1920 m. Grindų planas vieneto, esančio 655 Park Avenue. (Niujorko nekilnojamojo turto brošiūrų kolekcijos leidimas, Kolumbijos universiteto Avery architektūros ir dailės biblioteka) kur galiu nusipirkti cbd aliejaus internetu
Aukštas planas pornografija. Pavadinkime tai niujorkiečio specialumukaltas malonumas, bent jau kalbant apie nekilnojamąjį turtą. Nėra nieko labiau viliojančio, kaip studijuoti prabangių apartamentų planus,atsekti, kaip architektai kadaise skaldė tūkstančius kvadratinių pėdų. Kalbant apie tokio tipo statybas, priešingai nei ankšti apartamentai, kuriuose gyvena likęs Niujorkas, labai svarbu kiekvieno miegamojo, prieškambario, vonios kambario, bibliotekos, tarnaitės kambario, laiptų ir fojė išdėstymas. Jei negalite sau leisti gyventi ten, bent jau galite kruopščiai peržiūrėti projektą.
Niekur aukšto plano pornografija nėra labiau patenkinta nei Aukštutinė rytų pusė, kuri kadaise buvo nulis žemiausiems miesto gyvenamųjų namų architektams, kurie suprojektavo pastatus, kuriuos iš esmės sudarė sukrauti dvarai. Kadangi kiekvienas pastatas sparčiai kilo nuo 1910-ųjų per 1920-uosius, įsikėlė tokios šeimos kaip Rokfeleriai ir „Astors“, užimdami butus, kuriuose buvo net 20 000 kvadratinių pėdų ir 37 kambariai. (Tiesą sakant, tai buvo John D. Rockefeller buto, esančio 740 parke, kuris dabar yra aukštybinis Aukštutinės Rytų pusės kooperatyvas, specifikacijos.) Tačiau gyvenimo būdo pasikeitimas nuo 1920-ųjų, jau nekalbant apie dabartinę prabangos rinką, kurioje vyrauja stiklo fasadai ir atvirų aukštų planai, paliko įtaką klasikiniams elektrinių pastatų, išklojusių parką ir penktąją prospektą, planams.
Daugiabučiai namai ne visada buvo turtingų niujorkiečių pasirinkta gyvenamoji vieta. Tiesą sakant, nekilnojamojo turto vystytojai turėjo juos įtikinti atsisakyti savo dvarų gyventi ten. Pasak „Carter Horsley“, buvusio architektūros žurnalisto ir dabartinio nekilnojamojo turto tinklalapio redakcijos direktoriaus, „McKim“, „Mead and White“ suprojektuotas 17 vienetų pastatas „998 Fifth Avenue“ yra suprojektuotas įtikinant miesto elitą, kad butai yra priimtinos vietos gyventi. „CityRealty“. (Vakarų pusėje tą vaidmenį anksčiau atliko Dakota.) Šie išsidėstę, elegantiški apartamentai su vyno kambariais, liftais, pritvirtintais prancūziško riešuto riešutu, septyniais miegamaisiais ir mažiausiai šešiais tarnautojų kambariais, užpildė spragą rinkoje: gyvenamosios vietos, tinkančios turtingiems žmonėms, tačiau be varginančių penkių aukštų laipiojimo, būdingos vienos šeimos dvarams, ir nemokant jų išlaikymo išlaidų.
1912 m. Atidarius 998 Penktąjį, butai buvo siūlomi nuomai iki 25 000 USD per metus. Jie greitai išsinuomojo, apgyvendindami tokius kaip Murray Guggenheim ir jo anūkę „East End Avenue 20“ siūlo aukštų planus, primenančius didingus XX a. Pradžios pastatus.
KomodorasCornelius Vanderbilt. Pastatas tapo toks populiarus, buvo pakartoti kiti tokio stiliaus daugiabučiai namai, sakė p. Horsley.
Prabangaus buto pristatymas sutapo su Aukštutinės Rytų pusės kaip pageidautinos kaimynystės atsiradimu. 1903–1913 m. Senoji „Grand Central Depot“ traukinių stotis buvo nugriauta ir pakeista dabartine „Grand Central Terminal“. Perėjimas nuo garo lokomotyvų, kurie triukšmingai veikė virš žemės ir užėmė daug žemės, prie požeminių elektrinių traukinių atlaisvino kartą nepageidaujamą Park Avenue ir tapo svarbiausiu (ir vaizdingu) Niujorko nekilnojamuoju turtu.
Taigi, pakilęs 1920-aisiais, Niujorkas išvydo precedento neturintį prabangių butų plėtros bumą.
Per tą laiką, pasak pono Horsley, atsirado trys puikūs gyvenamųjų namų architektai: J.E.R. Dailidė, Rosario Candela ir Emery Rothas. Jų didieji Aukštutinės rytinės pusės daugiabučiai išorėje dažnai atrodė neaprašyti, tačiau interjeras buvo gryna prabanga. Nors Dailidė yra įskaityta už tai, kad atvėrė kelią prabangių apartamentų plėtrai palei Penktąją aveniu, o Rothas suprojektavo didžius tiek rytuose, tiek vakaruose (įskaitant žymius San Remo bokštus Centriniame parko vakaruose), Candela yra ta, kuri dažnai yra pasveikinta kaip aukštų planai.
Imigrantas iš Sicilijos tinkuotojo sūnus Candela 1927 m. Pasižymėjo kaip 960 Penktojo prospekto - pastato - architektu. „The New York Times“ tada vadinami pažodžiui ... 12 dvarų pastatė vienas ant kito. Viename bute, esančiame 10-ame ir 11-ame aukšte, buvo 17 kambarių, įskaitant dviejų aukštų, 60 x 25 pėdų svetainę, kuri buvo pasakyta didingiausiam bet kuriame Amerikos bute.
Iki 1929 m. Candela dirbo 27 skirtinguose projektuose, įskaitant žymius daugiabučius namus 740, 770 ir 778 Park. Kiekviename iš jų didžiausias dėmesys buvo skiriamas aukštų planams, išsiskiriantiems simetrija, erdvumu, aukštomis lubomis ir šviesa. Aukšto planas buvo apie srautą, sakė p. Horsley. Kaip fojė veda į svetainę, kuri sujungta su valgomuoju, esančiu už virtuvės, šalia sandėliuko, o tada kambarinės kambario.
Aukšto planas buvo apie srautą, sakė p. Horsley. Kaip fojė veda į svetainę, kuri sujungta su valgomuoju, esančiu už virtuvės, šalia sandėliuko, o tada kambarinės kambario.
Buvo viešosios ir privačios erdvės - svetainės ir valgomieji buvo skirti viešoms pramogoms, tačiau utilitarinė virtuvė ir tarnautojų patalpos buvo privačios ir nebuvo skirtos svečiams pamatyti. Ponas Horsley sakė, kad atviras valgomasis, atsižvelgiant į virtuvę, būtų laikomas žemos klasės.
Iki 1926 m Niujorko laikas Straipsnyje pavadinimu „Niujorkas dabar turi dvarus butuose“ aprašytas butų unikalumas: Naujausiuose kooperatyvuose nėra dviejų vienodų butų ... Neretai pirkėjas atsisako pirkti, kol nėra įsitikinęs, kad jo bibliotekos dailylentės sienos gali būti pašalintos iš jo svarstomo buto. Straipsnyje buvo aprašytas ponios Williamo Vanderbilt butas 660 parke: jos salonas bus 46 x 22 pėdų, jos valgomasis beveik toks pat didelis, o biblioteka - 23 pėdų ilgio ir 18 pėdų pločio. Persirengimo kambariai bus patogiai išdėstyti. 'Mažasis namas' bus aprūpintas septyniais pagrindiniais miegamaisiais. Ponas ir ponia Johnas North Willysas, esantis 820 penktojoje, butas atitiko poros meno kolekciją: salonas yra pakankamai didelis, kad jame nebūtų be minios Rembrandto, Franso Halso, Velásquezo ir kitų senųjų meistrų. Kalbant apie biblioteką, knygų lentynos įstatomos į jos sieneles, paliekant pakankamai vietos šedevrams. NUOTRAUKA: mandagumo Warburg Realty
Butai pasižymėjo švaistoma erdve, ty ypač dideli fojė, patalynės užvalkalai ir liokajaus sandėliukai. „770 Park“ apartamentuose buvo kambarys, kuriame buvo galima valyti šiukšlių dėžes. (Nes iš tikrųjų, kodėl gi ne?) Frederickas Petersas, „Warburg Realty“ prezidentas ir save vadinantis aukšto plano fanatikas, gyrė dideles, suapvalintas fojė 635 ir 580 parkuose. Pasak jo, fojė sukuria butą. Jūs turite erdvumo priešais jus, o ne ankštą mažą nieką.
Nors ne „Candela“ pastate, 1107-ajame Penktojo prospekto mansardoje pyragas buvo skirtas prabangiai sugaištai erdvei. Jis buvo skirtas javų paveldėtojai Marjorie Merriweather Post Hutton, gyvenusiai dvare, kurį reikėjo pakeisti statant 1107 penktąjį. Savo namus ji pardavė tik pažadėjusi, kad jie bus perkurti viršutiniuose trijuose pastato aukštuose. 54 kambarių bute buvo visa apimanti terasa, 17 vonios kambarių, dvi virtuvės, pusryčių kambarys, medinėmis dailylentėmis valgomasis, kuriame tilpo 125 svečiai, sidabrinė patalpa, kepykla, šaldymo patalpa gėlėms ir kailiams laikyti, patalynės užvalkalai, vyno kambarys, pora drabužių kambarių vyrams ir moterims, drabužių spinta, žaidimų kambarys ir dešimtys personalo miegamųjų bei darbo kambarių. „Triplex“, iš pradžių buvęs nuomojamas, 1950-aisiais buvo iškaltas šešiuose kooperatyvų apartamentuose.
1929 m. Katastrofa ir jos sukelta didžioji depresija sulėtino Aukštutinės Rytų pusės prabangos vystymosi bumą. Tačiau didžioji dalis to, kas buvo pastatyta tuo metu, vis dar stovi. Šie pastatai, kai kurie iš pradžių buvo suprojektuoti kaip nuoma, nuo to laiko visi buvo paversti išskirtiniausiais kooperatiniais pastatais mieste.
Šie butai vis dar parduodami už papildomą mokestį, sakė Warby brokeris Wendy Greenbaumas, šiuo metu parduodantis 11,5 milijono dolerių kooperatyvą 1185 Park Avenue. Jos manymu, prabangos pirkėjai dažnai apsisprendžia iš anksto, jei nori senojo pasaulio kooperatyvo ar naujo būsto prabangiame dangoraižyje. Kooperatyvų kaina nėra tokia aukšta kaip daugiabučių namų, ir šis skirtumas atspindi nuosavybės tipą, sakė ji. („CityRealty“ duomenimis, Aukštutinėje rytų pusėje šiuo metu rinkoje yra 294 kooperatyvai su trimis ar daugiau miegamųjų, kurių vidutinė prašoma kaina siekia 6,3 mln. USD. Klausti „Upper East Side“ apartamentų, kuriuose yra trys ar daugiau miegamųjų, vidutiniškai 6,6 mln. USD. .)
Kooperatorių pirkėjai taip pat turi susidurti su elitinėmis Aukštutinės rytų pusės kooperatyvų lentomis, garsėjančiomis potencialių pirkėjų atsisakymu (žr. „Socialinis nerimas“, p. 38). Milijardieriais gyventojais garsėjantis „740 Park“ atmetė tokias kaip Barbra Streisand ir Barbara Walters. Kooperatyvų pastatuose taip pat yra daug griežtesnės taisyklės po pardavimo nei daugiabučiuose - tarp jų - renovacijos apribojimai. Jūs perkate gyvenimo būdą, sakė „Corcoran“ brokeris Tomas DiDomenico, šiuo metu 1120 Penktojoje aveniu prekiaujantis 7,25 mln. USD kooperatyvu.
Ir vis dėlto šios didingos rezidencijos dažnai reikalauja atnaujinimo - gyvenimo būdo įpročiai ir poreikiai per pastarąjį šimtmetį tikrai pasikeitė. Tai beveik savaime suprantama, kad jie ketina atnaujinti, sakė ponia Greenbaum iš šiandieninių pirkėjų. Skirtumas tarp privačios ir viešos erdvės nebėra prioritetas - pirkėjai nori atviresnių grindų planų su prieinamomis virtuvėmis, teigė abu brokeriai. Tarnautojų būstai nebėra prioritetiniai. Bute, kurį ponia Greenbaum atstovauja 1185 parke, savininkai aukojo tarnaitės kambarį, kad išplėstų ir pakeistų virtuvę. Pirkėjai taip pat nori daugiau ar didesnių vonios kambarių, nei siūloma pirminiame grindų plane. 1185 parke tie patys savininkai sujungė du mažesnius vonios kambarius, kad pagamintų didelę pagrindinę vonią.
Pirkėjai dažnai stebisi, kaip sunku gali būti renovuoti šiuos kooperatinius butus, sakė Greta Weil, „Upil East Side“ įsikūrusios firmos „Weil Friedman Architects“ partnerė. Visiškai atvirų grindų planų šioje kaimynystėje beveik neįmanoma.
Tačiau gauti tai, ko norite, yra reta. Pirkėjai dažnai stebisi, kaip sunku gali būti renovuoti šiuos kooperatinius butus, sakė Greta Weil, „Upil East Side“ įsikūrusios firmos „Weil Friedman Architects“ partnerė. Pasak jos, visiškai atvirų aukštų planų šioje kaimynystėje beveik neįmanoma. Ji pažymėjo, kad kooperatyvų apribojimai kartu su senų pastatų santechnikos konfigūracijomis ir tokie tyčiniai originalūs aukštų planai yra iššūkiai. Mes stengiamės sušvelninti modernizavimą pagal originalaus maketo grožį.
Dabartiniai kūrėjai, derinantys senų maketų didybę su modernizavimu, dažniausiai patenkina paklausą. Kai 2012 m. Rinkoje pasirodė 30 vienetų daugiabučių namų plėtotė 135 East 79th Street, pirkėjai greitai išplėšė vienetus, kurių grindų planai priminė Candela: keli miegamieji, erdvios svetainės, ilgi koridoriai. Prieš pradėdami statyti, mes apklausėme savo draugus - nuo trisdešimtmečių pradžios iki tuščių lizdaviečių, sakė Thomas Brodsky, „Brodsky Organization“ direktorius, pastato vystytojas. Norėjome sužinoti, ar jie pageidauja klasikinio, ar atviro išdėstymo. Jų atsakymai buvo lygūs. NUOTRAUKA: mandagumo „Corcoran Group“
populiariausios pažinčių svetainės 2017 m
Taigi Brodskis padarė kompromisą ir pasiūlė klasikinius išplanavimus su rytinėje pastato pusėje įrengtais, oficialiems pramogoms pritaikytais kambariais, o vakarų - moderniais išplanavimais su atviromis patalpomis ir valgomosiomis virtuvėmis. (Kai kuriuose klasikinio išplanavimo padaliniuose buvo sugadinta iššvaistytos erdvės idėja su gėlių pjovimo kriaukle arba vieta veidrodžiui ir stalui iš miltelių kambario.)
Manhetene įsikūręs kūrėjas „Corigin“ taip pat daugiausiai dėmesio skiria klasikiniam dizainui 20 East End Avenue prospekte, 18 aukštų, 43 apartamentų name, kuris dabar statomas šiaip ne taip svarbiame rajone. Atlikdami tyrimą, nustatėme, kad šiems Dailidžių ir „Candela“ pastatams vis dar tenka didelė kaina už kvadratinę pėdą, net jei juos reikia atnaujinti, sakė „Corigin“ prezidentas Edwardas Baquero. Firma pasamdė Robertą A.M. Sternas, kurio estetika ryžtingai krypsta į klasiką (15 centrinio parko vakarų ir 30 parko vietų, be kitų komisinių), sukurti apartamentus su dviem ar šešiais miegamaisiais, dideliais fojė, privačiomis terasomis, židiniais ir liokajaus sandėliukais. Šiuo metu keturių miegamųjų kambario kainos siekia 12 mln. USD.
Pastato patogumų paketu siekiama sukurti klubo aplinką, sakė p. Baquero. Pasak jo, 20 kambarių bute, esančiame 120 East End, buvo pobūvių salė, biblioteka, muzikos kambarys, biliardo kambarys, vyno rūsys. Mes norėjome tai pakartoti, bet kaip bendrą buto savininkų elementą, kurį prižiūri pastatas. Taip pat bus vartai vežimo veranda įvažiavimas į automobilių aikštelę su akmenimis.
Ponas Baquero su P. Sternu projektavimo procesą pavadino griežtu, tačiau jam nėra gaila, kad jie nusprendė to imtis. Jūs tik žinote, kai einate į tuos 1920-ųjų butus, sakė jis. Tai subtilu ir niekas nežino kodėl, bet jaučiasi puikiai. Yra šiluma ir elegancija, dėl kurios jis jaučiasi kaip namuose.
Jis tęsė skambėdamas kaip kiekvienas niujorkietis, įsimylėjęs puikią senųjų laikų architektūrą: Kas šiandien gaminama masiškai, to jausmo tiesiog nebeturi.
