miesto jausmą.

Namų kainos svyruoja plačiai, sako „Buonomo“ kolega Darlene M. Manzella. Yra keletas viršutinių fiksatorių, kurie prasideda nuo 500 000 USD, kuklūs, paruošti įsikurti trys miegamieji su baseinu už maždaug 1 mln. USD ir aukštesnės klasės namai už 10–20 mln. USD palei vandenyno pakrantės kopų kelią, vis tiek mažiau nei kas būtų kainavo gyvenimas vandenyje Sautamptone. Pasak Manzellos, taip pat yra kooperatyvų ir daugiabučių namų, esančių palei paplūdimį ir kaime, nuo 600 000 USD už vieną miegamąjį ir daugiau.

AšJei Hamptons yra vieta, kurią reikia pamatyti, Westhampton Beach / Quogue rajonas yra apie tai, kad liksi vienas. Nekilnojamas pastebi, kad įžymybės čia ateina ir perka namus atsipalaiduoti: milžinų gynėjas Eli Manningas, muilo operų žvaigždė Susan Lucci, televizijos aktorius Michaelas J. Foxas ir CNN inkaras Andersonas Cooperis yra nusipirkę namus Westhampton Beach / Quogue rajone.

Psrities patrauklumo priežastis yra ta, kad jis yra geografiškai nugalėtas: išvažiavus iš Long Ailando greitkelio, nereikia daug laiko praleisti 27 maršrute, kuris yra pagrindinis Sautamptono / Rytų Hamptono maršrutas ir daugelio keliautojų sugniaužto kumščio epiteto tema dažnai nutrūkstamų kamščių metu. „Westhampton“ vonios ir teniso klubas, Westhampton Beach, Niujorkas, 2016 m. Birželio 20 d. NUOTRAUKA: Yvonne Albinowski stebėtojuiNuotrauka: Yvonne Albinowski, skirta stebėtojui

Tai tikrai apie paplūdimį, Manzella pažymėjo Westhampton paplūdimį. Yra banglenčių, plaukimo, irklavimo užsiėmimai. Kaip ir daugumoje „East End“ bendruomenių, Westhampton Beach paplūdimio nuoma labai svyruoja nuo 20 000 USD per mėnesį už kuklų trijų miegamųjų namą sausumoje iki 100 000 USD per mėnesį už naujai atnaujintą šešių miegamųjų paplūdimio nuosavybę su baseinu.

Ironiška, kad dar aštuntajame ir aštuntajame dešimtmetyje kaimas buvo vieta vakarėliui, sako Patrickas Galway'us, „Town and Country Real Estate“ Westhampton Beach biuro vykdomasis direktorius.

Tačiau dabar „Westhampton Beach Village“ yra laikomas unikaliu savo privačiais paplūdimio klubais, daugeliu palei Dune Road, su baseinais, teniso ir užkandžių barais. Klubai turi plaukimo komandas, kuriose vaikai ir paaugliai lenktyniauja tarpusavyje ir yra didelė vaikystės vasaros prisiminimų dalis, sako Galway.

Jis pasakė, kad tai jau ne apie grupės nuomą. Čia tikrai turime daug įžymybių, bet jos skrenda po radaru.

Mes neturime blizgesio ... ir už tai sakome „ačiū“.