2018 m. Galingiausi gyvenamojo nekilnojamojo turto žmonės

Jei asmens namai yra jo pilis, tai 59 žmonės, kuriuos pasirinkome įtraukti į mūsų 2018 m. Gyvenamojo nekilnojamojo turto galios sąrašą, yra pilies statytojai, pilies saugotojai, pilių savininkai - trumpai tariant, šiuo metu įtakingiausi ir galingiausi žmonės formuojant JAV gyvenamojo nekilnojamojo turto pramonę.

Žinoma, mes siekėme nustatyti didžiausius, derlingiausius ir turtingiausius skaičius. Bet kol nerti į šią klestinčią pramonę verta kai kurie 31,8 trln. USD , atsirado keletas temų. Esminis šios dienos klausimas yra įperkamo būsto krizė, ir kai kurie mūsų jėgos žaidėjai nenuilstamai stengiasi ją išspręsti. Tvarumas taip pat tapo amžinai žaliuojančiu klausimu, ir daugelis mūsų tiriamųjų dienas leidžia toje arenoje.

Mes įtraukėme kai kuriuos, kurie laiko save trikdžiusiais, ir tuos, kurie juos finansuoja, taip pat tyrėjus ir akademikus, žiniasklaidą, kuri skatina mūsų kolektyvinį susidomėjimą namais ir ką mes su jais darome, ir žmones, pristatančius naujus tarpininkavimo modelius ar įtraukiančius daugybę brokerių sąrašų. paslaugų platformas į visiškai naują lygį. Ištraukite juos iš viso ir gausite tikrą galios sąrašą - žmonės (išvardyti abėcėlės tvarka) iššaukiančiai skatina pramonę į priekį 2018 m.

Robertas Reffkinas ir Ori Allonas.Mandagumo kompasas

Ori Allon & Robert Refkin: Steigėjai, kompasas

Ori Allonas ir Robertas Refkinas ketina pirkti. Nuplaukite Dolerių investicinio kapitalo iš tokių investuotojų kaip „SoftBank“ ir „Goldman Sachs“ jie įsigyja tarpininkavimo paslaugas ir atidaro biurus kairėje ir dešinėje, šiaurėje ir pietuose. Tikslas - turėti šešių metų senumo kompaniją „Compass“ 20 geriausių JAV rinkų vien tik įsigijus San Francisko Ramiojo vandenyno sąjungą, jos padvigubino savo pajamas. „Compass“ platforma yra pagrindinė jų augimo strategijos dalis. Yra šimtai kelių sąrašų paslaugų ir santykių su klientais valdymo įrankių, tačiau, kaip tai apibūdino „TechCrunch“, laikykite „Compass“ kaip pirmojo „iPhone“ paleidimo atitikmenį įvairiems kitiems ankstesniems išmaniesiems telefonams. Bendrovė taip pat siūlo platų biurų, rinkodaros ir verslo plėtros palaikymą - netrukus - sveikatos priežiūros planą. Kaip Refkinas sakė motyvacinėje kalboje agentams, „Compass“ yra verslininkų įmonė, aptarnaujanti verslininkus.

Užsiprenumeruokite „Braganca“ dienos naujienlaiškį Jasonas Doyle'as, Maxas Zabala ir Felipe'as Azenha.Mandagumas „Gridics“

Felipe Azenha, Jasonas Doyle'as ir Maxas Zabala: „Gridics“ įkūrėjai, „Zonar“ kūrėjai. Miestas

Gerai prieš būsto projekto pertraukas yra vystymo etapas, kuris užima be galo daug laiko, nes 1) kiekvienas miestas ir rajonas turi savo zonavimo įstatymus ir kitus teisės aktus, ir 2) labai mažai buvo skaitmenizuotas - iki šiol. Prieš trejus metus „Gridics“ skėčiu Felipe Azenha, Jasonas Doyle'as ir Maxas Zabala pristatė pirmąją pasaulyje „3D“ debesimis pagrįstą zonavimo programą „Zonar“, leidžiančią kūrėjams ir miesto planuotojams planuoti projektus, atsižvelgiant į kiekvieną taisyklę, dispersiją, premija arba vietinio zonavimo reikalavimas. Dabar ja naudojasi septynios savivaldybės, įskaitant Majamį ir Niujorką, taip pat penki komerciniai klientai. Įdiegęs visą NYC zonavimo kodą (4 000 ir daugiau puslapių), generalinis direktorius Doyle'as balandžio mėnesį savo svetainėje parašė pergalingai ir tipiškai kalbėdamas: „Mes prikalėme! (Techniškesnė versija: mes patvirtinome, kad netaisyklingos formos partijoms mūsų patentuotas geometrinis matavimo ir skaičiavimo procesas sukuria tiksliausią turimą duomenų apie pastatomus pajėgumus duomenis.)

Gary Barnettas.Sasha Maslov už stebėtoją

Gary Barnettas: „Extell Development Company“ įkūrėjas ir prezidentas

Buvęs deimantų pardavėjas Gary Barnettas klestėjo per antrąją karjerą kurdamas prabangius pastatus Didžiajame obuolyje. Nuo tada, kai 1989 m. Jis įkūrė „Extell Development“, Barnettas buvo tarsi (labai pažengęs) vaikas, žaidžiantis su statybinėmis medžiagomis, todėl blizgančių miesto bokštų kūrimas atrodo be vargo. „Extell“ Niujorko panoramą keičiantys projektai apima „One57“, ypač aukštą viešbutį, įsikūrusį milijardierių eilėje, kur Michaelas Dellas tiesiog numetė 100 milijonų dolerių viršutiniame aukšte, ir Brooklyn Point, dar nebaigtą statyti niūrią dangoraižį, kuriame bus aukščiausias begalybės baseinas Vakarų pusrutulis. Praėjusiais metais Barnettas atnešė milijardo dolerių vertės finansavimą Centrinio parko bokštui, dar žinomam 225 West 57tūkstGatvė, dar žinoma kaip „Nordstrom Tower“, mišraus naudojimo paskirtis, kuri taps antru pagal aukštį dangoraižiu JAV, iškart už „One World Trade Center“. Baigti planuojama 2020 m.

Rickas Beckwittas.Mandagumas Rickas Beckwittas

Rickas Beckwittas: „Lennar“ generalinis direktorius

Balandį perėmęs Majamyje gyvenančio namo statybininko vairą, Rickas Beckwittas paspaudžia užpildydamas 21 metų Stuarto Millerio batus. „Beckwitt“ portfelis dabar apima „CalAtlantic Homes“ įsigijimo valdymą, susijungimą, kuris padarė Lennarą didžiausia namų statybos įmonė JAV Jam tai tinka (o gal sunkiai už tai nekenčiama), kai jis mokėsi statybos pramonės, dirbdamas kadru, kai mokėsi vidurinėje mokykloje. Daugelį metų praleidęs statybose ir pertvarkymuose, Beckwittas persikėlė į investicinę bankininkystę „Lehman Brothers“, o vėliau įsigijo įsigijimus D.R. Hortonas, padėdamas paskatinti sprogimą namų statytojo augimą (per vieną penkerių metų laikotarpį įmonė įsigijo 14 įsigijimų). „Lennar“ demografinės tendencijos yra palankios: tiek tūkstantmečiai, tiek bumas yra atitinkamai įmonės pradinių namų ir aktyvių suaugusiųjų aukų tikslai.

Kamala Harris ir Cory Bookeris.Chip Somodevilla / Getty Images

Cory Bookeris: senatorius (D), Naujasis Džersis
Kamala Harris: senatorius (D), Kalifornija

Dvi galvos gali būti geresnės už vieną, ypač kai reikia skatinti sąžiningą būsto praktiką Kongrese. Liepos mėn. Kamala Harris parėmė Nuomos lengvatos įstatymą, o kitą mėnesį Cory Booker pristatė Būsto, galimybių, mobilumo ir nuosavybės įstatymą (dar žinomą kaip HOME ... solidus trumpinys, Cory!). Abiejuose sąskaitose siūloma pagalba nuomai tiems, kurie yra labiausiai apkrauti, o „Booker‘s“ prideda kūrėjų zonavimo ir taupymo paskatas. Bookeris karjeros pradžioje buvo Niuarko advokatas; būdamas meru jis padvigubino įperkamo būsto fondą ir šešerius metus gyveno būsto projektuose su savo rinkėjais. Harrisas buvo išrinktas Kalifornijos generaliniu prokuroru dėl antrinių būsto paskolų krizės kulnų ir nenuilstamai stengėsi užtikrinti nuolaidas ir apsaugą namų savininkams. Abu demokratai neseniai padarė istoriją kaip pirmieji juodaodžiai politikai, paskirti į Senato teismų komitetą nuo 1990-ųjų. Ir abu nėra ypač kuklūs dėl savo prezidento siekių.

Donaldas Brenas.Mandagumas Donaldas Brenas

Donaldas Brenas: „Irvine Company“ pirmininkas

Nekilnojamojo turto plėtra daugeliui amerikiečių uždirbo daug pinigų. Donaldas Brenas gali būti geradarys Nr. 1, su įvertintu turtu iš 16,4 mlrd. USD. Jis pradėjo statyti namus Kalifornijoje prieš šešiasdešimt metų, tada palaipsniui pavertė 10 000 USD banko paskolą imperija, pasinaudodamas Newport Beach, Kalifornijoje įsikūrusios „Irvine Company“ valdyba. Be valdų San Diege ir Vakarų Los Andžele, Brenui priklauso penktadalis Orindžo apygardos ir yra didžiausia žemės savininkė valstijoje. Kai kiti statybininkai stato namus, jie gali pasiūlyti patogumus gyvenamosios vietos ar bendruomenės lygiu. Mega mastu mąstantis Brenas iš esmės stato savarankišką miestą, savo vienos šeimos namus ir apartamentų kompleksus papildydamas biurų pastatais ir prekybos centrais - ir jis tai vis daro.

Jerry Brownas.Stephenas Lamas / „Getty Images“

Edmundas Geraldas (Jerry) Brownas, jaunesnysis: Kalifornijos gubernatorius

Kalbant apie būsto politiką, gali atrodyti, kad Kalifornija jau yra mėnulyje, o visi kiti vis dar kuria techninės klasės raketas. 2012 m. Jerry Brownas nurodė, kad visi nauji gyvenamieji pastatai valstybėje iki 2020 m. Turi būti „Nulinė energija“, gaminantys tiek energijos, kiek suvartojama. Iki 2030 m. Įgaliojimai naujiems komerciniams pastatams yra vienodi. Praėjusiais metais Brownas pasirašė 15 būsto sąskaitų, daugiausia dėmesio skirdamas nuo prieinamumo iki zonavimo. Kadaise idealistas, po antrosios gubernatoriaus kadencijos (ir nesėkmingo Senato kandidatūros), jis leido sabatą keliauti, studijuoti dzenbudizmą ir dirbti su motina Terese. Dabar paskambino vyras, kurio Mažumos asamblėjos vadovas suaugusysis kambaryje yra ketvirtoji ir paskutinioji kadenciją valdanti kadencija penkta pagal dydį ekonomika pasaulyje. Kai baigsis jo darbas, aš galėsiu atlikti užduotis, jis pasakė Riedantis akmuo . Nemanau, kad tylėsiu.

Warrenas Buffettas.Steve Pope / „Getty Images“

Warrenas Buffettas: „Berkshire Hathaway“ pirmininkas, generalinis direktorius ir įkūrėjas

Warrenas Buffettas, pasižymėjęs itin turtingu žmogumi, atrado, kad jam patinka investuoti į nekilnojamąjį turtą. Bufetas vos pastebėjau „HomeServices of America“ buvo energetikos kompanijos, kurią jis nusipirko 2000 m., Dalis, tačiau dabar tai yra antra pagal dydį tarpininkavimo veikla JAV ir neseniai išsiplėtė į tarptautinę rinką, įsigydama tarpininkavimo paslaugas Londone ir Vokietijoje. Siekdamas savo susidomėjimo, Buffettas 2003 m. Nusipirko „Clayton Homes“, pirmaujantį gaminamų namų statybininką įmonės kontrolė 70 procentų mažiau nei 150 000 USD kainuojančių namų pardavimų, ir Buffettas jį apibūdino kaip akivaizdų atsakymą į būsto krizę už prieinamą kainą. Tuo tarpu „HomeServices“ 2018 m. Ketina atlikti tik apie 3 procentus šalies namų tarpininkavimo verslo, Buffettas kukliai pažymėjo laiške akcininkams pernai . Ne taip kukliai sekė Omahos „Oracle“, kuris palieka 97 proc.

Benas Caballero.Mandagumas Benas Caballero

karališkosios vestuvės per televiziją

Benas Caballero: „HomesUSA“ generalinis direktorius ir prezidentas

1 agentas pagal pardavimus JAV 2017 m., kai beveik 5000 sandorių buvo uždaryta 1,9 mlrd. USD, Gineso rekordininkė Benas Caballero yra produktyviausias nekilnojamojo turto agentas pasaulyje. Kaip jis tai daro? Tvarkydami pardavimus ir rinkodarą statybininkams - „Toll Brothers“, „CalAtlantic“, „Highland“, Ashton Woods, „First Texas“, „McGuyer“ ir daugeliui kitų. Ne tik apimtis ir tikslinė rinkodara paskatino jį pasisekti. „Caballero“ buvo anksti pritaikęs sverto technologijas, skirtas kurti pardavimų ir rinkodaros programinę įrangą. „Caballero“ turi paleisti „American Dream“ istoriją. Atvykęs į Dalasą 21 m., Turėjau tik savo žmoną, 500 USD, ir automobilį, kurį pasiskolinau iš mamos. „HomesUSA“ pradėjo veikti 2007 m. - būtent tuo metu, kai kilo rizikingų paskolų krizė, tačiau Caballero taip pat išgyveno ir per penkerius metus buvo geriausias JAV agentas - poziciją, kurią jis nuo tada užėmė.

Debra Cafaro.Mandagumas Debra Cafaro

Debra Cafaro: „Sales, Inc.“ pirmininkas ir generalinis direktorius

Per 30 metų 22 procentai JAV gyventojų bus vyresni nei 65 metų , palyginti su maždaug 15 proc. šiandien. Senyvo amžiaus būstas ir sveikatos priežiūra REIT Ventas tai mato kaip galimybę. Prie vairo yra Debra Cafaro, kuri prie įmonės prisijungė 1999 m., Kai buvo sunkios finansinės būklės, ir kaip prezidentas ir generalinis direktorius buvo gerai įvertintas jos pasikeitimas. 2018 m. „Ventas“ buvo paskelbta viena labiausiai žavėtųsi nekilnojamojo turto kompanijų pasaulyje Likimas ; 2017 m. „Cafaro“ buvo 91-as „Forbes“ Galingiausių pasaulio moterų sąrašą. Pitsburgo pašto siuntėjo dukra ir pirmoji iš savo šeimos, einanti į koledžą, „Cafaro“ yra ilgiausiai moteris dirbusi „S&P 500“ bendrovės vadove, kurios vertė dabar siekia 37 mlrd. Balandžio interviu JimasC„Mad Money“ žaidėjas pavadino „Ventas“ nekilnojamojo turto sveikatos priežiūros planu.

Brianas Česky.Mandagumas „AirBnB“

Brianas Chesky: „Airbnb“ įkūrėjas ir generalinis direktorius

Tai prasidėjo nuo oro čiužinio, kurį nepaprastiems žmonėms išsinuomojo du vaikinai, kurie labai norėjo išsinuomoti. Dabar atrodo, kad visi atsineša grynųjų iš atsarginių miegamųjų ar poilsio namų arba patys keliaudami apsistoja viename. Praėjus 10 metų, 5 milijonams sąrašų ir 191 šaliai vėliau, „Airbnb“ generalinis direktorius ir vienas iš įkūrėjų Brianas Chesky ruošiasi paviešinti 31 milijardo dolerių vertės kompaniją. Tačiau prieš IPO yra keletas kliūčių, kurias reikia įveikti. Niujorko valstija ką tik priėmė įstatymo projektą, įpareigojantį „Airbnb“ bendrinti šeimininkų vardus, San Franciskas dabar reikalauja, kad šeimininkai registruotųsi, o kiti miestai griežtina taisykles. Tačiau atrodo, kad Českis atlieka šią užduotį. Warrenas Buffettas nujautė jauno generalinio direktoriaus aistrą kuriant įmonę: manau, kad jis darytų tai, ką daro, jei jam nebūtų sumokėta nė cento, Bafetas pasakojo Likimas žmogaus, kurio grynoji vertė „Forbes“ susietas su 3,7 mlrd. USD.

Andy Cohenas ir Diane Hoskins.Mandagumas Gensler

Andy Cohen ir Diane Hoskins: „Gensler“ generaliniai direktoriai

Kodėl didžiausia pasaulyje architektų firma, žinoma dėl dangoraižių biurų projektavimo „Fortune 500“ įmonėms, statytų mažus namus benamiams San Chosėje? Kadangi Andy Cohenas ir Diane Hoskins mano, kad tai svarbu - taip svarbu, kad šiuo metu jie turi dešimtis pro bono projektų 46 mūsų biuruose visame pasaulyje, kad galėtų dirbti, kai jie nėra sutelkti į savo kitus 3000 projektų per metus. L. A. Cohenas per visą savo karjerą daugiausiai dėmesio skyrė tvariam dizainui ir domisi, kaip be vairuotojo automobiliai paveiks mūsų gyvenimo, darbo ir žaidimo būdus. Iš DC Hoskinsas įkūrė Genslerio tyrimų institutą, kuris ką tik pristatė „Gensler Experience IndexSM“, kurio tikslas yra giliau suprasti, kodėl žmonės eina ten, kur jie eina, kaip dizainas daro įtaką jų elgesiui, ir galų gale, kaip suprojektuoti erdves, kad būtų puiku. patirtys.

Adi Tatarko ir Alonas Cohenas.Courtesy Houzz

Alonas Koenas ir Adi Tatarko: Įkūrėjai, Houzz

Jie pakeitė požiūrį į namų dizainą visame pasaulyje apie 40 milijonų žmonių.Vyras ir žmona Alon Cohen ir Adi Tatarko mIki senojo stiliaus „Palo Alto“ rančos namo pertvarkymo, nuotraukų žiūrėjimo, draugų prašymo ir nusivylimo. Jis vadovavo inžinerijos komandoms „eBay“, ji ne visą darbo dieną dirbo finansų įmonėje ir jie gyveno Silicio slėnyje. Taigi, savaime suprantama, jie sukūrė internetinę svetainę, kurioje dalijosi nuotraukomis ir idėjomis su tą patį darančiais žmonėmis bei keliais architektais ir dizaineriais. Beveik po 10 metų jie turi „Amazon“ modelio 4 milijardų dolerių vertės internetinę prekyvietę, kurioje parduodami produktai ir sujungiami vartotojai su dizaineriais, architektais ir namų atnaujinimo specialistais. Ne visada lengva dirbti su mylimu žmogumi, bet interviu su „Verslo laikai“ , Generalinis direktorius Adi sakė apie Aloną. Jis visada sako, kad lengviau dirbti su manimi, nei atnaujinti namus su manimi. (Nors jie padarė baigti pertvarkyti.)

Matthew Desmondas.Mandagumas Matthew Desmondas

Matthew Desmondas: Autorius Iškeldintas, „The Evict Lab“ įkūrėjas

Sociologas Matthew Desmondas yra keturių knygų autorius, tačiau tai buvo 2016 m Iškeldinta: skurdas ir pelnas Amerikos mieste tai padarė jį akademiniu superžvaigžde. Simpatiškas aštuonių nuoma apsunkintų šeimų, gyvenančių vargingiausiuose Milvokio rajonuose, portretas, „The New York Times“ bestseleris laimėjo 2017 m. Pulitzerio premiją ir tapo kritikų pasirinkimu iš „Los Angeles Times“ į Kirkus Oprahui. Desmondas, „MacArthur“ stipendijos (taip pat žinomas kaip genialus stipendija) nugalėtojas, dabar yra Princetono profesorius, kur tęsia tyrimus apie iškeldinimo tendencijas. Teigdamas, kad nestabili būsto padėtis yra skurdo priežastis, o ne sąlyga, 2017 m. Desmondas įkūrė „The Eviction Lab“. Prinstone įsikūręs centras kuria ir skelbia pirmąją nacionalinę duomenų bazę apie Amerikos iškeldinimo epidemiją, siekdamas naudoti duomenis tam, kad sprendimai dėl būsto, siekiant išspręsti chronišką skurdą.

Fredrikas Eklundas.Mandagumas Fredrikas Eklundas

Fredrikas Eklundas: asocijuotas brokeris, Douglasas Ellimanas; Niujorko „Million Dollar Listing“ žvaigždė

Iš Stokholmo kilęs Fredrikas Eklundas yra nekilnojamojo turto brokeris ... kurį taip pat vaidina per televiziją. Jau septintą sezoną „Million Dollar Listing New York“, kuriame Eklundas vaidina greta kitų dviejų firmų brokerių, yra realybės TV serialas, sukurtas brangių savybių pasaulyje. Kameroms pritaikytas Eklundas išplėtė ekspoziciją, o milijono pliuso „Instagram“ sekėjai dabar pakimba ant kiekvieno jo judesio (sveikiname su naujais dvyniais Fredriku!). Žvelgiant plačiau, serija nekilnojamąjį turtą vaizduoja kaip žavingą per JAV nekilnojamojo turto rinkas, kai potencialūs namų pirkėjai yra apklausti , prabangios virtuvės ir nauji prietaisai yra dvi jų labiausiai pageidaujamos savybės. Eklundo patarimas taip pat gali padaryti namų pirkėjus taupesnius: kai įeinant į nuosavybę groja muzika, jis pasakė , išjunkite jį ir klausykite, ar jis skirtas triukšmui slėpti.

Robertas Tikėjimas.Mandagumas Robertas Tikėjimas

Robertas Faithas: „Greystar Real Estate Partners“ įkūrėjas, pirmininkas ir generalinis direktorius

Robertas Faithas planavo dirbti inžinieriumi Oklahomos naftos telkiniuose, kaip ir jo tėvas prieš jį. Tačiau kai jis 1984 m. Baigė studijas, naftos ekonomika žlugo. Vietoj to jis pasibaigė daugiabučių namų rinkoje, o jo „Greystar Real Estate Partners“ yra dabar # 1daugiabučių rinka , turintis 26,4 mlrd. USD vertės portfelį 70 pasaulio rinkų.Jis pirmenybę teikė nekilnojamam turtui, o ne naftai, Tikėjimas pasakojo „Commercial Braganca“ , lėmė jo verslumo dvasia. Jis daugiausia dėmesio skyrė butams, nes net ir recesijos metu galite užpildyti butus ir jie gali grynųjų pinigų srautus. Jei neturite per daug svertų, visada galite išgyventi kovodami kitą dieną. Šiais metais „REIT“ padarė istoriją, kai JAV studentų būsto vystytojas ir savininkas „EdR“ išpirko 4,6 mlrd. USD; įsigijimas paverčia „Greystar“ antra pagal dydį studentų būsto tiekėja JAV. Jungtinėje Karalystėje, kur studentų būstas buvo rinka prieš specialiai pastatytus nuomojamus butus, „Greystar“ yra trečia pagal dydį rinkoje; Ispanijoje jie yra didžiausi.

Ketlina Finch.Amanda Edwards / „Getty Images for Discovery, Inc.“

Kathleen Finch: „Discovery, Inc.“ vyriausioji gyvenimo būdo prekių vadovė

„Discovery“ 14,6 mlrd. USD vertės „Scripps Networks“ įsigijimas baigtas, o Kathleen Finch yra jungtinės bendrovės vyriausioji gyvenimo būdo prekių vadovė, prižiūrinti 12 tinklų, įskaitant „HGTV“ ir „pasidaryk pats“, kurie labai atsakingi už naujų amerikiečių manijų kūrimą vartant namus. renovacija ir mažų namų statyba. Panašu, kad Finchas skirtas šiam vaidmeniui - bohemos tėvai ją užaugino SoHo palėpėje, kai tėvo mašinėlės pakako norint gauti menininko rezidento statusą. Jos tėvai apvirto aštuntajame dešimtmetyje atlikus NYC pirkimą, pirkdami ištisus rudus akmenis ir gyvenę viename aukšte, atnaujindami kitus. „Finch“ yra žinomas dėl to, kad pradėjo populiariausias portfelio laidas - Fiksatorius Viršutinis , Flip arba Flop , Turto broliai —Ir meiliai kalba apie talentą. Mes statome žvaigždes, ji pasakė „Hollywood Reporter“ , pabrėždamas žodį statyti. Mes nerandame savo talento iš Williamo Morriso ar CAA. Jų randame „Home Depot“.

Richardas Florida.Lorne Bridgman

cbd aliejus nuo lėtinio skausmo

Richardas Florida: Urbanistikos teoretikas, autorius, profesorius

Ričardo Floridos bestseleris Kūrybinės klasės iškilimas (2002) pradėjo urbanistikos teoretiko ir profesoriaus naują guru karjerą. Dabar jis pataria vyriausybėms ir įmonėms visame pasaulyje, kaip planuoti miestus, kurie pritrauktų kūrybinius asmenis, kurie savo ruožtu pritraukia rizikos kapitalą. Floridos priežastis, dėl kurios daugelis miestų gatves paverčia draugiškomis pėstiesiems (ir kėdėms!) Aikštėmis. MIT pavadino jį pasaulio įtakingiausias minties lyderis Jis yra Greita kompanija ’S Labiausiai kūrybingi žmonės sąrašą. LAIKAS sakė, kad jo „Twitter“ paskyra buvo (2011 m.) tarp 140 įtakingiausių pasaulyje. Tačiau kai kurie jį vertina kaip gentrifikacijos čempioną ir miestų nelygybės degalą. Taigi jis parašė naują knygą, kurią kai kurie vadina jo „mea culpa“: Nauja miesto krizė: kaip mūsų miestai didina nelygybę, gilina segregaciją ir žlunga viduriniajai klasei - ir ką mes galime jai padaryti .

Alanas Fuerstmanas.Mandagumas Alanas Fuerstmanas

Alanas Fuerstmanas: „Montage International“ įkūrėjas ir generalinis direktorius

„Montage“, kurį 2003 m. Pradėjo Alanas Fuerstmanas, dabar yra prabangių viešbučių ir rezidencinių savybių septyniose svarbiausiose turtingose ​​vietose - nuo Beverly Hills iki Cabo. Šiemet jie išsiskirs „Pendry Manhattan West“, kituose jo viešbučių prekės ženkluose, bendradarbiaudami su „Brookfield Properties“ ir jų „Manhattan West“ daugiabučių namų biurų ir mažmeninės prekybos plėtra NYC Hudson Yards rajone. Fuerstmanas pradėjo dirbti „Marriott“ durininku ir dirbo iki „Bellagio“ viceprezidento, kol išsiskyrė pats. Manau, kad tradicinė prabanga ateinančiai prabangos vartotojų kartai yra per daug pretenzinga ir tvanki, jis pasakė Nakvynė žurnalas Šiais metais. Skirtingai nei kiti šioje arenoje, Fuerstmanas sako, kad „Montage“ viešbučio jis nekurs be „Montage Residence“. Finansiškai nepasiteisina užtikrinti tokio lygio kokybę, tiesiog kuriant atskirą viešbutį. Jis taip pat yra tausojantis ekologiją ir pirmasis (2018 m.) Svetingumo pramonės apdovanotas aplinkos žiniasklaidos asociacijos nuolatinio įsipareigojimo apdovanojimu. Prabanga ir tvarumas gali būti sinonimai, sakė jis Nakvynė . Rūpinimasis svečiais vyksta kartu su mūsų įsipareigojimu rūpintis aplinka.

Danas Gilbertas.Drew Angerer / „Getty Images“

Danas Gilbertas: „Bedrock Detroit“ įkūrėjas

Prieš šimtą metų magnatai įkūrė įmonių miestelius. Danas Gilbertas su savo didžiulėmis investicijomis į Detroito centrą įsigijo ir nusipirko. 2011 m. Hipotekos magnatas (jis įkūrė „Quicken Loans“) įkūrė „Bedrock Detroit“, kuris (su partneriais) įsigijo daugiau nei 100 Detroito nekilnojamojo turto objektų, sudaro 5,6 mlrd. USD finansinį įsipareigojimą. Gilbertas, kuris taip pat yra „Cleveland Cavaliers“ savininkas, dabar buvusios Hudsono universalinės parduotuvės vietoje stato 800 metrų aukščio dangoraižį. Planuojama, kad bokštas bus daugiau nei milijono kvadratinių pėdų ploto centras, įskaitant mažmeninės prekybos, automobilių stovėjimo aikštelę, biuro patalpas ir gyvenamuosius būstus. Rizikinga? Tikriausiai ne. Neseniai apleistų teritorijų sąskaita , kurį įstatymu pasirašė Mičigano gubernatorius Rickas Snyderis, ne tik teikia mokesčių lengvatas statyboms, bet ir leis Gilbertui išsiurbti mokesčių dolerius naujai plėtrai - iki 40 milijonų dolerių per metus.

Bobas Goldbergas.Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūros asociacija

Bobas Goldbergas: Nacionalinės maklerių asociacijos generalinis direktorius

Didžiausia prekybos organizacija JAV, NAR, turi 1,3 milijono narių gyvenamajame ir komerciniame nekilnojamojo turto srityje. Praėjusiais metais vairą perėmė Bobas Goldbergas, kuris pažadėjo sutriuškinti dramblio kaulo bokšto fasadą, kurį paliko ankstesnė įsitvirtinusi vadovybė. Jis prižiūri didelę pertvarką, valdymo pokyčius, naują prekės ženklo kampaniją ir kasmetinę 50 mln. USD lobistinę karo skrynią, kurią neseniai panaudojo bandydamas išsaugoti esamas mokesčių lengvatas namų savininkams ir investuotojams. Goldbergas sako, kad pagrindinis iššūkis, su kuriuo susiduria pramonė, yra tokie trikdžiai kaip Zillow ir Redfin, tačiau jis paskelbė pakviesiantis juos į palapinę pokalbiams, nes daugelis narių jau naudojasi jais.

M. Ryanas Gormanas.Mandagumas NRT

M. Ryanas Gormanas: „Realogy“ dukterinės įmonės NRT prezidentas ir generalinis direktorius

M. Ryanas Gormanas sausį žengė į aukščiausią NRT poziciją, kai įmonė, dukterinė „Realogy“ įmonė, buvo patepta nekilnojamojo turto tarpininkavimu Nr. 1 JAV - jau 21 metus iš eilės - pateikė „REAL Trends“ . Gormanas, pradėjęs savo NRT karjerą 2012 m., Būdamas strateginės plėtros vadovu, dabar prižiūri bendrovės stabilų franšizės ženklų - „Coldwell Banker“, „CitiHabitats“, „Corcoran“, „ZipRealty“, „Sothebys“ ir „Climb Real Estate“ - stabilumą. kuris sugeneravo 178 mlrd. USD 2017 m . Nuo pat Gormano pakilimo į šį nekilnojamojo turto sostą NRT įsigijo du mažus nepriklausomus brokerius, nors „Realogy“ generalinis direktorius Ryanas Schneideris aiškiai parodė, kad svarbiausia augimo strategija šiais metais yra verbavimas, o ne įsigijimas. NRT taip pat pasirašė „Coldwell Banker“ už „Home Partners“ nuomos pirkti programą (kaip ir „Berkshire Hathaway“ „HomeServices“), kurią sako Gormanas sukurs galimybę įsigyti būstą tiems, kurie galbūt jų neturėjo.

Jonathanas Gray.Yvonne Albinowski stebėtojui

Jonathanas Gray: prezidentas ir generalinis direktorius, Blekstonas

Kai kurie žmonės praleidžia 36 metus vienoje įmonėje ir gauna auksinį laikrodį. Jonathanas Gray'as gavo investicinės įmonės „Blackstone“, valdančios 439,4 mlrd. USD, prezidento ir generalinio direktoriaus darbą. Maždaug ketvirtadalis to yra nekilnojamasis turtas, verslas, daugiausia sukurtas pagal Grėjų. 2012 m. „Blackstone“ pradėjo kviestinius namus, siekdama pasipelnyti iš būsto biusto pirkdama ir išnuomodama dešimtis tūkstančių vienos šeimos namų. Rinkos stebėtojai apskaičiavo, kad „Blackstone“ 2017 m. Uždirbo kelių milijardų dolerių pelną iš verslo IPO. Grey nepadarėe blogai už htaip pat aš - pranešama, kad „UPenn grad“ yra milijardierius. Tuo tarpu įmonė vis dar turi 26,5 mlrd. USD nepanaudoto kapitalo (pažymi naujausią finansinę ataskaitą apie sausus miltelius) vien tik nekilnojamojo turto skyriuje. Įdomu, ką jie nusipirks, kai nuspręs apsipirkti?

Bradas Hargreavesas.Mandagumas Bradas Hargreavesas

Bradas Hargreavesas: „Common“ įkūrėjas ir generalinis direktorius

Pageidautina vieta su jaukiais patogumais, priimtiniausiomis sąlygomis. Tai yra iš 1895 m. Naujojo Džersio pensionato skelbimo, tačiau tai taip pat gali būti „Hawking Common“ - gyvenamoji erdvė, kurioje yra baldais apstatyti privatūs miegamieji ir bendri vonios kambariai miesto nuomininkams, kurie to nedaro. gana nori kambario draugu. Niša siūlo socialinius tinklus, kuriuose nuomininkai gali pasirinkti, bendrus patogumus, tokius kaip holai ir skalbyklos, bei kas savaitę teikiamas tvarkymo paslaugas. Bradas Hargreavesas, serijinis verslininkas, kuris taip pat pradėjo klestinčią technologijų švietimo verslo generalinę asamblėją, 2015 m. Pradėjo „Common“ dvidešimtmetį, turėdamas vieną namą Brukline. Dabar jis yra organizacijos, valdančios 20 namų rinkose, įskaitant Čikagą, Niujorką, Sietlą, generalinis direktorius. ir Vašingtone Praėjusiais metais „Common“ baigė 40 mln. USD finansavimo etapą , kurstydamas ją planuojamai plėtrai į Naująjį Orleaną, Los Andželą ir Majamį.

Christopheris Herbertas.Mandagumas Christopheris Herbertas

Christopheris Herbertas: Harvardo universiteto Jungtinio būsto studijų centro vykdantysis direktorius

Jei jums reikia kalbėjimo galvos savo TED skydui gyvenamojo būsto rinkoje, Christopheris Herbertas yra jūsų asmuo. Jo Harvardo tyrimų grupė parengė 30-ąsias metines Tautos būsto būklė ataskaita, kurią nedelsdama citavo pagrindinė spauda, ​​prekybininkai, regioniniai atstovai, tinklaraštininkai ir net Senato finansų komitetas, jei nenorite jos skaityti save . Herbertas yra nuoširdus, atviras ir žino savo dalykus. Jis turėtų - Herbertas dirba Freddie Mac valdyboje, yra vienas iš redaktorių knyga, analizuojanti paskutinės būsto krizės padarinius , ir atliko išsamius tyrimus, susijusius su būsto politika ir miestų plėtra JAV ir užsienyje. Šių metų pranešimo žinia: patiriame būsto įperkamumo krizę. Tai nedora problema, aiškina Herbertas, turėdamas omenyje sudėtingas priežastis, reikalaujančias kompleksinių sprendimų. Skamba niūriai, bet žiūrėdamas į jo paskaitą pajunti, kad Herbertas padės rasti atsakymus.

Dottie Hermanas.Mandagumas Dottie Hermanas

Dottie Herman: generalinis direktorius, Douglasas Ellimanas

Dubliuota turtingiausia savadarbė moteris nekilnojamojo turto srityje pateikė „Forbes“ Šiais metais , Dottie Herman savo istoriją pradėjo Long Ailende, kur vadovavo „Merrill Lynch“ Šiaurės rytų nekilnojamojo turto skyriui. Ten mentorė sakė, kad ji buvo neapdorotas deimantas, ir viskas, ką ji palietė, atrodo, virto auksu. 2003 m. Ji su verslo partneriu Howardu Lorberiu įsigijo „Prudential Douglas Elliman“. 2012 m. „Prudential“ atsisakiusi įmonė dabar yra trečia pagal dydį gyvenamojo nekilnojamojo turto tarpininkė JAV. pagal TIKRAS tendencijas , kurio pardavimo apimtis 2017 m. siekė 26,1 mlrd. JAV dolerių. „Elliman“ toliau plečiasi įsigydama nepriklausomus brokerius Niujorke, Kalifornijoje, Floridoje ir Masačusetse, įskaitant kai kuriuos turtingiausius anklavus. Šių metų darbotvarkėje:bendradarbiaudami su „StreetEasy“, sukūrę naują įrašų įvesties platformą, neseniai pristatėme naują ir intuityvų agentų intranetą kartu su pirmąja agentų programų parduotuve, vadinama tiesiog „Douglas“.

Donaldas R. Hortonas: įkūrėjas, D.R. „Horton Builders“

D.R. Hortonas buvo Pirmasis namų statybininkas JAV nuo 2002 m. Praėjusiais metais įmonė pardavė 40 309 namus per keturis prekių ženklus: prabangos, prieinamumo, aktyvaus suaugusiųjų, modernaus dizaino. Donaldas Hortonas pradėjo dirbti kaip standartizuotų namų statybininkas Fortvorte, Teksase, 1977 m., Tačiau pasitraukė, kai statybininkas atsisakė pateikti prašymą pateikti užsakymą. Pirkėjas nekenčia blogiau, nei išgirsti „Ne“, - sakė jis 1994 m „Forbes“ interviu. Netrukus jis statė namus ir pridėjo prašomą išsamią informaciją. Devintajame dešimtmetyje jis kasmet padvigubino įmonę. Dešimtajame dešimtmetyje Hortonas tapo nacionaliniu ir tapo viešu. Per antrinių paskolų krizę jis sumažino savo darbo jėgą 75 proc., O po to padidėjo padidėjęs efektyvumas. Praėjusiais metais bendrovė persikėlė į nuosavą pastatą Arlingtone, Teksase, palikdama prabangius biurus su vaizdu į Fort Vorto centrą. Kaip vietiniam laikraščiui paaiškino Hortonas: nebenorėjau mokėti nuomos.

Bjarke Ingelsas.Michaelas Nagle už stebėtoją

„Bjarke Ingels“: „Bjarke Ingels Group“ įkūrėjas

„Bjarke Ingels“ yra šio momento žvaigždė, kurianti viešus ir privačius projektus visame pasaulyje, įskaitant paskutinį projektą atstatant Pasaulio prekybos centrą „2WTC“. Jis jaunas, klubiškas, charizmatiškas, novatoriškas ir yra DIDELIS - tai jo firmos „Bjarke Ingels Group“ akronimas. Danų architektas vengia suakmenėjęs nuobodžių dėžių pragmatizmas už atrodantį žaismingumą. Iš jo NYC gyvenamųjų namų projektas „VIA 57 West“ daugiabučiai buvo apibūdinti kaip susukta piramidė su Hadsono vaizdais. Harleme esantis E126 su išlenktu fasadu pravardžiuojamas „Šypsena“. Du viešbučio ir rezidencijos projekto „Vienuoliktoji“ bokštai tarsi šoka vienas su kitu. Tačiau Ingelsas aiškiai parodo, kad jis kuria klimato ir kultūrinį kontekstą, ir laikosi hedonistinio tvarumo idėjos, aprašytos jo TED pokalbis idėja, kad iš tikrųjų galite būti tvarus, tačiau tai darant pagerinti gyvenimo kokybę.

Kelsey Keith.Markas Wickensas / „Vox Media“

Kelsey Keithas: vyriausiasis redaktorius, sutramdytas

„Curbed.com“ prasidėjo kaip naujienų agentūra, į NYC orientuota nekilnojamojo turto tinklaraštis, tačiau išaugo į internetinę leidyklą su redaktoriais ir rašytojais 14 JAV miestų ir 17 milijonų puslapių peržiūrų per mėnesį. Vyriausiasis redaktorius Kelsey Keithas, anksčiau buvęs „Dwell and Architizer“, labai išplėtė naująjį „Curbed“, kad pritrauktų skaitytojus su įprastomis architektūros ir dizaino skiltimis, persikėlimo į miestus vadovais, daugybe patrauklių nuotraukų ir išsamių naujienų pranešimų. , pavyzdžiui, Jungtinėse Amerikos Valstijose Teksase ir Kalifornijoje (planuojama spalio mėn.) - ambicingas svarbiausių šių dviejų nacionalinių varpininkų pavyzdžių tyrimas. Mes ketiname parodyti ką nors apreiškiančio apie 2018 m. Amerikos zeitgeistą, ji sakė „Commercial Braganca“. Kažkas nėra toks apreiškiamas dalykas: tokios žiniasklaidos priemonės, kaip „Curbed“, kaip niekada anksčiau skatina skaitytojus domėtis nekilnojamuoju turtu.

Gary Keller.Mandagumas Gary Keller

kaip alkoholis veikia raumenų augimą

Gary Keller: Keller Williams įkūrėjas ir pirmininkas

Charizmatiškas, genialus ir įžvalgus lyderis, primenantis Steve'ą Jobsą (tikrai!), Garyas Kelleris savo gyvenimą praleido nekilnojamojo turto pramonėje. Teksaso gyventojas per savo pirmąjį mėnesį pardavė penkis namus kaip agentas; dvidešimties metų jis įkūrė Osteryje įsikūrusį nekilnojamojo turto brokerį „Keller Williams Realty“, kuris pagal agentų skaičių dabar yra didžiausias pasaulyje. 186 000 KW bendradarbių, iš jų 90 procentų JAV, dirba franšizės biuruose, kuriuos traukia į agentą orientuotas modelis, akcentuojantis koučingą ir pelno pasidalijimą. Keleris šiuo metu ginkluoja savo bhaktas šmaikštomis technologijomis, kad galėtų kovoti su agentų ir automatikos mūšiu - jei po penkerių metų vis tiek jūsų namus parduos žmogus, tai bus nemaža dalis dėl Kellerio proto ir raumenų. Neseniai vykusioje nekilnojamojo turto technologijų konferencijoje jis taip pat buvo perkamiausias autorius ir pakartojo vieną iš savo šūkių: noriu, kad ant mano akmenų būtų parašyta, jog buvau nekilnojamojo turto agentas.

Alexa Lambert.Mandagumas Alexa Lambert

Alexa Lambert: brokeris, „Stribling & Associates“

Pirmasis tarpininkas pagal pardavimus Niujorke ( pagal „REALTrends 1000“ ) pernai perkėlė daugiau nei pusės milijardo dolerių vertės nekilnojamąjį turtą. Jei jums pavyks ten patekti, tikriausiai Alexa Lambert iš „Stribling & Associates“ jums pardavė jūsų butą. Naujausiuose sandoriuose buvo parduotas Keturių miegamųjų prieškario kooperatyvas Katie Couric už šiaurę nuo 7 mln ir „Disney“ generalinis direktorius 19 milijonų dolerių vertės Bobo Igerio 5-osios aveniu padėklas . Tai kodėl ji nėra labiau pavardė? Diskretiškumas, o ne realybės televizija yra Lamberto stilius. Nekilnojamojo turto vystytojai ją taip pat myli - už 28 metų istoriją, įskaitant pardavimus buvusiame „Plaza Hotel“ ir 34 mln. USD mansardą „Shephard“ Manhatano vakariniame kaime.

Michaelas Marksas.Mandagumas Katerra

Michaelas Marksas: „Katerra“ įkūrėjas ir pirmininkas

Statybų pramonę trikdanti „Katerra“ juda sparčiai pradedant technologijas - ir iš tikrųjų „Katerra“ atsiskaito už save kaip technologijų įmonę, kuri planuoja perversmą 12 trln. USD pasaulinė statybų pramonė - tradiciškai ir žinoma fragmentuota ir neefektyvi - į įsčių iki kapų „vieno langelio“ principą, apimančią viską, pradedant projektavimu ir baigiant tikra statyba. Su Iki šiol surinktas 865 mln. USD rizikos kapitalas (taip pat ir iš giliai į kišenę įtraukto „SoftBank“) „Katerra“ įsigijo pusšimtį architektūros ir dizaino firmų, atidarė tris veikiančias gamyklas ir birželį susijungė su Bangalore įsikūrusia infrastruktūros įmone „KEF Infra“, naudojančia robotiką ir automatiką. Po susijungimo jungtinė operacija turės 20 biurų visame pasaulyje ir 3400 darbuotojų, o per penkerius metus, praėjus vos trejiems metams po „Katerra“ įkūrimo Menlo parke, siekiama uždirbti apie 15 milijardų dolerių pajamų. Beveik visur, kur pažvelgsite, yra pinigų, kuriuos reikia sutaupyti, vienas iš įkūrėjų ir pirmininkas Michaelas Marksas pasakojo „Bloomberg“ . Tai labai neefektyvu tiek daugeliu atžvilgių, jis tarsi užgniaužia kvapą.

Miguel McKelvey ir Adam Neumann.Mandagumas „WeWork“

Miguel McKelvey & Adamas Neumannas: „WeWork & WeLive“ įkūrėjai

Adamas Neumannas užaugo ant kibuco Izraelyje. Miguel McKelvey? Kolegija Oregone. Taigi nenuostabu, kad jų verslo modelis remiasi „We“ koncepcija. Jie pradėjo „WeWork“ 2010 m., Pastebėję, kad pastatas, kuriame jie dirbo, yra iš dalies laisvas, ir pradėjo įmonę, nuomojančią bendras darbo patalpas su bendrais patogumais. Praėjus dešimčiai metų ir po 20 šalių, jos taip pat turėtų tapti gyvenamųjų namų „Mes“. 2016 m. Startavusi „WeLive“ išnuomoja butus su bendromis gyvenamosiomis patalpomis ir jau turi savybių Niujorke bei D.C. Trečiasis vyksta Sietle, o jų pagrindinis rėmėjas „SoftBank“ turi vizijų plėstis į Indijos technologijų centrus. „WeLive“ augimo planai yra ambicingi, atsižvelgiant į kitus šios rinkos pakilimus (Common, Ditto ir kt.). Niujorkietis pavadino idėją bendrabučiai suaugusiesiems, tačiau bendro gyvenimo idėja yra įvardijama kaip dalijimosi ekonomikos tendencijų, kurias lemia tūkstantmečiai, įrodymas. Kalbant ekonomiškai, tai atrodo geras statymas ir natūralus tinkamumas Neumannui ir McKelvey, kurie prognozavo „WeLive“ gyventojų pajamų iki šių metų pabaigos bus jų bendrų pajamų procentas (605,9 mln. USD).

Timothy Naughton.Mandagumas „AvalonBay“

Timothy Naughton: „AvalonBay Communities“ pirmininkas, generalinis direktorius ir prezidentas

Timas Naughtonas yra „AvalonBay Communities“ gyvybės atėmėjas, atvykęs 1989 m., Kai įmonė buvo žinoma kaip Vidurio Atlanto TCR grupė. Jis pakilo į gretas ir tapo bendrovės, kuri 2018 m. Buvo pavadinta, pirmininku, generaliniu direktoriumi ir prezidentu # 1 REIT, kurį pateikė daugiavaikių vadovų reputacija internete ir 4 - Nacionalinė daugiabučių taryba , už turimų vienetų skaičių (virš 77 000). Bendrovėje yra dar 5774 butai, o Naughtonas sako, kad vienas iš jų tikslų yra apgyvendinti tūkstantmečius su mažesniais arba suprojektuotais kambario gyventojams. REIT nėra drovus apie pelno grąžinimą investuotojams, „Forbes“ pažymėjo; įmonė taip pat apibūdinta kaip draugiška aplinkai, socialiai ir valdymui. „GlassDoor“ balsavo kaip geriausia darbo vieta , „AvalonBay“ gegužę minėjo savo šeštąjį metinį rūpestingumo mėnesį: laikas, kai darbuotojai gali grąžinti savo pinigus Kurti stiprias bendruomenes filantropijos programa.

Pam Patenaude.„Wikipedia Commons“

Pam Patenaude: sekretoriaus pavaduotoja, HUD

Praėjusį rugsėjį nekilnojamojo turto pramonė skleidė bendrą atodūsį, kai Pam Patenaude buvo paskirtas HUD sekretoriaus pavaduotoju, kuris skiria 46 milijardų dolerių biudžetą neturtingoms šeimoms ir nelaimės ištiktiems rajonams. Priešingai nei jos viršininkas Benas Carsonas, neturintis vyriausybės ar būsto patirties, Patenaude yra profesionalas - ji anksčiau buvo J. Ronaldo Terwilligerio Amerikos šeimų fondo prezidentė, Bipartijos politikos centro būsto politikos direktorė ir HUD padėjėja. bendruomenės planavimo ir plėtros sekretorius, vadovaujamas prezidento George'o W. Busho. Terwilliger fonde ji vadovavo dvipartinėms pastangoms išplėsti galimybes įsigyti būstą už prieinamą kainą. HUD ji nustatė keletą dalykų, kuriuos reikia atnaujinti, įskaitant būsto talonų formules. „Patenaude“ yra vis ryškesnis HUD veidas, jis apvažiuoja rajonus su merais ir keliauja į uraganų nusiaubtą Puerto Riką, kad paskelbtų HUD 18 500 milijonų dolerių įsipareigojimą salai spręsti būsto, infrastruktūros ir ekonominės plėtros klausimus.

Jerome'as Powellas.Alexas Wongas / „Getty Images“

viso namo filtravimo sistemų apžvalgos

Jerome'as Powellas: Federalinio rezervo pirmininkas

Jerome'as Powellas yra Fed, ir jo pareiškimai gali pašildyti būsto rinką arba ją atvėsinti. Bet kuriuo metu padidėjusios skolinimosi išlaidos - ARM, nuosavybės paskolos, 30 metų hipotekos, tiltinės paskolos - gali slopinti karštą gyvenamųjų namų pardavimo rinką ir komercinę plėtrą. Powello argumentai dėl lėtos, laipsniškos palūkanų normos kėlimo FED metiniame simpoziume praeitą rugpjūtį buvo apibūdinami kaip viskas, nuo dovisho, iki neutralaus, kaip į Goldilocks (tikriausiai, kaip tik). Prezidentas D.Trumpas nebuvo sužavėtas. Fed neturi baisiai turtingos tiesioginio ir skaidraus bendravimo istorijos, tačiau kai šių metų pradžioje Powellas prisiėmė mantiją, jis teigė, kad jo tikslas yra pradėti nuo paprastos anglų kalbos santraukos, kaip sekasi ekonomika - ir rugpjūčio simpoziume. , jis aiškiai pasakė, kad mano, jog kuklūs Fed palūkanų normos pakėlimai išlaikys viską pusiausvyroje. Kaip visada, mes visi turėsime tik pamatyti.

Spenseris Rascoffas.Mandagumas Spenceris Rascoffas

Spenceris Rascoffas: Zillow generalinis direktorius

Spenceris Rascoffas įkūrė „Zillow“ 2005 m. Kartu su buvusių „Expedia“ (kompanija, įsigijusių pirmąjį „Rascoff“ technologijų startuolį „Hotwire“) komanda, nes tarp vartotojų ir nekilnojamojo turto profesionalų ši informacija buvo asimetriška, jis pasakojo „Business Insider“ . „Zillow“ dabar turi informacijos apie 110 milijonų amerikiečių namų (pvz., Pardavimo istoriją, sąrašą, turto mokestį) ir 188 milijonai unikalių lankytojų per mėnesį , teigiama NASDAQ.com ataskaitoje, kuria siekiama pirkti, parduoti, išsinuomoti, išsinuomoti ar tiesiog pažvelgti - ypač į „Zestimates“, „Zillow“ nuosavybės vertinamas pardavimo kainas bet kokiems namams, ne tik rinkoje esantiems. Tačiau būti tokiam didžiagalviui nėra be problemų. „Zillow“ „Premier Agent“ kelių sąrašų paslaugų platforma neseniai buvo užpultas leido agentams reklamuotis kitų agentų sąrašuose. Šiais metais atsargos smuko, kai „Rascoff“ pristatė „Zillow Offers“ pasiūlymus, kurie palengvino daugelio terminų vartymą (ir kurį „Rascoff“ rugpjūčio mėnesio pajamų kvietime įvardijo kaip paslaugą, už kurią imame mokestį, leidžiantį sinchronizuoti savo namų pardavimą su kitas jų pirkinys). Rascoffas lieka nepaliestas. Nekilnojamasis turtas yra įdomus, sakė jis „GlassDoor“. Mes vos subraižėme naujoves namuose ir aplink juos.

Jonathanas Reckfordas.„Habitat for Humanity International“ / Jasonas Asterosas

Jonathanas Reckfordas: „Habitat For Humanity International“ generalinis direktorius

Jonathanas Reckfordas sujungė verslą (jis yra „Goldman Sachs“ alum ir Stanfordo MBA) ir tikėjimą (jis dirbo vykdomuoju pastoriumi 4300 narių bažnyčioje Minesotoje), kad taptų vienu iš žymiausių pasaulio ne pelno organizacijų vadovų. Jis 13 metų vadovavo Buveinei; vien per praėjusius metus organizacija pagerino trijų milijonų žmonių, įskaitant naudos gavėjus iš visų 50 valstijų, būstą. Galbūt geriausiai žinomas dėl savo pastatų - kai bendruomenės savanoriai ir būsimi namų savininkai stato vienos šeimos namą (profesionalai dažnai atlieka elektros ir santechnikos darbus) - Reckfordas taip pat aktyviai dalyvavo teikiant pagalbą nelaimėms. Organizacija sukūrė maždaug 900 parduotuvių, vadinamų „Habitat ReStores“, tinklą, kuris namų savininkams suteikia lengvą būdą paaukoti savo nenaudojamą grindų dangą, spinteles, prietaisus ir dar daugiau, kad būtų galima perparduoti, siekiant finansuoti „Habitat“ misiją kurti namus, bendruomenes. ir viltis.

Stephenas Rossas.NFL per „Getty Images“

Stephenas Rossas: įkūrėjas ir pirmininkas, susijęs

Susijusių įmonių įkūrėjas ir pirmininkas Stephenas Rossas praleidžia laiką statydamas ištisus mikrorajonus: 280 arų kompleksą Abu Dabyje; „Grand Avenue“ miesto atnaujinimo projektas Los Andželo centre; 23 hektarų atgimimas Willets Point mieste, Kvinsas, Niujorkas. Ir jo „Hudson Yards“ 25 milijardų dolerių vertės projektas yra didžiausias privataus vystymo projektas JAV istorijoje. Baigęs jis gali pasigirti 28 ha butų, biurų, viešbučių, mažmeninės prekybos, restoranų, parkų ir spektaklių erdvėmis, valstybine mokykla ir turistų, norinčių lipti 15 aukštų laiptų skulptūra, paskirties vieta. Be to, kad visame pasaulyje valdo 50 milijardų JAV dolerių vertės nekilnojamąjį turtą, Rossas taip pat liko ištikimas verslui, kuris jam prasidėjo prieš 40 metų: prieinamas būstas. Po įsigyjant keturias bendruomenes nuo „Aimco“ praėjusį pavasarį už 590 milijonų dolerių, „Related“ atsargos padidėjo iki 50 000 prieinamų butų ir darbo jėgos būstų.

Ryanas Schneideris.Mandagumo realija

Ryanas Schneideris: „Realogy“ generalinis direktorius

„Realogy“, vienintelė nekilnojamojo turto brokerė „Fortune 500“, visus nustebino praėjusių metų spalį pasikvietusi naują generalinį direktorių iš ne pramonės atstovų. Ryanas Schneideris, anksčiau buvęs „Capital One“, daktaro laipsniu. iš Jeilio ekonomikos, buvo įskaityta padvigubinus kortelių skyriaus turtą iki 90 mlrd. Tokiam sunkiai besiverčiančiam milžinui, kaip „Realogy“, atrodė, kad reikia įgūdžių. Schneideris pradėjo savo kadenciją visiškai sukrėtęs C lygiu, kurį lydėjo didžiulis atleidimų etapas. 2017 m. Ketvirtojo ketvirčio pajamų skambutyje jis pasidalijo jo gana stulbinanti įmonės „ZAP“ platformos vizija: sukurti atvirą aplinką, kurioje nepaprastai lengva prijungti bet kurį trečiųjų šalių produktą, kurį nori naudoti agentas. Anksčiau įsigijimai labai lėmė įmonės augimą; Schneiderio strategija apima intensyvų verbavimą. Medžiojantys milžinai juda lėtai. Ryanas Schneideris ir „Realogy“ šiais metais kol kas judėjo gana mikliai.

Evanas Sharpas ir Benas Silbermannas.„Getty Images“

Benas Silbermannas ir Evanas Sharpas: įkūrėjai, „Pinterest“

Šalavijas žalias yra 2018 m. Dalykas, sako „Pinterest“, bent jau atsižvelgiant į jo 200 milijonų mėnesio vartotojų pageidavimus. Virtualioje skelbimų lentoje, kurią 2010 m. Pradėjo Benas Silbermannas ir Evanas Sharpas, buvo dviejų tipų ankstyvieji vartotojai: dizaino tinklaraštininkai ir žmonės, kuriems patiko kurti vizualinį namų dizaino idėjų albumą. Šiemet jie pridėjo „Pinterest Lens“, leidžiantį žmonėms ieškoti įkvėpimo, nukreipdami savo telefono kamerą į aplink esančius objektus. Šiuo metu įmonės vertė siekia 12,9 mlrd. „Forbes“ numato ji netrukus gali siekti 19 milijardų dolerių, jei įmonė geriau uždirbs savo reklamos potencialą - jų yra daugiau nei 2 milijardai paieškų kiekvieną dieną, o 55 proc. jos vartotojų apsiperka svetainėje. Ironiška, kad kita svarbi šių metų tendencija (daugiau nei 900%) buvo lagom, švediškas terminas, reiškiantis mažiau netvarkos savo gyvenime.

Masayoshi sūnus.Scottas Olsonas / „Getty Images“

Masayoshi sūnus: „SoftBank“ įkūrėjas ir generalinis direktorius

Ateikite vienas, ateikite visi į „SoftBank“ įkūrėjo milijardieriaus, trikdančių nekilnojamojo turto finansuotojų karaliaus Masayoshi Son biurą. Nesvarbu, ar tai būtų „Katerros“ žaidimas siekiant supaprastinti statybos pramonę, ar „Compass“ žingsnis pakeisti nekilnojamąjį turtą ginklavimo agentai su tech , „Son“ ir „SoftBank's Vision Fund“ linktelėjimas yra tarsi popiežiaus imprimatūras - dabar „Katerra“ turi 1,3 milijardo dolerių užsakymų, o „SoftBank“ 450 milijonų dolerių infuzija suteikė „Compass“ 2,2 milijardo dolerių vertės įvertinimą. Net tada, kai sandoris neįvyksta (žr. Interneto namo pirkėjo „Opendoor“ atvejį, kuris šį pavasarį flirtavo su „SoftBank“), žodis apie galimą sūnaus dalyvavimą suteikia naują teisėtumo lygį. Pereikite, Smėlio kalno kelias. Tokijuje (kur yra „SoftBank“ būstinė ir kur Sonas, taip pat pagrindinis filantropas, yra turtingiausias Japonijos žmogus).

Arne M. Sorenson.Mandagumas „Marriott“

Arne Sorensenas: „Marriott“ prezidentas ir generalinis direktorius

Kaip paaiškėjo, visokiems žmonėms patinka, jei jų apartamentuose yra visą parą dirbanti viešbučio įranga. 1992 m. „Marriott“ susijungimų ir įsigijimų teisininku pasamdytas Arne Sorensenas 2012 m. Buvo paskirtas „Marriott“ generaliniu direktoriumi, kuris buvo pirmasis įmonės istorijoje be pavardės „Marriott“. Po ketverių metų Sorensenas paskatino įsigyti „Starwood Hotels & Resorts“, kad „Marriott“ taptų didžiausiu viešbučių tinklu pasaulyje ir didžiausiu firminiu gyvenamuoju tinklu. Dabar jie sudaro 56% aukščiausios klasės firminių gyvenamųjų vietų visame pasaulyje, daugiausia - su „Ritz Carlton“ ir „W Hotel“ prekių ženklais. Kas dar yra „Marriott“ ateityje? Žmonės - šeimos, kolegų klasės draugės, pamergės - ieško vietų, kuriose galėtų apsistoti grupės, Sorensen CNBC sakė praėjusių metų balandį , aptardami „Marriott“ žygį į dalijimosi namais rinką, kurioje dabar dominuoja „Airbnb“. Šiuo metu jie Londone vykdo šešių mėnesių bandomąją programą, kad išbandytų vandenis. Ko gero, prieškambario ledo mašinos.

Robertas A.M. Sternas.Yvonne Albinowski stebėtojui

kaimo balsas backpage kūno trina

Robertas A.M. Sternas: architektas ir įkūrėjas, RAMSA

Kalkakmenis Jėzus. Tradicijos karalius. Architektūros dekanas. Visi velniškai tvirti slapyvardžiai, bet paskutinis bene tiksliausiai apibūdina garsųjį Robertą A.M. Sternas, neseniai išėjęs į pensiją Jeilio architektūros dekanu. Savarankiškai apibūdintas šiuolaikinis tradicionalistas Sternas yra gerai žinomas dėl 15 Centrinio parko vakarų - brangiausio Manheteno pastato, suprojektuoto dirbtiniu prieškario stiliumi, apvilkto kalkakmeniu, kaip ir sodų bendrijai netoli Floridos šventės Floridoje. jis sukūrė „Disney“, priemiesčio tipą, aprašytą vienoje iš daugybės jo knygų apie architektūros istoriją, Planuojamas rojus: sodo priemiestis ir modernus miestas . Sternas įkūrė savo firmą RAMSA 1969 m., Tačiau savo karjerą pradėjo NYC būsto ir plėtros administracijoje, kol dar nepradėjo kurti postmodernizmą ir klasicizmą maišančių privačių namų ir vilų dizaineris. Šiandien savivaldybės visame pasaulyje garsina „Stern“ suprojektuotą pastatą savo miesto vaizduose. Pažymėtina, kad jo planas už prieinamą būstą savo gimtajame mieste Brukline buvo ką tik patvirtintas sausio mėnesį.

Barry Sternlichtas.Yvonne Albinowski stebėtojui

Barry Sternlicht: „Starwood Capital Group“ įkūrėjas, pirmininkas ir generalinis direktorius

Barry Sternlichtas apiplėšė namus ir hyra REIT, kvietimų namai ,dabar numeris vienas vienos šeimos namo savininkas JAV , turinti 82 000 savybių. S„ternlicht“, kurio „Starwood Capital“ grupė turi 56 milijardų dolerių turto tarp daugelio veikiančių bendrovių, savo svetaines šioje rinkoje nustatė 2013 m., kai įsigijo ankstyvąjį nuomos namų investuotoją „Waypoint Real Estate“. 2015 m. Bendras „Starwood Waypoint“ buvo atskirtas kaip savas REIT, kuris tada įsigijo „Colony American Homes“. Pernai jie susijungė su „Invitation Homes“ ir pakeitė jų pavadinimą. (Susijungimų partneris „Blackstone“ sulaikėd 42% nuosavybės.) Perhaps vienas geriausių sprendimų, kurį priėmė Sternlicht, buvo pasamdyti Fredą Tuomi, pirmosios automatizuotos butų valdymo sistemos kūrėją. Įsigijus koloniją, į Tuomi buvo kreiptasi, kad jo sistema būtų paversta vienos šeimos nuomos verslu. Matyt, jam pasisekė - Tuomi dabar yra „Invitation“ generalinis direktorius.

Ronis Terwilligeris.Cindy Ord / „Getty Images“

J. Ronaldas Terwilligeris: J. Ronaldo Terwilligerio Amerikos šeimų fondo įkūrėjas ir pirmininkas

Ronas Terwilligeris yra misijoje. Padorus darbas ir sunkus darbas, paverčiant jį namų nuosavybe, nebėra dovana, ypač tarp tūkstantmečių, tai jis yra nelengvas, kai jis grįžo namo į politinę ir korporatyvinę lyderystę. Dabar išėjęs iš „Trammell Crow Residential“, didžiausio daugiabučių namų vystytojo JAV, generalinio direktoriaus pareigų, Terwilligeris užsiėmė pinigų grynaisiais pinigais tinkamose vietose per savo Amerikos būstų fondą: 100 milijonų dolerių „Habitat for Humanity“, 5 USD milijonų Miesto žemės institutui, 5 milijonai JAV dolerių - Įmonių bendruomenės fondui. Šiemet jis palaikė besikuriančią „Home1“ kampaniją, kurios tikslas - didinti supratimą apie prieinamą būsto krizę, kaip Al Gore'o „Nepatogi tiesa“ padarė dėl globalinio atšilimo. Mums reikia naujienų žiniasklaidos, kad tai atspindėtume, sakė jis vasario mėnesį startavus „Home1“. Turime imtis veiksmų - dabar, kad apsaugotume „American Dream“.

Mauricio Umansky.erod Harris / „Getty Images“

Mauricio Umansky: Agentūros įkūrėjas ir generalinis direktorius

Mauricio Umansky yra vedęs realybės televizijos autorinį atlyginimą (jo žmona yra Beverli Hilso tikra namų šeimininkė Kyle'as Richardsas, kuris paverčia Umansky uošvę Paris Hilton močiutę), ir tik tada, kai įsijungė namų šeimininkių kliegų žibintai, jis pradėjo kurti tarpininkavimą žvaigždžių Beverli Hilse. Agentūros būrys, kuriame yra daugiau nei 400 agentų, sutelkia dėmesį į prabangias savybes tiek ten, tiek kitose pasaulietiškose paskirties vietose; su tokiais sandoriais, kaip 35 mln. dolerių vertės vėlyvojo Filadelfijos „Flyers“ savininko Edo Sniderio turto pardavimas, Umansky reitinguojamas Nr. 3 brokeris pagal dolerio pardavimo apimtį visoje šalyje . Praėjus septyneriems metams po įkūrimo, įmonė tris kartus pateko į „Inc. 5000“ sparčiausiai augančių privačių JAV bendrovių sąrašą.

Erikas Wu.Mandagumas „Opendoor“

Ericas Wu: „Opendoor“ įkūrėjas ir generalinis direktorius

Apversti, ar apversti? Naujasis tarpininkavimo modelis - „iBuyer“ - buvo pramintas metų žmogus pateikė Inmanas pernai gruodį. „Opendoor“ ir jos generalinis direktorius bei vienas iš įkūrėjų Ericas Wu tapo to asmens veidu, kuris tikrai turi konkurentų („OfferPad“, „Redfin“, „Knock“, „Zillow“). Bet „Opendoor“, kuris iškėlė 325 mln. USD nuosavo kapitalo kol kas yra priekinis bėgikas; jų tikslas yra iki 2020 m. patekti į 50 rinkų - 15% JAV rinkos. Kaip tai veikia? Namų pardavėjai išreiškia susidomėjimą interneto svetaine, pasiūlymas pateikiamas remiantis „Opendoor“ algoritmu, pardavimas baigiamas ir „Opendoor“ perparduoda namus. Visas sandoris vyksta realiuoju laiku, sako Wu. Atsargūs analitikai atkreipia dėmesį į nežinomų ekonominių veiksnių riziką ir atsilikimo laiką. Bet Wu stumia, kaip jis pasakojo „TechCrunch“ , nes nekilnojamąjį turtą reikėjo pertvarkyti.

Williamas Zeckendorfas, Arthuras Zeckendorfas.Jimi Celeste / PMC

Arthuras Williamas Zeckendorfas ir Williamas Lie Zeckendorfas: pirmininkai, Zeckendorfo plėtra ir „Terra Holdings“

Broliai Arthuras ir Williamas yra trečioji Zeckendorfų dinastijos karta, kuri dabar yra prabangos, kuri gyvena Manhetene, sinonimas. „Central Central West“ apartamentai yra brangiausi NYC, vidutiniškai 6045 USD už kvadratinę pėdą . Pardavimai jų 520 parko prospekte vidutiniškai 40 mln. USD vienai gyvenamajai vietai . Tačiau Crain's NY Business šiemet pasiėmė juos į užduotis, nes buvo vienas iš kelių pažangių kūrėjų, kurie ignoruoja, jei ne tyčiojasi, aplinkosaugos tikslus. Tačiau liūdna prabanga nėra visa istorija. Aš ten buvau, Viljamas pasakojo Tikras reikalas , nurodant antrinių paskolų pralaimėjimą. Tai buvo siaubinga. Atsižvelgdami į šeimos istorijos pamoką - jų tėvas ir senelis patyrė bankrotus, broliai sušvelnino savo finansinį saugumą su „Brown Harris Stevens“ ir „Halstead Property“ tėvais „Terra Holdings“. Kaip pasakojo Williamas „Wall Street Journal“ keleri metai atgal, brokeriai duoda patikimas pajamas, o mes laikomės vieno projekto vienu metu.

Samas Zellas.D Dipasupil / Getty Images

Sam Zell: „Equity LifeStyle Properties & Equity Residential“ pirmininkas

Nekilnojamojo turto investicinių fondų karalius Samas Zellas yra „Equity LifeStyle Properties“, kuriai priklauso pagaminti būstai ir gyvenamieji namai 23 valstijose, pirmininkas, o „Zell“ įkurta seserinė bendrovė „Equity Residential“ yra pagrindinė butų būsto savininkė JAV: 79 412 vienetų sutelkta didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Bostonas, Niujorkas, Sietlas ir San Franciskas. Tačiau Zellas daro įtaką ne tik dėl savo savybių, bet ir dėl savo požiūrio į verslą. Gimęs verslininkas (jo memuaruose pasakojama apie vaikystės pasaką apie leidimo pardavimą „Playboy“ jo draugams), jo milijardinis turtas kyla iš jo noro pritraukti minią.