Brooklyno „Greenpoint“ ruože esanti krantinė turėtų būti mažai tikėtina vieta Manheteno biurų kūrėjui susigrąžinti savo turtą. Bet sutikęs įsigyti 23 arų sklypą palei Rytų upę ir NewtownCreek iš vietinio žemės savininko George'o Kleino, kurio nekilnojamojo turto likimai per pastaruosius kelerius metus viešai nardė, net kai jo politinė įtaka išsiplėtė, planuoja tai padaryti tiksliai kad.
Nors p. „Park Tower“ grupei vadovaujantis Kleinas nepasakys, kokie yra jo planai, jis dalyvavo neoficialiuose pokalbiuose su „Greenpoint“ bendruomenės grupėmis, kurios sako, kad jo svajonė apie banano formos krantinės nuosavybės ruožą, jei jis gali tai įgyvendinti, yra tik tai, ko jie laukė. Remiantis keliais kaimynystės šaltiniais, ponas Kleinas nori pastatyti viešą esplanadą palei upę, kad galėtų varžytis su promenada Brooklyn Heights, žadėdamas akinančius miesto centro panoramos vaizdus iš viešosios aikštės, esančios turto centre. Išplaukęs iš aikštės, ponas Kleinas įsivaizduoja 10 gyvenamųjų bokštų blokų, miestelio stiliaus apartamentų ir mažmeninės prekybos parduotuvių, kurios atsivers ant Greenpoint gatvės tinklelio ir grąžins krantinę visuomenei.
Apie 80 metų šią vietą okupavusio „Lumber Exchange“ terminalo savininkas Stephenas Stulmanas taip pat svajojo pagerinti „Greenpoint“ pakrantę, o prieš ketverius metus jis vietos žiniasklaidai skleidė istorijas apie pramogų kompleksą ir parką. Tačiau vystantis Bruklino ir Karalienės pakrantėms, užstrigus politikai ir nekilnojamojo turto rinkos užgaidoms, ši idėja atrodė tik dar viena svajonė.
Dabar, kai miestas stumia išplėstus keltų ir vandens taksi maršrutus palei Rytų upę, o Danas Doffasoffas, 2012 m. Olimpinių žaidynių pasiūlymo kūrėjas, sėdi dešinėje mero Michaelo Bloombergo rankoje, kaip mero pavaduotojas ekonomikos plėtrai. Niujorko nekilnojamojo turto srityje atsivėrė nauja siena. Tai apytiksliai apibrėžia vis dar įsivaizduojamas p. Doctoroffo „Olympic X“ transporto planas: ašis, kurią sudaro maždaug 30 keltų maršrutų, einančių aukštyn ir žemyn rytine upe, į uostą ir Long Island Sound, kertanti greitojo geležinkelio paslaugą, kuri prijunkite rytinę Karalienę su Newarko tarptautiniu oro uostu. Neseniai įsigijęs ponas Kleinas yra pačiame veiksmo centre.
Mes neturime nieko, su kuo viešumoje pasimatėme, sakė p. Kleino parko bokšto grupės vykdomoji viceprezidentė Elizabeth Counihan. (Per p. Counihan ponas Kleinas atsisakė komentuoti šią istoriją.) Mes žvelgiame į tai, kokie dabar yra visi mūsų variantai.
Pastaruoju metu opcionų - bent jau nekilnojamojo turto srityje - pono Kleino trūksta.
Skirtingai nuo daugelio savo bendraamžių, ponas Kleinas neturi nekilnojamojo turto šeimos istorijos. Brukline užaugino religingą berniuką, jo šeima pasisekė kaip Barton's saldainių kompanijos įkūrėja. Ponas Kleinas anksti užmezgė ryšius vyriausybėje, dalyvaudamas viename iš pirmųjų miesto viešojo ir privataus sektoriaus partnerystės eksperimentų, kai jis sukūrė „Con Edison“ ir „New York Telephone“ pastatus Bruklino centre. 1981 m., Praėjus metams po to, kai jis pastatė pjesę Manhatane, pastatydamas nedidelę „Park Avenue“ aikštelę į pinigus uždirbantį stiklo ir plieno biurų pastatą, tėvai pardavė saldainių kompaniją už 2,5 mln. Dolerių, o šeima nuo to laiko neatsigręžė. .
Tam tikra prasme G. Kleino planai dėl Greenpointo atspindi jo grįžimą į Bruklyną. Tačiau kitais būdais jis niekada neišėjo: gilios stačiatikių šaknys liko su juo iki šiol. Žydų paveldo muziejuje jis įstrigo per du nekilnojamojo turto nuosmukius, kurie, atrodo, kelia grėsmę jo statybai; kai atėjo laikas perkirpti muziejaus juostelę 1997 m., George'as Kleinas stovėjo kartu su Manheteno apygardos prokuroru Robertu Morgenthau ir buvusiu meru Edwardu Kochu, norėdamas gauti pagyras už tai, kad pagaliau pastatytas daiktas.
Jo ranka politikoje buvo vienodai galinga. Kelionių vaikinas respublikonams, trokštantiems įsiveržti į nekilnojamojo turto ir konservatyvių žydų bendruomenes, ponas Kleinas per daugelį metų skyrė didžiausią auką didžiuliam respublikonų kandidatų šiferiui. Todėl jis palaiko draugiją su tokiais kaip gubernatorius George'as Pataki, buvęs meras Rudolphas Giuliani, dabartinis meras Michaelas Bloombergas ir net prezidentas Bushas.
Bet tai negalėjo apsaugoti jo nuo Manhatano nekilnojamojo turto užgaidų.
Dešimtojo dešimtmečio viduryje, tuo metu, kai rinkoje vyko sunkus nuosmukis, ponas Kleinas išsisuko iš daugybės savybių, kurias sukūrė po to, kai 1980 m. Žengė į Manheteno nekilnojamojo turto žaidimą, o spekuliacinis bokštas buvo 499 „IM Pei“ suprojektuotas parko prospektas, kuris atsipirko kastuvais. 1995 m. J. Kleinas pardavė susidomėjimą šiuo turtu „Sumitomo Trust“, kuri laikė pastato hipoteką. Kitą pavasarį „Mitsubishi Trust“ pardavė kito „Klein“ turto - 33 „Maiden Lane“ - hipoteką su nuolaida kitam bankui, o „Park Tower Group“ prarado savo dalį. 1996 m. Paskutinės minutės sandoris su grupės paskolos davėjais išsaugojo savo dalį Madison Avenue 535, kai atsirado nuomininkų, užimančių pastate 270 000 kvadratinių pėdų, o „Park Tower Group“ negalėjo padengti savo hipotekos ir pasiūlyti nuomininkams konkurencingos nuomos kainos. Tas pastatas ir 65 East 55th Street yra paskutiniai likę pono Kleino teiginiai, kad jis yra pagrindinis Manheteno nekilnojamojo turto rinkos žaidėjas.
Ponas Kleinas sugebėjo išlaikyti kai kurias kitas savybes dėl savo politinių ryšių. Jis buvo artimas p. Kochui ir p. Giuliani ir tebėra kanalas tarp respublikonų linkusių aukščiausio lygio donorų ir G.O.P. Ponas Kleinas buvo pono Bloomo-Bergo pereinamojo laikotarpio komandos narys ir vienas iš fondų rinkėjų, norinčių sumokėti 15 000 USD už dalyvavimą vakarienėje pono Bloombergo Aukštutinės rytinės pusės dvare, kai jis priėmė poną Bushą ir poną Pataki.
Pastaraisiais metais ponas Kleinas pralaimėjo daugelyje savo ambicingiausių lošimų. 1998 m. Jis prarado pasiūlymą sukurti biuro bokštą virš uosto direkcijos autobusų terminalo į vakarus nuo Times aikštės. 1999 m. Jis pralaimėjo pasiūlymą plėtoti „Con Edison“ aikštelę Rytų upėje, į pietus nuo Jungtinių Tautų.
Tačiau bene žymiausias jo pralaimėjimas 1990-ųjų pabaigoje buvo nekilnojamojo turto varžovo Douglaso Dursto rankose. Praėjus daugiau nei 15 metų po to, kai jis gavo „Prudential Insurance Co“, jis parėmė savo planą dėl keturių biurų bokštų Taimso aikštėje - 2 mlrd. Kleinas vis dar stengėsi išbristi iš 27 bylų, kuriose ginčijama jo teisė kurti svetainę. Kai jis pasirodė iš visų dokumentų, nekilnojamojo turto rinka nuėjo į pietus, o miesto planai dėl šios vietos buvo sumažinti.
Iki 1996 m. D. Durstas laimėjo teisę pastatyti vienintelį iš keturių šiandien stovinčių bokštų - 4 Taimso aikštę - ir išrinko „Condé Nast“ kaip inkaro nuomininką.
Dabar ponas Kleinas turi galimybę atsigriebti į poną Durstą.
Tai gera investicija, - apie „Greenpoint“ planą sakė ponas Durstas. Ypač su naujais vandens taksi maršrutais. Iš tikrųjų pono Dursto organizacija pažvelgė į svetainę, tačiau šį kartą nugalėjo ponas Kleinas.
Olimpiečių projektas
Kritinė svetainės perspektyva yra besikeičiantis miesto planas dalyvauti 2012 m. Vasaros olimpinėse žaidynėse. Su miesto planuotojų komanda, vadovaujama Jeilio universiteto profesoriaus Alexo Garvino, kuris dabar yra vyriausiasis agentūros planuotojas, kuriam nominaliai pavesta prižiūrėti Manhatano žemupio pertvarkymą, p. Doctoroffas sumanė rengti didžiules transporto iniciatyvas, skirtas susieti galimas olimpines vietas visame mieste. . Nors pačių žaidynių laukia dešimtmetis, daroma prielaida, kad Niujorkas yra konkurso laimėtojas. Miestas jau siekia, kad plano elementai būtų įgyvendinti iki 2005 m., Kai Tarptautinis olimpinis komitetas turėtų priimti sprendimą dėl dalyvio. Tai reiškia, kad per artimiausius kelerius metus važiuos nemaža dalis 30 keltų linijų, kurios buvo pakviestos olimpiniame konkurse, ir kūrėjai atkreipė dėmesį į tai, kad pasinaudojo daugelį metų dingusiomis savybėmis.
Ką tik buvo skirtas finansavimas pagrindiniam parko vystymui palei DUMBO krantinę; aikštelė, esanti tiesiai į pietus nuo pono Kleino, netoli Greenpointo ir Williamsburgo sienos, yra ankstyvojo planavimo stadijoje, kai mišrios paskirties objektai bus pastatyti loftų karaliaus Joshua Gutmano; ir praėjusį mėnesį nuomininkai pradėjo keltis į „Avalon Riverview“, pirmąją iš trijų vietų, kurias ketino pastatyti „AvalonBay“ Queens West mieste, 74 hektarų ploto, 2,3 mlrd. USD siūlomą plėtrą Rytų upės pakrantėje Hunters Pointe, tiesiai Newtown Creek nuo p. Naujasis Kleino turtas.
Ponas Kleinas dabar žaidžia su pagrindiniais kūrėjais krantinėje. „Queens West“, kuris merdėjo kokius 15 metų, rodo naujus gyvenimo ženklus. Sukurtas kaip 19 pastatų, 6400 vienetų būsto ir prekybos kompleksas, stovi tik du pastatai; tačiau praėjusių metų sausį Pensilvanijoje dirbantis statybininkas LCOR buvo pasirinktas plėtoti 13 1¼2 arų sklypą komercinėms patalpoms. Praėjusių metų vasarį „Rockrose Development Corp.“ šioje vietoje užvaldė 21 3¼4 arus. JAV dolerių vertės plėtros plane numatyta, kad septyniuose pastatuose turėtų būti 3000 butų.
Ponas Kleinas turi ne tik plotą konkuruoti su bet kuriuo iš šių projektų - jis turi politinę valią. Bendruomenės grupės jį vertina atsargiai.
Christine Holowacz, „Greenpoint Property Owners Inc. Inc.“ prezidentė, sakė, kad bendruomenė sveikins viską, kas suteikė „Greenpoint“ prieigą prie krantinės, kurią Stulmanų medžių sodai užblokavo tol, kol kas tik prisimena.
Turime išvystyti East River krantinę - tai Bruklino brangakmenis, - sakė ponia Holowacz. Tai bendruomenė, kurią supa vanduo, tačiau jokiu būdu negalime patekti į vandenį. Tai tiesiog neteisinga.
Pridurdama, kad vietos bendruomenės valdyba rekomendavo mišraus naudojimo, mišrių pajamų plėtrą su reikšmingu parkų komponentu, ponia Holo-wacz teigė, kad bendruomenė, atrodo, yra pasirengusi pasikalbėti su ponu Kleinu apie jo planus.
Negana to, pono Kleino hektarai yra su keliomis eilutėmis: jis sudarė privatų sandorį su privačiu savininku, o „Queens West“ kūrėjams teks susidurti su ta netvarkinga trejybe: miestu, valstybe ir uosto direkcija.
Kita vertus, tai taip pat reiškia, kad ponas Kleinas greičiausiai turės tai padaryti vienas, kai reikės finansuoti savo projektą, ir tai jam nebuvo lengva vėluoti. Ponia Counihan iš „Park Tower Group“ nepasakys, kiek pinigų pasikeis, kai ponas Kleinas užbaigs „Greenpoint“ turto sandorį, ir nekomentuos pono Kleino planų finansuoti plėtrą.
Tačiau nuo šiol visi, kurie nori vystytis Bruklino pakrantėje, varžysis su ponu Kleinu. O kuriant miesto krantinę, konkurencija laikoma geru ženklu.
Aš manau, kad mes turime didžiulę galimybę susigrąžinti pakrantę Greenpoint ir Williamsburg, sakė Davidas Yassky, miesto tarybos narys, atstovaujantis rajonui, kuriame yra naujasis pono Kleino turtas. Manau, kad būstas bent dalyje krantinės turi daug prasmės.
