Ericas Fischeris atskleidė dešimtmečių duomenis apie SF būsto kainas.(Nuotrauka: Jaredas Erondu / „Unsplash“) Aš nieko nežinau apie Eriką Fischerį, išskyrus tai, kad jis yra keistokas herojus.
Panašiai kaip visi kiti, kurie neseniai bandė gyventi San Franciske , Fischerį labai domina būsto išlaidos. Tačiau, skirtingai nei kiti tokie asmenys, Fischeris nusprendė prisidėti prie šio pokalbio padvigubindamas šiuolaikinių istorinių duomenų apie juos gylį.
Iki šiol dažniausiai cituojama informacija apie SF būsto kainas siekė 1979 m., Kai miestas pradėjo stebėti dviejų miegamųjų apartamentų, skelbiamų San Francisko kronikoje, vidutinę nuomos kainą vieną sekmadienį per metus.
Deja, šiais duomenimis, 1979 m. Taip pat yra metai, kai San Francisko merė Dianne Feinstein įvedė a nuomos įšaldymas, kuris perėjo į nuomos kontrolę . Jei norite ginčytis dėl nuomos kontrolės nuopelnų - o keliuose JAV miestuose, kurie susiduria su sparčiai kylančiomis būsto kainomis, kas ne? - bet kurios pusės jūsų argumentai nebus labai naudingi be jokios informacijos apie situaciją prieš tai nuomos kontrolė, kad turėtumėte su kuo palyginti.
Taigi Fischeris rado anksčiau nuomos kontrolės duomenis. Jis pats susirinko ... praleisdamas daug daug valandų, peržiūrėdamas senus vaizdinius failus ir mikrofilmus iš San Francisko kronikos. 
Mikroformų skaitytuvai.(Nuotrauka: Tomas Rolfe / „Wikimedia Commons“)
Fischeris daug kalba apie savo metodiką savo puikiame įrašas apie šį projektą , paskelbta šeštadienį. Čia yra trumpa santrauka: jo metodika nėra tobula, bet ji yra tvirta ir nematau puikių būdų ją patobulinti.
Užuot gilinęsis toliau, šis tinklaraščio įrašas egzistuoja iš naujo pabrėžti tai, ką atskleidė nauji jo duomenys : ši diagrama. 
Nuomos kainos.(Nuotrauka: Ericas Fischeris)
Tai, mano draugai, yra 70 metų San Francisko būsto kainų. Yra keletas pakilimų ir nuosmukių, tačiau dažniausiai pastebima labai paprasta tendencija: 6,6 proc.
Tai yra suma, kurią vidutiniškai kasmet padidina nuoma nuo 1956 m. Tai buvo tiesa prieš nuomos kontrolę; tai buvo tiesa po nuomos kontrolės. 2000 m. Technologijų burbulo metu tai nebuvo visiškai teisinga, tačiau vis tiek buvo tiesa ir po to vėl tapo tiesa.
6,6 proc. Yra 2,5 procentinio punkto spartesnė už infliaciją, o tai neatrodo daug, bet kai tai darai 60 metų iš eilės, tai reiškia būsto kainas keturvietis palyginti su visa kita, ką turite nusipirkti.
Tai blogai. Bet tai šiandien SF, palyginti su 1956 m.
Taigi, dėl ko kilo kainos? Tai tikrai įdomi Fischerio atradimo dalis. Ginkluotas savo duomenimis, jis daugiau ar mažiau atsakė į šį klausimą. 
Vidutinė mėnesio nuomos kainaErikas Fišeris
Tai yra taip arti, kaip jūs kada nors greičiausiai pamatysite atsakymas į gyvenimą, visatą ir viską.
Tai diagrama, kuri beveik puikiai prognozuoja San Francisko būsto rinką, naudodama tik tris kintamuosius:
- Darbų, esančių San Francisko apskrityje, skaičius.
- Vietų skaičius San Francisko grafystėje žmonėms gyventi.
- Bendra pinigų suma, mokama visiems, dirbantiems darbus San Francisko apskrityje.
Visa tai apibendrinta formulės viršuje. Jei nurodytumėte aukščiau nurodytų (1), (2) ir (3) reikšmes, galėčiau jums stulbinančiai tiksliai nuspėti, kiek vidutinis dviejų miegamųjų buto San Franciske kainuos nuoma tokioje situacijoje.
Iš to išplaukia, kad jei galėtume pakeisti (1), (2) ar (3), tada galėtume pakeisti, kiek kainuoja vietos nuoma San Franciske. Štai kaip Fischeris apibendrina scenarijų, pagal kurį pagal jo formulę butų kainos sumažėtų 67 proc.
Reikėtų 53% padidinti būsto pasiūlą (200 000 naujų vienetų) arba 44% sumažinti VKI pakoreguotas algas arba 51% sumažinti užimtumą, kad kainos sumažėtų dviem trečdaliais.
Gerai, taigi tai reikštų būdą padaryti San Franciską tokį pat prieinamą, kaip ir (tarkime) Portlandas sumažinti visų atlyginimus perpus arba atleisti pusę jų arba leisti miesto gyventojams sparčiai augti apie 50 proc , iki maždaug 1,2 mln., tuo tarpu būstų skaičius išaugo dar sparčiau.
Šūdas.
Bet palauk , galbūt sakysite. Prahoje gyvena apie 1,2 milijono gyventojų. Milane gyvena apie 1,2 milijono gyventojų. Tai gražūs miestai. Būtų gerai, jei San Franciskas virstų Praha, ypač jei kainos sumažėtų dviem trečdaliais.
Tai tikriausiai tiesa. Problema ta, kad greitai pasukus į Prahą tektų bankrutuoti tūkstančiams kūrėjų, nes (pamenate?) Nuomos kaina sumažėtų 67 proc., Taigi visi tie kūrėjai negalėtų sumokėti paskolų, kurias jie ėmėsi statydami tuos 200 000 naujų namų .
Gerai pagalvojus, tūkstančiai bankrutavusių kūrėjų jums taip pat gali pasirodyti neblogai. Bet patikėk, kūrėjams tai skamba blogai. Štai kodėl niekada negali būti tokios situacijos, kad privatūs kūrėjai pridėtų tiek daug naujų namų vienu metu - jie nustotų statyti ilgai, kol dar negalėtų įvykti sugrįžimas į rojų.
Tai, kaip aš matau, mums palieka keletą įdomių pamokų San Franciskui :
1. Naujų vienetų pridėjimas dažniausiai vyksta tik kad šūdas nepablogėtų .
1a. Tai vis tiek geras dalykas.
du. Neatrodo, kad nuomos kontrolė yra didžiulė problemos priežastis per se. Šūdas anksčiau buvo blogas; šūdas buvo blogas po to; šūdas nepagerėjo nei geresniam, nei blogesniam vidutiniam buto ieškotojui, bent jau jei pradėsite 1956 m. (Kita vertus, ankstyvojo Fischerio 40-ųjų kainų duomenyse vyksta kažkas keisto. Jei praleisite 1950–1960 m. kritimą). nuoma, tada viskas prieš nuomos kontrolę 1979 m. atrodo panašesnė į plokščiakalnį. Čia dar kartą pateikiama jo pirmoji diagrama.) 
CPI pakoreguota reklamuojama nuoma.(Nuotrauka: Ericas Fischeris)
2a. Namo nuomos kontrolės būdas gali būti svarbus netiesiogiai yra jei netiesiogiai veda mažiau naujų vienetų , pavyzdžiui, todėl, kad tai suteikia žmonėms pagrindo protestuoti ar pareikšti ieškinį, kad kūrėjai negalėtų pakeisti senų nuomojamų pastatų į naujus didelius rinkos tarifus. Tai yra gana suprantama neturtingiems žmonėms, tačiau tai vis tiek yra šmaikštus rezultatas, nes (kaip rodo Fischerio formulė) kiekvienas puošnus naujas stogas šiek tiek mažina kainas, nes po juo esantys turtingi žmonės neišstumia viduriniosios klasės žmonių nuo jų vidutinės kokybės stogų ir taip toliau, kol kas nors atsidurs palapinėje.
2b. Vis dėlto šiuose duomenyse nėra aiškaus ženklo, kad nuomos kontrolė turėjo šį papildomą naujojo būsto poveikį San Franciskui. Vėlgi: šūdas anksčiau buvo blogas. Po šūdo buvo blogai.
3. Sumažinti užpildymo kūrimo išlaidas padėtų, jei yra būdų tai padaryti per daug nesukant kitų dalykų.
4. Jei yra kažkas sustabdyti būsto rinką statant pakankamai naujų namų naujokams , tada tikriausiai tai turėjo būti kažkas, kas atsirado apie 1960 metus ar anksčiau.
Šiuo metu nustosiu kalbėti apie San Franciską, nes San Franciskas mane slegia. Iš esmės manau, kad San Franciskas yra pakliuvęs.
Tai čiulpia. Tai nuostabi vieta. 
Vaizdas iš parko San Franciske.(Nuotrauka: Nuotrauka: Torbakhopper / Flickr)
Užuot baigęs pamoką miestams, kurie darbo vietas ir (arba) turtus prideda greičiau nei namai, bet dar nėra San Franciskas: Portlandas, Sietlas, Ostinas, Denveris, Mineapolis. Gal vis dar Ouklandas ir Los Andželas bei San Diegas ir DC.
Dėl meilės dievui nuolat papildykite namus. Nuolat pridėkite namus, kad viskas nepablogėtų ir jūs nebebūtumėte įklimpę į „prarasti, pamesti ir pamesti“ šturmą, pavyzdžiui, San Franciską.
Ir kol tu tai darai ...
Nuomos kontrolė? Šis konkretus nuomininkas jaudinasi, bet tikrai, galbūt išbandykite tai tol, kol sunkiai dirbate, kad įsitikintumėte, jog tai netrukdys toliau kurti namus.
Nesibaigiantis išsiplėtimas? Dėl to namai bus pigūs (teiraukitės Atlantos, Dalaso ir Finikso), tačiau tai pakliūna į planetą ir, atrodo, daro mus storesnius ir vienišesnius, be to, automobiliai yra brangūs. Taigi galbūt pabandykite daryti miesto namus, jei galite. Miestelio namai yra puikūs. Cliff ir Claire Huxtable gyveno miestelio name. Malonūs ir dvipusiai. Daugelis miestų iš tikrųjų padarė neteisėtą bet kurio iš jų statybą. Tai yra riešutai.
Mokesčiai valstybiniam ar kitokiam subsidijuojamam būstui kurti? Skurdžiausi žmonės niekada negalės sau leisti rinkos kainos būsto, o pigiuose, bet tinkamuose gyventi mažuose namuose žmonės patiria daug mažiau problemų nei žmonės palapinėse. Taigi taip, tikriausiai yra gera idėja naudoti mokesčius kuriant pigius, bet tinkamus gyventi mažus namus neturtingiems žmonėms, taip pat ieškant kitų būdų, kaip padėti žmonėms išbristi iš skurdo.
Masiniai atleidimai? Na, matyt, tai sumažintų nuomą, bet kažkaip nemanau, kad jie paskatintų merą perrinkti.
Bet ką padarysi, būtinai nusipirk Erikas Fišeris gėrimas, jei jį pamatai. Jis tai uždirbo.
Maiklas Andersenasyra rašytojas Portlande, Ore @andersem „Twitter“ tinkle.
