Liepos 19 d. Apie 75 gyventojai susirinko „Ramaz“ mokykloje Rytų 85-ojoje gatvėje į bendruomenės valdybos posėdį, kuriame dalyvavo keli masiniai šiuo metu vykdomi projektai. „Extell Development“ prabangus butas, esantis 150-oje rytų 86-oje vietoje, pasiūlys naują blizgančią 100 000 kvadratinių pėdų prekybos erdvę, iš kurių 30 000 užims naujas Švedijos drabužių mažmeninės prekybos įmonės „H&M“ padalinys. „Barnes & Noble“, ketinanti uždaryti dvi netoliese esančias parduotuves, pareikalaus dar 55 000 kvadratinių pėdų, jei parduotuvė bus tik šiek tiek mažesnė nei „Behemoth“ Sąjungos aikštėje. Naujoji vieta bus viena iš tikrų motininių kompanijų, sakė knygų tinklo vyriausiasis pareigūnas Mitchellas Klipperis.
Tuo tarpu „Related Properties“ dar nepateikė komercinių nuomininkų sąrašo savo moderniam gyvenamajam bokštui 200 rytų 86-ojoje gatvėje, kurį dabar dalinai dengia pastoliai. „Flaming Embers“ kepsnių restoranas buvo uždarytas ( pagal! ), nors raudonos ir auksinės spalvos ženklas vis dar yra.
Prisimenate Reinlandą?
Jei ateina H&M, sakau oi-hoo! sakė Viktorija Delgado (43 m.), architektė ir namuose gyvenanti mama, gyvenanti toje vietoje nuo 1991 m. Toje parduotuvėje gausu hipsterių.
Tačiau atrodo, kad daugiau gyventojų žvelgia atgal, nei į priekį, susierzinę dėl besitęsiančios juostos tapatybės krizės, kuri jau seniai nesuvokia savo galimybių.
Labai liūdna buvo tai, kaip valdybos posėdyje liudijusi visą gyvenimą gyvenanti Jorkvilio gyventoja ir bloko asociacijos prezidentė Kathy Jolowicz apibendrino būsimus pokyčius. Ji buvo užauginta šešių kambarių bute 77-ojoje gatvėje ir Pirmojoje aveniu ir lankė Julia Richmond vidurinę mokyklą 67-ojoje gatvėje, o vėliau N.Y.U. ir Parsonso dizaino mokykla. Aš gyvenau gyvenimą čia, sakė ji.
Būdami koledže eidavome į garsiausią šokių salę „Lorelei“ ir susitikdavome su kariūnais iš „West Point“. Ir mes vidurnaktį ėjome per Centrinį parką. Visi atėjo čia. Jie turėjo visas šokių sales, visus teatrus - „Vudeville“ ir filmus. Tai buvo mano Disneilendas.
Ponia Jolowicz šiuo metu rašo kaimynystės istoriją nuo XVIII a., Kai vokiečių imigrantai įleido šaknis, kurių šiandien yra nedaug, iki pat audringo aštuntojo dešimtmečio pradžios, pažymėtą universalinės parduotuvės „Gimbel's“ atėjimu (pakeičiančiu senamadišką modelį). vaistinė su soda fontanu) ir tada Kentukyje kepta vištiena. Ir nors ji gali būti viena iš nedaugelio vietinių gyventojų, prisimenančių „Corso“, „Forester‘s“, „Brauhaus“, „Bavarian Inn“, „Café Hindenburg“, Reino krašto ir Kerekeso knygynus, ji ne vienintelė stebi naujus įvykius.
Jis beveik atrodo bendrinis - kaip milžiniškas prekybos centras, - sakė klasikinio akordeonisto ir kompozitoriaus 59 metų Williamas Schimmelis, 35 metus gyvenęs netoli 86-osios gatvės. Tai nėra Jorkvilio kaimo išvaizda. Ponas Schimmelis priėjo prie gaubto, kai dirbo daktaro laipsnį. „Juilliard“, nes jis buvo tylus ir beveik be scenos, išskyrus tokius pikapus, kaip Barney Googles.
Pasak jo, vis dar nėra scenos.
60 metų asmeninis treneris Micki Goodmanas Schimmelis (60 m.), Gyvenantis šioje srityje 30 metų, pakurstė nostalgiją tokiose vietose kaip Brėmeno namas - 1500 rūšių dešros! - „Ideal“ restoranas ir briedžių saldainiai. Kaip sakė žmonės dabar, senieji restoranai negalėjo savęs išlaikyti, sakė ji. Kai mūsų sūnus buvo mažas, mes iš tikrųjų nusipirkome sėdynę kelyje ir palikome ją kavinėje, nes buvo tiek mažai vaikų, kad jos neturėjo. Dabar kiekvienoje vietoje yra aukštos kėdės ir papildomos sėdynės.
Adomas Shapiro (42 m.), Teisininkas, užaugęs miesto centre, bet vidurinės mokyklos metais daug laiko praleidęs Rytų 86-ojoje vietoje (jis lankė kolegialų mokyklą), taip pat turi ryškių prisiminimų. Senieji airių ir vokiečių barai, kurie kibo į gyvenimą leisdami vaikams gerti tol, kol mokėjo! jis pasakė. Tarp antrojo ir trečiojo apleisto roko klubo, kuris tarnavo kaip „Collegiate / Chapin“ vyresnės klasės klubo namas. Kol policijos nuovados ribos nebuvo sutvarkytos su bendruomenės valdybomis, p. Shapiro prisiminė, kad 86-oji gatvė buvo skiriamoji linija tarp 19-osios nuovados, kuri netoleravo narkotikų pardavimo, bet labiau atsainiai vertino prostituciją, ir 23-osios nuovados, kuri nenorėjo “. netoleravo prostitucijos, tačiau buvo atvira narkotikų rinka. Aštuoniasdešimt šeštoji gatvė visiems kažką pasiūlė, - sausai tarė jis.
Manau, kad žmonės, kurie yra nostalgiški senoje kaimynystėje, nostalgiški labai nerealiai, - sakė spurgų mėgėjas ponas Stahlas, kuris prisimena, kad gatvė buvo pavojinga 80-ųjų pabaigoje ir 90-ųjų pradžioje. Pasak jo, tai buvo panaši į demilitarizuotą zoną. Maždaug 1990 ar 1991 metais parsinešiau namo kambarinių augalų ir girdėjau šūvius.
30-metė Emily Rover, finansų patarėja, užaugusi Park Avenue ir 90-ojoje gatvėje ir grįžusi į šią vietovę po studijų, su malonumu prisimena, kad sulaukusi 12 metų amžiaus slaptų Kalėdų senelio dovanų iš senojo Woolwortho trečiojo ir 86-ojo, tačiau taip pat drebėdama žengė į tamsa, nuėjus į filmą su draugu teatre, esančiame netoli Leksingtono prospekto, kuris anksčiau rodė blaxpoitation filmus ir turėjo rūkantį balkoną, o dabar yra „Duane Reade“. Aš paskambinau savo tėvams, kad jie mus pasiimtų, bet jie liepė sėsti į taksi ir jie atidavė durininkui pinigus, sakė ji. Dabar man ten patogiau naktį. Bet vis tiek nemanau, kad tai puiku naktį.
Jos brolis Williamas Roveris (28 m.), Kitas gyvybės atėmimas, mano, kad viskas šiek tiek pagerėjo. Aš nuėjau į Upper East Side privačią mokyklą ir maniau, kad esu taikinys, sakė jis. Man nebūtinai blogai, kad vietovė yra tarsi prekybos centras. Aš einu į „Best Buy“. Jaučiuosi tarsi „išparduodamas“ elitistinės technikos požiūriu, bet tai patogu ir galiu gauti viską, ko noriu.
Sudie, Dumas
Rytų 86-osios gatvės gyventojų pirklių asociacijos viceprezidentė Michelle Birnbaum yra tvirtai įsitikinusi, kad juosta nevirsta prekybos centru. Per savo organizaciją ponia Birnbaum jau surengė tris susitikimus su „Extell“ atstovais - paskutiniai įvykiai įvyko prieš dvi savaites jos bute Park Avenue ir 86-ojoje gatvėje.
Grupė turi keletą statybų problemų, įskaitant tai, kad pastatas atspindi kaimynystės pobūdį, taip pat numatomą vieno Lexington Avenue metro įėjimo uždarymą, tinkamą naikinimą ir krovinių prieplaukų perkėlimą į 85-ąją gatvę. Grupė taip pat nori įsitikinti, kad naktimis ir savaitgaliais nebus atliekami išsamūs darbai, visiškai laikantis miesto įstatymų.
Estetiškai kalbant, nuolatinių prekybininkų asociacija gana kritiškai vertino pirmąjį „Extell“ pateiktą atvaizdavimą.
Originalus „Extell“ pastato dizainas buvo visiškai stiklo konstrukcija, sakė ponia Birnbaum. Mes jiems labai pabrėžėme, kad norėtume, jog jie pakeistų tą dizainą, kad pirmieji pora aukštų atitiktų kaimynystę. „Extell“ mus informavo, kad jie grįžta prie piešimo lentos. Jis yra pertvarkomas.
Natūralu, kad yra įprasta tinklo parduotuvių problema: sunku užmegzti tokio paties tipo artimus santykius, kokius turi ir mažo verslo savininkas. Tai yra minusas - vienodumas, sakė ponia Birnbaum. Bet ar mes prieš pažangą? Nr.
Per praėjusią savaitę vykusį bendruomenės valdybos posėdį kūrėjų atstovės spaudai skaitė po 15 minučių pranešimą, po kurio vyko klausimų ir atsakymų laikotarpis. 8-osios bendruomenės valdybos pirmininkas Davidas Listonas sakė, kad jį sužavėjo „Extell and Related“ noras išklausyti bendruomenę.
Abu projektai yra „teisingi“, o tai reiškia, kad nėra teisinio reikalavimo atvykti iš bendruomenės valdybos, sakė p. Listonas, gyvenantis Jorkvilyje nuo 1993 m. Jie susiduria su kambariu, kuriame gausu nerimastingų žmonių. susirūpinęs ir susirūpinęs. Jie gavo daug klausimų ir skundų, ir susitvarkė su savimi.
Mums reikia informuoti [bendruomenės valdybą], kad jos būtų įtrauktos, sakė „Extell“ prezidentas Gary Barnettas, dalyvavęs ankstesniame bendruomenės susirinkime, bet ne praėjusią savaitę. Manau, kad bendruomenė labai džiaugiasi sutvarkiusi tą kampą.
Ponas Barnettas šią vietą apibūdino kaip vieną iš geriausių vietų Aukštutinėje Rytų pusėje. Šiuo metu krūva senų butų yra nuimama ir pakeista gražiu, šiuolaikišku stikliniu pastatu, kuriame yra 150 prabangių apartamentų ir maždaug 20 nuomojamų patalpų. Šis duris atidarys 2008 m. Pabaigoje. Tai bus vienas geriausios kokybės projektų miesto, pažadėjo ponas Barnettas.
Bet kada, kai girdite apie prabangių daugiaaukščių namų plėtrą, tai kelia susirūpinimą, sakė p. Listonas. Jorkvilis turėjo gražią mažų įmonių tradiciją, ir po truputį jos buvo išstumtos.
Kaip realistas, ponas Listonas supranta, kad rinkos jėgoms turi būti leista panaudoti kapitalistinę magiją. Vis dėlto yra unikalumas ir individualumas, kuris prarandamas, kai tokio tipo verslą išstumia didesnės nuomos kainos, sakė jis. Pagalvokime apie „Dumas“ kepyklėlę su korpulentais savininkais ir žvynuotomis vaisių juostelėmis (standartinės laidos namų dovana tam tikros Aukštutinių Rytų siderų kartai) ... „Popieriaus namą“ su savo vakarėliais ir sveikinimo atvirukais ... „Kodak“ parduotuvė, kuri anksčiau kūrėsi nuotraukos vos per kelias dienas.
Didesnė nuoma, žinoma, priklauso ne tik nuo bendruomenių aktyvistų ir kryžiuočių, nukreiptų prieš plėtrą.
Projekto mastas tiesiog nustelbs tai, kas yra, sakė Gary Trockas, CB Richard Ellis vyresnysis viceprezidentas. Ponas Trockas yra „Extell“ projekto lizingo agentas ir pakėlė „H&M“ bei „Barnes & Noble“ ant stalo. Pasak jo, tai padidino gatvės vertę. Doleriai už kvadratinę pėdą iš esmės kyla - beveik dvigubai.
Jis nejuokauja: Prašomos vienos kvadratinės pėdos 150 rytų 86-osios gatvės kainos buvo nustatytos iš pradžių 325 USD (žemė), 125 USD (antras aukštas) ir 100 USD (rūsys). Jau dabar, pasak pono Trocko, sandoriai laužo tuos, kurie prašo kainų ir siekia net 400 USD už pėdą.
Pasak jo, aštuoniasdešimt šeštoji gatvė visada buvo pagrindinė atrama. Tai tik visos rinkos pertvarkymas. Pradėsite matyti dar keletą veiksmų tarp Antrojo ir Trečiojo kelio. Jūs pamatysite, kaip ši srovė 84, 83, 82 gatvėmis. Jūs taip pat pradėsite matyti didesnes nuomos kainas.
Šiomis dienomis vis dar įmanoma rasti gerą bratwurstą Antrojoje aveniu - galbūt „Schaller & Weber“ ar Yorkville Vengrijos mėsos turguje. Tačiau šiais laikais daugeliui Niujorko mėsėdžių bus tinkama tik ekologiška, laisvai laikoma mėsa, todėl ypač atkakliai sklando gandas, kad „Whole Foods“ - natūralus prekybos centras, kuris tarnauja kaip gentrifikacijos švyturys, arba bent jau ženklas, kurį kaimynystė padarė dabar jis - judėjo 86-ąja gatve.
Atsiprašau, Čarli!
„Whole Foods“ negali sau leisti mokėti tam tikros sumos doleriais už kvadratinę pėdą, sakė p. Trockas. Labai stengėmės su jais atlikti keletą kūrybinių dalykų. Dienos pabaigoje mūsų apribojimai buvo dydžio. Didžiuliam prekybos centrui reikia apie 50 000–70 000 kvadratinių pėdų.
Manau, kad nuomos kainos ten yra kuo didesnės, sakė Jeffrey Rosemanas, „Newmark Retail“ vykdomasis viceprezidentas. Kai kurie skaičiai, kuriuos ten girdėjau, yra neįtikėtini. Man sunku patikėti, kad mažmenininkai galėtų mokėti tokio tipo nuomą.
Praėjus keleriems metams, ponas Rosemanas atvežė „Whole Foods“ į „Chelsea Mercantile“ pastatą Septintojoje aveniu, pirmojoje tinklo vietoje Manhetene. Vėliau „Whole Foods“ užėmė inkaro vietą „Time Warner“ centre - tai buvo dalis sandorio, kuris apėmė mažesnę nei rinkos nuoma kainą.
Gaila, nes „Whole Foods“ būtų laukiamas papildymas, sakė ponas Rosemanas. Bet jie niekada negalės sumokėti nuomos. Deja, kai kurie kūrėjai yra trumparegiai ir tik ieško didžiausios nuomos - nesuvokdami, kad pastato įvaizdį nustato pirmas aukštas.
Tuo tarpu prabangūs daugiabučiai namai, dygstantys virš Lexington Avenue metro stoties, iš kurio atsiveria platūs gatvės „Petco“ ir „Best Buy“ vaizdai, kai kam atrodo rizikingas pasiūlymas. Manau, kad „Lexington“ ir „Third Avenue“ savybėms bus sunku paskambinti, sakė „Stribling & Associates“ brokerė Margie Goldin. Tiek laiko tai buvo komercinė juosta.
Nors įsikėlimo datos dar yra mažiausiai dveji metai, o Manheteno rinka tikrai gali svyruoti, ponia Goldin vis dar nesiryžta sutikti su idėja, kad žmonės eina iš kelio gyventi rajone, kuriame yra metro stotelė, kuri yra tikrai užimtas.
„Extell“ planuoja trijų, keturių ir penkių miegamųjų apartamentus, tačiau neaišku, kokie turtingi Niujorko gyventojai norės auginti šeimas šioje gerai parduodamoje, tačiau vis homogeniškesnėje vietoje.
Jie turėjo kiekvieną parduotuvių tinklą - kai kurie truko ilgiau nei kiti, sakė ponia Goldin. Tai tapo labai aiškia kaimynyste, kuri nėra aiškiai apibrėžta.
