Josephas Chetritas, teisus. Vieną 1994 m. Vasaros penktadienį Ronas Cohenas, vienas pagrindinių komercinių brokerių Niujorke, pakėlė telefoną į savo biurą senajame „Insignia / ESG“, šiandieninio tarpininkavimo CB Richardo Elliso pirmtake. Vyras, vardu Josephas Chetritas, jam šaltai skambino dėl 16 aukštų biurų pastato, esančio West 44th Street 19 gatvėje, kurį pardavė P. Coheno klientas. Gaila, - pasakė ponas Koenas. Mes nedirbame su žmonėmis, kurių nepažįstame. Jis padėjo ragelį ir grįžo į darbą. Po kelių minučių trys vyrai užėjo į P. Coheno kabinetą. Jie buvo Josephas Chetritas, jo tėvas Simonas ir brolis Jacquesas. Na, dabar jūs mus pažįstate, - dalykiškai pasakė Juozapas.Per kelias dienas ponas Cohenas buvo Konektikute, susitiko su savo klientu ir padėjo tarpininkui tapti pirmuoju M. Chetrit komercinio nekilnojamojo turto sandoriu Jungtinėse Valstijose: 13 milijonų dolerių už 231 928 kvadratinių metrų pastatą tarp penktos ir šeštos prospektų. . Ponas Koenas toliau dirbo su četritais - Juozapu, trimis jo broliais ir tėvu - dar keliuose sandoriuose, čia ir Filadelfijoje. Kaip ir visi nekilnojamojo turto pramonės atstovai, apklausti dėl šios istorijos, ponas Cohenas, dabar dirbantis su Jonesu Langu LaSalle'u, pagyrimais kalbėjo apie p. Chetritą, nutapydamas diskretiško ir šaunaus sumanumo derybininko portretą: jis puikus, puikus žmogus. Kitas šaltinis: jis yra agresyvus, bet ne abrazyvus. Ir dar: nepasakyčiau, kad jis buvo A tipo asmenybė. Jis turėjo buvimą - nepasakyčiau, kad tai buvo žodinis buvimas. Pagaliau kitas: Chetritas nėra apie buvimą pirmajame popieriaus puslapyje. Vietoj to, žinoma, jis yra tos miglotos Niujorko nekilnojamojo turto magnatų grupės narys, atsargus dėl tokio dėmesio kaip Douglasas Durstas ir Billas Rudinas. Ponas Chetrit turi daugiau panašumų su tokiais žmonėmis kaip Lloydas Goldmanas, galbūt didžiausias miesto privatus savininkas, kuris metro važiuoja apžiūrėti savo dešimčių pastatų, ir Ruby Schronas, kuris kontroliuoja savo apskaičiuotą 15 milijonų kvadratinių pėdų imperiją iš Bruklino. , padedant keliems sūnums. Jie susiduria su šešėliu, pasitenkindami išprusimo ir net baimės auromis, atsirandančiais tik nenoriai. Būdinga tai, kad ponas Chetritas ir jo šeimos nariai, Maroko klanas, iš pradžių užsidirbę iš tekstilės, neatsakė į kelis interviu prašymus. Tačiau žmogui, kuris, atrodo, taip kruopščiai vengia dėmesio, jis nuolat semiasi labai garsių savybių, įskaitant vieną garsiausių pastatų pasaulyje, buvusį „Sears“ bokštą. Visai neseniai gegužę jis įsigijo vieną garsiausių Niujorko objektų - viešbutį „Chelsea“ - už 80 mln. Nors atrodo, kad ponas Chetritas ir jo šeima per pastaruosius trejus metus plaukė gana nepažeisti, „Chelsea“ susitarimas atkreipia dėmesį į firmą, susiduriančią su daugybe bėdų, kai Niujorke, atrodo, nuosmukis mažėja. Šiuo metu jam gresia specialus aptarnavimas („stop stop“ dėl rinkos ribojimo) dideliame miesto biurų pastate, skubus akcijų pardavimas už svarbiausią turtą ir buvusio darbuotojo ieškinio dėl diskriminacijos, kuriame pateikiama informacija apie gyvenimą „Chetrits“ orbitoje, padariniai. . JOSEPHAS CHETRITAS IŠKYLĖ prieš 20 metų Niujorke, brolis išsiuntė į Ameriką toliau gyventi savo šeimos laimių, pirmiausia per daugiabučius namus Brooklyne ir Queens, o paskui per visą komercinį turtą, kuris praėjusio dešimtmečio viduryje pakilo iki nekilnojamojo turto šioje šalyje. Jis uoliai pradėjo JAV kaip tekstilės gaminių importuotojas / eksportuotojas. 1990 m. Pradžioje jis pripažino kaltu padaręs vieną nusikaltimą, nes pažeidė muitų įstatymus, ir buvo nuteistas trejų metų lygtine bausme. Riešo pliaukštelėjimas galėjo atkreipti jo dėmesį į kažką reikšmingesnio nei audinys. Jis pradėjo nuo išorinių gyvenamųjų namų, sukurdamas portfelį, kuris 90-ojo dešimtmečio pradžios recesijos pabaigoje buvo parduotas už 70 milijonų dolerių. Už tuos pinigus jis pasuko į komercinę nuosavybę, pradedant Vakarų 44-osios gatvės bokštu 1994 m. Per tą dešimtmetį ir į kitą, kylant komercinio nekilnojamojo turto rinkai, J. Chetrit paėmė savo imperiją iš 400 000 kvadratinių metrų. pėsčiųjų sandėlis Fillyje iki Giannini aikštės Los Andžele, kur gimė tai, kas tapo Amerikos banku. Ponas Chetrit pirko mažai, pardavė brangiai ir ne kartą nužudė. Pranešama, kad per šį bėgimą jis uždirbo šimtus milijonų ir disponavo stulbinamomis grynųjų pinigų sumomis. Vienas brokeris prisimena, kaip ponas Chetrit įrodė savo mokumą potencialiam pardavėjui, parodydamas jam savo atsiskaitomosios sąskaitos likutį: 100 mln. Pranešama, kad jis taip pat naudojosi „Wachovia“ finansavimu, tačiau daugiausia tai buvo jo šeimos ir partnerių turtas. 2004 m. Šeimos vardas buvo pasodintas virš Šiaurės Amerikos nekilnojamojo turto viršūnių susitikimo. Įsigijęs 30 milijonų dolerių, ponas Chetrit vadovavo Čikagos 110 aukštų „Sears“ bokšto 840 milijonų dolerių pirkimui kartu su partneriais, tarp kurių buvo Lloydas Goldmanas, Josephas Moinianas ir Niujorko savininkas Jeffrey Feilas. (Ponas Feilas atsisakė komentuoti šią istoriją; nepavyko pasiekti pono Goldmano; ir per atstovą ponas Moinianas pasiūlė paprastai teigiamą pareiškimą dėl savo partnerio. Nuosavybės grupė bokšto pavadinimą pakeis 2009 m. Pradžioje, po Didžiosios Britanijos draudimo brokeris Willisas pasirašė didelę nuomos sutartį.) Šis sandoris suteikė J. Chetritui pirmąjį pagrindinės spaudos skonį, tačiau neatrodo, kad jam tai atrodytų ypač saldu: iš visų „Sears Tower“ prekybos būdų nė vienas nepasirodė. interviu ar net komentaras telefonu iš nepagaunamo pono Chetrito. Stebėtojas galų gale sužinojo, kad jis gimė Maroke 1960 m. jis kalba keturiomis kalbomis - arabų, hebrajų, prancūzų ir anglų kalbomis; jis vedęs Nancy Chetrit, jie turi keturis vaikus; jis praktikuoja stačiatikių judaizmą (buvęs jo rabinas apibūdino P. Chetritą kaip itin dosnų ir šiltą žmogų); ir jis neseniai atsikėlė iš dvaro Engelvude, N. J., į miestą. Tačiau jo gyvenimas pirmiausia sukasi apie sandorius. Iki 2007 metų nekilnojamojo turto bumo piko P. Chetrito šėlsmai buvo titaniški net pagal putojančius amžiaus standartus. Vien tais metais Niujorke, rodo Tikras reikalas , jis nusipirko senąjį „Standard Oil Building“, esantį 26 Broadway, už 225 milijonus dolerių; mišrios paskirties pastatų 855-871 šeštojoje prospekte eilė už 140 milijonų dolerių; buvusį slaugos namą 1760 m. Trečioje prospekte už 80 mln. N.Y.U. 90 ir 100 „Trinity Place“ pastatų už 64 milijonus dolerių; 21 aukšto biurų pastatas 989 Šeštojoje prospekte už 49 milijonus dolerių; biurų pastatas, esantis Vakarų 37-ojoje gatvėje 240; šeši gretimi miesto namai 110-120 rytų 76-ojoje gatvėje; ir trys objektai Metropoliteno aveniu Williamsburge. Jis taip pat pardavė senus namus Dienos naujienos , vadinamoji Mirties žvaigždė, esanti 450 West 33rd Street, už 700 mln. ir senasis tarptautinis žaislų centras, įsikūręs 200-ojoje Fifth Avenue ir 1107 Broadway, už daugiau nei 700 mln. Iš viso jis uždirbo beveik 2 milijardus dolerių. Pagreitis atrodė nesustabdomas. 15 aukštų 200-oji penktoji aveniu ir jo kaimynas per „Skywalk“, 16-os aukštų 1107 Broadway, didžiąją 20-ojo amžiaus dalį buvo Amerikos žaislų pramonės ryšys. Hasbro ir Mattel ten turėjo biurus, o kasmetinė pastato žaislų mugė pritraukė šimtus vanagų. Ponas Chetritas tuo viskas baigėsi. 2005 metų pradžioje jo grupė nusipirko pastatus už 355 milijonus dolerių. Atsižvelgdamas į vietą, esančią priešais Madisono aikštės parką, ir į tai, kad Manheteno apartamentai praėjusiais metais pirmą kartą pradėjo pardavinėti vidutiniškai už 1 000 USD už kvadratinę pėdą, jis planavo daugiabučio namo pertvarkymą 200 penktoje vietoje. Pirma, žaislų nuomininkai turėtų eiti, nors ir ne be kovos. Dešimtys padavė į teismą poną Chetritą, kaltindami priekabiavimu: tualetinis popierius nebuvo pakeistas vonios kambariuose; A. C. buvo supjaustytas vestibiuliuose ir koridoriuose; daugybė liftų buvo uždaryti. Pasak a „New York Post“ Tuo metu pasakojimas apie „Pyktį žaislų krašte“, Manheteno teisėjas per posėdį pasakė: Senais laikais jie siųsdavo žmones mušti žmonių šūdus [kad juos išvestų]. Mes šiek tiek praėjome, bet ne tiek, kiek norėčiau. Tai buvo pirmasis M. Chetrito blogos spaudos turas Niujorke. Nepaisant to, jam pavyko likti šešėlyje, kol 2007 m. Jis iškrovė abu pastatus už 715 mln. USD. (Laikydamasis bendros temos, žaislų nuomininkų advokatas Davidas Jaroslawiczas kalbėjo tik apie p. Chetrit, kai jį pasiekė Stebėtojas : Tvirtas derybininkas - kai mes paspaudėme ranką, jis laikėsi duoto žodžio ... Jis nebuvo riksmas ir šauklys.) Žaislų centro fiasko galėjo būti ponia Chetrit lūžio taškas, tačiau, kai Lehmano broliai patraukė ekonomiką, jis atrodė, kad geriau nei dauguma atlaikė kylančią audrą. Ponas Moinianas, kažkada buvęs partneris, susidūrė su skolų problemomis keliuose pastatuose. Kentas Swigas, Harry ir Billy'as Macklowe'ai, Tamiras ir Alexas Sapiras bei net Speyersas (žr. „StuyTown foreclosure“) 2008 ir 2009 m. Susidūrė su didelio masto turto problemomis. Tačiau atrodo, kad ponas Chetritas nebuvo apsaugotas nuo nuosmukio, tačiau tik pavėlavęs į jo poveikį. Tyrimų firmos „Real Capital Analytics“ duomenimis, jo 123 Williamo gatvė, 27 aukštų miesto biurų pastatas, įsigytas 2005 m. Liepos mėn., Buvo specialiai aptarnautas šių metų gegužę. Penkios Beekmano gatvės, 10 aukštų biurų bokštas, taip pat miesto centras, iš tikrųjų buvo uždaryti. Birželio pradžioje „Chetrit Group“ ir jos partneriai prie Williso (gimusios Sears) bokšto paskelbė, kad nori imtis kito partnerio arba iš viso parduoti piktogramą, atsisakydami blizgiausio pono Chetrit trofėjaus. Taip pat birželį jis ir du partneriai, tarp jų Yair Levy - vietinis kūrėjas, galbūt geriausiai žinomas kaip kartą per ginčytinas derybas ledo kibiru pataikęs į poną Swig, - pardavė „Bed Bath & Beyond“ pastatą, esantį 620 šeštojoje. Galiausiai broliai Chetrit neseniai išsprendė diskriminacijos bylą su buvusiu darbuotoju, kuris teigė, kad jis buvo priimtas į darbą dėl žydo, bet vėliau marginalizuotas, nes četritai sužinojo, kad jis nėra stačiatikis.
„Chelsea“. Kalbant apie viešbutį „CHELSEA“ - aukščiausias pono Chetrit pirkinys nuo „Willis“ bokšto 2004 m., Niekas nesitiki, kad jis eis Žaislų centro, iš pažiūros nesiliaujančios teisminės linijos, kuri baigiasi jo pardavimu, keliu. Tiesą sakant, su ponu Chetritu dirbęs brokeris sako, kad jis ir toliau nori išlaikyti viešbutį. Jis gali išpopuliarėti, kaip žinoma, sukrėtusį 1883 m., Pridėti vietos pirmame aukšte pašalindamas saugyklą arba atnaujindamas kambarius, kad atsikratytų jų spiningo-tetos kokybės. Gene Kaufman, geriausiai žinomas dėl darbo su viešbučių tinklais, tokiais kaip „Holiday Inn“, prižiūrės bet kokius pokyčius . Kai pirmą kartą vaikščiojau per Chetrit per viešbutį, jis jį iškart gavo, sakė Dougas Harmonas, „Eastdil Secured“ pagrindinis brokeris, kuris pardavinėjo viešbutį ir kuris taip pat tvarkė 1,9 mlrd. Jis turi ryškią estetiką ir talentą pertvarkyti ir pakeisti visų skirtingų tipų nekilnojamąjį turtą. Bet tai miltelinė pastato statinaitė ir tikrai neišvengs P. Chetrito vardo. Tik vienas pavyzdys - po audringo 2007 m. Nušalinto ilgametio vadybininko Stanley'o Bardo, naujasis vadybininkas paskambino į NYPD bombų būrį, kad patikrintų jam išsiųstą įtartiną paketą; pasirodė, kad tai žuvies galva. Šaltinio teigimu, šiais kalendoriniais metais nėra tikimasi pranešimo apie „Chelsea“ likimą vadovaujant p. Chetrit, kuris, be abejo, labai palaikys spekuliacijas spaudoje. Kol kas jis, kaip visada, sėdi Vakarų 23-iojoje gatvėje, kraujas raudonas ir ekscentriškas, naujausia mįslė, susijusi su paslaptingu vyru iš Maroko.
