Jiems priklausė vieni geriausių šalies A klasės biurų objektų - 62 aukštų Aon centras Los Andžele, „One City Center“ Hiustone, 522 Penktoji aveniu Niujorke, tačiau jie visada ieškojo daugiau. Vadovaujamas įkūrėjo ir generalinio direktoriaus Scotto Lawloro, kuo sparčiau augo jų nekilnojamojo turto imperija, tuo greičiau Brodvėjus stengėsi užkariauti dar daugiau biurų pastatų nuo Kalifornijos iki Niujorko.
Jų strategija, panaši į „Macklowe“: pasisavinti biurų nuosavybę už labai skolintas paskolas, palaukti, kol padidės nuomos mokesčiai, ir per dvejus metus parduoti pastatus pelningai.
Tačiau dėl rinkos katastrofos naujasis vaikas ant bloko buvo labiau sumuštas nei jo vyresni konkurentai. Iš tikrųjų devynerių metų įmonė riziką įgavo būtent netinkamu metu. 2006 m. Ir 2007 m. Jie nusipirko 28 biurų objektus visoje šalyje kainomis, kurios, kritikų teigimu, jau tada buvo per didelės, priešingai nei tik devyni biurų objektai, nupirkti nuo 2001 iki 2003 m.
Naujieji pramonės žaidėjai yra tie, kurie iš tikrųjų nukentėjo labiausiai, sakė Niujorko įmonių ir nekilnojamojo turto advokatas Edwardas A. Mermelsteinas. Jų ekspozicija yra tik daug didesnė, nes dauguma jų įsigijimų įvyko per trumpą laiką.
Ponas Mermelsteinas pridūrė, kad per pastaruosius kelis žemyn vykstančius ciklus išmintingesni nekilnojamojo turto žaidėjai sumanė, nes jie supranta, kad kai sversi daugiau nei 50, 60 proc., Galbūt atsiskleisi.
Dabar Brodvėjus nevykdė trumpalaikių paskolų daugiau nei dešimčiai pastatų, o du jų turtai buvo uždaryti. Dar blogiau, kad Brodvėjaus pagrindinis skolintojas daugeliui šių pastatų - pavyzdžiui, 10 nekilnojamojo turto objektų, įskaitant vieną Niujorke, nupirktas tik 2007 m. Gegužės 15 d., Buvo „Lehman Brothers“. Dabar kyla klausimas, ar jie gali surinkti reikiamą kapitalą paskoloms sumokėti ir išgyventi.
Neabejotina, kad Skoto verslo modelis labai gyveno krašte, sakė „Real Capital Analytics“ generalinis direktorius Danas Fasulo. Akivaizdu, kad sustojus muzikai jis įstrigo be kėdės.
PARDAVIMAS GALI BŪTI vienintelis būdas, kaip Brodvėjus gali surinkti reikiamą kapitalą, kad galėtų sumokėti savo trumpalaikes paskolas, kurios mokėtinos už tris biurų objektus, nepaisant neseniai sudaryto susitarimo su Lehmanu, skelbia „Real Capital Analytics“: 280 Park Avenue, The Park Avenue Atrium ir Union Bank of California Center Sietle (340 Madisonas taip pat gali būti neramus).
Jų dabartinės savybės vertos tik truputį to, už ką Brodvėjus jas įsigijo. Nors Brodvėjaus Jamesas Hennessy apibūdino savo laiką pirkti 500 Vakarų Monroe Čikagoje 2007 m. Liepos mėn. Už 336,7 mln. JAV dolerių kaip idealų variantą, šis turtas dabar vertas tik 63 mln. (Brodvėjus vos išvengė pastato, kuris yra ketvirtas laisvas, uždarymo, sudarydamas sutartį su skolintojais, nesugebėjęs paskolos 2009 m. Vasario mėn.) Ir 280 parko prospektą, kurį 2007 m. Lapkričio mėn. 1,1 mlrd. USD paskola - dabar verta tik dešimtadalio to, už ką Brodvėjus ją nusipirko: 147 mln. Puslapiai:1 du 3 4
