Be to, dar 2008 m., Prieš Lehmanui žlugstant, 26 aukštų pastate buvo trys vienetai rinkoje - tai nemalonus tokios savimonės elito institucijos trūkumas. Šiandien, pasak Streeteasy.com, yra penki aktyvūs sąrašai: nuo keturių miegamųjų, trečio aukšto buto, kuriame prašoma 24,5 mln. JAV dolerių, iki trijų miegamųjų 12-ame aukšte, prašant 4,9 mln.
Kaip ši baisi padėtis įvyko „River House“ - „River House“ - tą, kurį Henry Kissingeris dešimtmečius vadino namais, daugiabutis namas buvo toks gailestingas, kad atmetė tokius Gloria Vanderbilt ir Diane Keaton, tokie daugiabučiai namai kad ji draudžia brokeriams sąrašuose įvardyti pastato adresą ar net jo pavadinimą?
Visai šalia „River House“ nėra prabangių restoranų, karštų kokteilių barų. Nėra meno galerijų ar gražių jaunų daiktų, besidriekiančių naujausiuose drabužiuose.
Yra daug būdų, kaip atsakyti į šį klausimą. Dauguma jų dažniausiai yra susiję su Roberto Mozės ekskrecijomis; nusikalstamumo mažėjimas mieste, dėl kurio Manhetenas tapo viena didele turtingų žaidimų aikštele; ir daugiabučio namo kilimas.
Williamo Lawrence'o Bottomley suprojektuotas upių namas 1931 m. Iškilo tarp 52 ir 53 gatvių ir Rytų upės, toje vietoje, kur kadaise veikė cigaro ir baldų gamyklos, ir tuo metu, ne taip skirtingai nei mūsų, kai turtingieji rado kontrastą tarp miesto kruopų ir didelio gyvenimo estetiškai žavingo, teigia „The Times“ architektūros rašytojas Christopheris Gray.
Žavus nuo padoraus pašalinimo, tai yra. Anot pono Grėjaus: „River House“, nusileidęs jachta, vidurio kvartalo įvažiavimu, sienomis apjuostu sodu, devynių iki 17 kambarių apartamentais ir privačiu teniso ir plaukimo klubu rūsyje, „River House“ pasiūlė nakvynę, kuria tikėtis tikėjosi niujorkiečių . Elegantiški vairuotojai iš limuzinų pateko į sutvarkytą kiemą 52d gatvėje ir išvažiavo rampa į 53d gatvę.
Šiandien jau nebėra to žavesio, kai žvalgėsi darbininkų klasės, gurkšnodami cheresą 17 kambarių bute. „River House“ dabar atsiduria apsupta tinkamų kaimynų. Šiuo klausimu gyventojas à la Marshall Field III taip pat negali valsuotis lauke ant savo jachtos ir po 35 minučių išlipimo Port Vašingtono namuose. Už tai „River House“ gyventojai turi padėkoti Robertui Mozei.
Praėjus vos devyneriems metams po pastato pastatymo, F.D.R. kad keltai automobilius iš 14-osios ir 92-osios gatvių atvėrė verslui. Taigi jachtų prieplauka nuėjo be kliūčių manhataniečiams patekti į krantinę.
Kas lieka vietoje jachtų prieigos, yra kažkas griežtesnio. Neseniai sekmadienio popietę, kur rytiškiausias 52-osios gatvės galas baigiasi akligatvio blefu, iš kurio atsiveria vaizdas į upės namo vidinį kiemą, elegantiška ponia raudona beisbolo kepuraite poilsiui naršant po savaitgalio laikraštį, apsaugota nuo riaumojimo. automobilių, esančių kaimyninėje FDR ne kas kita, kaip gebenomis dengta siena.
Streikas vienas: Robertas Mozė. Streikas du: laiko bėgimas.
Laikui bėgant, kai kurie pastatai praranda savo madingą krepšį, kiti jį įgyja, o kiti jį išlaiko, kaip antai Penktojoje ir Parko prospektuose, sakė „River House“ sandorius sudaręs brokeris.
Iš tiesų, daug kas įvyko nuo jos klestėjimo laikų, kuris tęsėsi ir iki 80-ojo ir 90-ojo dešimtmečio. Pirma, miestas tapo daug, daug saugesnis - ši tendencija pavertė daugybę keliautojų saugokių Manhatano apylinkių rojaus žaidimų aikštelėmis tiems, kurie turi per daug savo nuožiūra pajamų.
Niujorkas turėjo šiuos anklavus vien todėl, kad miestas nebuvo toks saugus, sakė Laurence'as Jonesas, architektas, dirbęs savo turtingų pastatų dalyje. Tai buvo visiškai saugu, izoliuota, saugoma. Dabar neįsivaizduojate mažiau įdomios kaimynystės.
Visai šalia „River House“ nėra prabangių restoranų ir karštų kokteilių barų. Nėra meno galerijų ar gražių jaunų daiktų, besidriekiančių naujausiuose drabužiuose. Veikiau yra bent trys floristai (turtingi žmonės tiesiog mėgsta savo šviežias gėlių kompozicijas); tvankus restoranas „Le Perigord“; baldų parduotuvė; a D’Agostino; Tal Bagels; keistai patalpintas „McDonald‘s“; „Parnell“ baras ir restoranas; užkandinė; ir GNC.
Tai nėra klausimas, ar negalime gauti architektūros ir kokybės, sakė kitas gerai užimtas brokeris. Tai grynai vieta.
IR TADA, NEPAMIRŠKIME pamiršti daugiabučio namo - būsto formos, vyraujančios kituose, labiau gyvenamuose miestuose, - tačiau Niujorke tai kažkaip neseniai įgavo garo.
Mačiau, kad labai išaugo super turtingų būstų paklausa, palyginti su kooperatyvais, sakė Tamiras Shemeshas. kurio „Prudential Douglas Elliman“ grupė dabar prekiauja „über-lux“ apartamentais One Madison parke. Daugybė pirkėjų nori be rūpesčių.
Viljamas Zeckendorfas, Niujorko daugiabučių namų, įskaitant 15 Centrinio parko vakarų, plėtros pradininkas, čia esančio buto gimimą sieja su 1964 metais pastatytu Sen Tropeze Rytų 64-ojoje gatvėje. Tačiau, pridūrė jis, kooperatyvai nebuvo Niujorke tikrai nepradeda įsitvirtinti iki 1980-ųjų. Ponas Zeckendorfas nuo tada pastatė apie 30 daugiabučių namų, įskaitant „Worldwide Plaza“, „Vanderbilt“, Kolumbijos ir, žinoma, Zeckendorfo bokštus Union aikštėje.
Pasak jo, nuo 1990 m. Daugiabučiai namai pradėjo lenkti kooperatyvus, o nuo 2000 m. Skirtumas sprogo.
Didėja ne tik daugiabučių namų vienetai, bet ir kooperatyvų lentos, ypač per pastarąjį bumą, tapo dar labiau ribojančios. Ir nedaug, jei tokių yra, yra sunkiau nei „River House“. Turtingam buto pirkėjui kyla klausimas: pasidarykite papuošalų kooperatyvo lentą dėl nepatogiai įsikūrusio, nors ir stulbinančio kooperatyvo, arba nusipirkite centre esantį būstą ir sutaupykite vargo.
Ar neatrodo didelė dilema, dabar tai daro?
drubinstein@observer.com
