Mansarda, esanti West Street 10. paskutinis Jedi kasos kritimas
R„iver House“, aukštybinis miesto kooperatyvo bokštas, iš kurio atsiveria vaizdas į Rytų upę, neseniai bandė pritraukti pirkėjo savo 130 mln. Viršutinėje rytų pusėje esantis Pjero „tripplex“ mansarda sumažino 125 milijonų dolerių paklausą iki 95 milijonų dolerių - ten, kur ji išliko pastaruosius aštuonis mėnesius. „Midtown“ rotondas „CitySpire“ mansarda po daugiau nei metų rinkos neprekiauja 100 mln.
Pasak brokerių ir „Streeteasy“, milžiniškas naujas mansarda bando laimę siekti 118 milijonų dolerių, todėl tai yra brangiausias butas rinkoje. Ir jo savininkai lažinasi, kad krantinės vietos, dydžio ir, tikėkit, ar ne, derinys įperkamumas padės jai pasisekti ten, kur nepavyko kitiems.
Viršutiniame aukšte yra trijų atskirų vienetų, priklausančių dviem šalims, derinys - 12 miegamųjų, 15 vonios kambarių ir 15 434 kvadratinių pėdų, todėl tai yra didžiausias butas Manhetene. Nors už mažiau nei pusę kainos galima įsigyti 16 027 kvadratinių pėdų Charleso Ogdeno dvarą Aukštutinės Rytų pusės trokštamoje Rytų 79 dalyje.tūkstGatvės kvartalas, tarp Penktosios ir Madisono prospektų.
„Sąžiningai, nesusitelkiau ties tuo, kad jis yra Battery parke“, - sakė ponas Serhantas, kuris yra televizijos realybės šou „New York Million Dollar Listing“ žvaigždė, pridurdamas: „Išskyrus tai, kad skirtingai nei Midtown , „Battery Park“ nėra užtvindytas turistų “. |
Tačiau, skaičiuojant 7677 USD už kvadratinę pėdą, „Battery Park“ butas yra santykinė vertė, palyginti su mansarda kituose naujos statybos daugiabučiuose, kur kainos viršija 9 000 USD už kvadratinę pėdą, skelbia brokeris Ryanas Serhantas iš „Nest Seekers International“.
Manau, kad čia svarbiausia kaina už kvadratinę pėdą. Pajutau, kad turint omenyje, kur yra rinka ir kur ji eina, ir paklausą, kurią siūlo aukščiausios klasės pirkėjams sukurti savo mega namus mieste, savininkams būtų nepatogu neįtraukti savo vienetų į sąrašą.
Pagrindinis šio turto iššūkis bus parduoti potencialius pirkėjus, dar žinomus kaip užsienio milijardieriai, jo vietoje: „Ritz-Carlton“ viršūnė, esanti Vakarų gatvėje 10, Battery Park City mieste - 6-ojo dešimtmečio pabaigos rajonas, kuris paprastai nėra susijęs su 100 mln.
Paklaustas, ar dėl tokio kairiojo lauko lokalės mansarda bus sunkiai parduodama, ponas Serhantas atsakė gūžtelėdamas pečiais.
Sąžiningai, nesusitelkiau ties tuo, kad baterijų parke, ponas Serhantas, kuris yra televizijos realybės šou žvaigždė Niujorko milijonų dolerių sąrašas , sakė pridurdamas, kad, skirtingai nei Midtown, „Battery Park“ nėra užlietas turistų.
Jis paaiškino, kad daugeliui tarptautinių investuotojų Manhetenas iš tikrųjų yra gana mažas.
Mes visi galvojame apie Niujorką kaip apie šį didžiulį miestą, tačiau pasauliniams turtingiems ir pasauliniams nekilnojamojo turto investuotojams Manhetenas yra tik mažytė maža sala, sakė jis. Taigi nesvarbu, ar esate miesto centre, ar ne, tai nesvarbu, nes jūs turite pasakyti, kad gyvenate Ritz Manhatane. 
Mansarda, esanti West Street 10.
Tačiau kiti brokeriai, dirbantys Žemutiniame Manhatane, buvo mažiau įsitikinę mansardos galimybe pritraukti itin turtingą pirkėją į kaimynystėje taip toli nuo auksinės pakrantės.
„Battery“ parke dar niekada nebuvo nieko panašaus, sakė Douglaso Ellimano Jeremiahas LoRusso, savo nekilnojamojo turto karjerą pradėjęs pardavinėti kaimynystėje. Tradiciškai kaimynystė buvo siejama su prieinamumu.
Ponas LoRusso pridūrė, kad gali būti, jog padalinys pritrauks itin privatų asmenį, kuris vertina, kad nėra dėmesio centre.
Vis dėlto „Battery Park City“ vidutinė pardavimo kaina yra tik 1,3 mln. USD arba maždaug 1369 USD už kvadratinę pėdą, skelbia „Streeteasy“. Ir visame Niujorke už butą sumokėta daugiausia 88 milijonai dolerių už 15 Centrinio parko vakarų butą - tai rekordas, kurį pasiekė Rusijos magnato Dmitrijaus Rybolovlevo dukra.
Vis dėlto ponas Serhantas yra įsitikinęs, kad vieneto panoraminiai pakrantės vaizdai yra tokie pat vertingi, kaip už jūsų lango yra Centrinis parkas.
Centriniame parke aukštyn ir žemyn yra daugybė apartamentų, tačiau norint gauti butą, iš kurio atsiveria tikras vaizdas į pakrantę, padaryti gana sunku, sakė ponas Serhantas. Manau, kad visi yra jautrūs kaimynystei, tačiau šis butas skirtas tiems, kurie nori būti netoli sraigtasparnių uosto, tiems, kurie nori tokio ploto, ar tiems, kurie nori pamatyti Laisvės statulą ir Pasaulio prekybos centrą.
Ir, pasak pono Serhanto, kažkas gali būti iš bet kur.
Jį domino visi: manheteniečiai, žmonės iš Long Ailendo, Maskvos, Keiptauno ir Brazilijos, sakė jis. Susidomėjimas buvo gana didelis visame pasaulyje, nes rinkoje nieko panašaus nėra. 
Mansarda, esanti West Street 10.
Jis pridūrė, kad didžiausia kliūtis, su kuria susiduria butas, yra ne „Battery Park“, o pakankamai turtingo pirkėjo radimas.
Didžiausias iššūkis, kylantis dėl bet kokio brangaus sąrašo, yra tas, kad pasaulyje yra tik keli žmonės, galintys jį įsigyti, sakė ponas Serhantas. Turime rasti žmogų, kuris yra nepaprastai turtingas, laimei, mes esame Niujorke, kur visi nepaprastai turtingi mėgsta turėti namus.
Tačiau kai kurie iš prabangaus nekilnojamojo turto bendruomenės abejoja, ar ponas Serhantas turi išteklių tinkamai parduoti tokį brangų ir galimai rekordiškai nusiteikusį butą.
Daugelis turtingų pirkėjų, ypač užsienio, labai vertina privatumą ir diskretiškumą, o Ryano įžymybė juos galėtų išjungti, sakė su labai turtingais dirbantis brokeris, kuris norėjo likti nežinomas.
Kada nors ryžtingas ponas Serhantas sako, kad yra įsitikinęs, jog turtas bus parduodamas paprašius, neigdamas, kad jis yra sąmoningai pervertintas kaip priemonė viešumui sulaukti, tikintis gauti šiek tiek mažesnę, tačiau vis dėlto išpūstą kainą.
Aš visiškai tikiuosi, kad jis bus parduotas už prašomas kainas. Man nereikia viešumo, sakė jis. Aš gaunu pakankamai viešumo iš viso kito, ką darau.
