Čiuožėjai Centriniame parke netrukus po „Dakota“ pastatymo. Tai visada buvo išsiskyrimas. Niujorkas yra labai skolingas savo panoramaispekuliantai ir egomaniakai, o Centrinio parko perimetras nėra išimtis. Nuo dangoraižių, kylančių 57-ąja gatve, iki stebėtinai didelio kiekio prabangios prabangos, kylančios (ir ne retai nusileidžiančių) tarp didingų kalkakmenio begemotų ir įnoringų Art Deco bokštų, vietovės švelnios nesenstančios atmosferos atmosfera. gali būti šiek tiek apgaulingas. Bet niekada, kai kalbama apie Dakotą.
Dakota, kurią sukūrė Henry Hardenberghas - architektas, kuris tęs statybas „Plaza“ ir „Waldorf-Astoria“, ir sukūrė advokatas Edwardas Clarkas, kuris laimėjo kaip „Singer Sewing Company“ įkūrėjas, Dakota turėjo beveik priešgamtinį pobūdį. buvimas nuo pat pradžių. Nors dažnai kartojama pasaka, kad ji taip pavadinta, nes Aukštutinė Vakarų pusė buvo tokia pat nutolusi, kaip ir teritorija, kai buvo pastatyta Dakota, yra netiesa (Clarką tiesiog žavėjo vakarietiški vardai, tiek, kad jis pritarė pervadinti aštuntą, devintą, dešimtą vietą. ir 11-osios Vajomingo, Montanos, Arizonos ir Aidaho vietos), tai nuo pat pradžių buvo pažodinis žodis. Kai jis buvo baigtas statyti 1884 m., Jo artimiausioje vietoje buvo nedaug kitų pastatų, išskyrus neseniai pastatytą Amerikos gamtos istorijos muziejų ir šlaką eilių namelių ir baravykų, likusių iš greitai nykstančios agrarinės agrarinės praeities. Šiaurinis Dakotos fasadas, baigtas statyti 1884 m., Vis dar kerintis. (Kennethas Grantas)
Tačiau reikšmingesnis nei vaidmuo, kurį Dakota atliko vakarinės pusės vystymesi, buvo tas, kurį jis atliko miesto gyvenamųjų namų pertvarkoje. Tai buvo pirmasis tikrai prabangus Niujorko daugiabutis, savo naujojoje knygoje teigia architektūros istorikas Andrew Alpernas „Dakota“: žinomiausio pasaulyje daugiabučio istorija (55 USD, „Princeton Architectural Press“), kuris pasirodys spalio 13 d.
„Dakota“ buvo pirmasis pakankamai gerai suprojektuotas daugiabutis, kad priviliotų ir išlaikytų aukštesniąsias vidurines klases, kurios nenorėjo palikti rudų akmenų būsto formai, susijusiai su nuomojamais būstais. Kaip pažymi p. Alpernas, Dakota turėjo daugybę precedentų, tačiau būtent Dakota galutinai laimėjo viršutinę miesto plutą iki buto, kuriame gyveno tokios savybės kaip 14 pėdų lubos, ąžuolo ir raudonmedžio plokščių pramoginės erdvės, valstybinės būklės. moderniausios virtuvės, liftai ir naujovės, leidžiančios tarnautojams ir pristatymo darbuotojams būti budriems, skambinantiems ir atrodančiam atstumui. Pastato, kurio visi 65 originalūs butai buvo išnuomoti iki pastato pabaigos, populiarumas padėjo atverti kur kas tankesnę gyvenamąją plėtrą visame ekonominiame spektre.
Skirtingai nuo daugelio kitų kadaise buvusių didelių pastatų, patyrusių sunkius laikus, savininkų, kurie išlaikė „Dakota“ kaip nuomą tol, kol 1961 m. Ji tapo kooperatyvu, eilė niekada neleido paslysti gausiems pastato standartams. Kooperacinė lenta išlaikė tą patį lygį, net siekdama atkurti visų židinių darbo tvarką. Be to, Dakota išlaikė savo įspūdingą ūgį be 740 parko ar 834 penktojo tvirtumo, jo viliojimą sustiprino daugybė garsių menininkų, intelektualų ir scenos bei ekrano žvaigždžių, kurie ją vadino namais: Lauren Bacall ir Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , ir, žinoma, Johnas Lennonas ir Yoko Ono. Henry Hardenberghas, architektas, kuris vėliau suprojektavo „Plaza“ ir „Waldorf-Astoria“.
Stebėtojas neseniai elektroniniu paštu atliko interviu su ponu Alpernu, kurio metu aptarėme Dakotos konstrukciją, jos unikalias savybes ir tai, kodėl ji ir toliau taip stipriai traukia kolektyvinę vaizduotę. Pokalbis buvo redaguotas taip, kad būtų aiškus.
Kodėl praėjus 130 metų nuo jos pastatymo Dakota išlieka tokiu susižavėjimo šaltiniu? Manau, kad Dakota yra labai gerai žinoma dėl neteisingų priežasčių. Žmonės visame pasaulyje tai sieja tik su Johno Lennono nužudymu, ypač todėl, kad tas siaubingas poelgis įvyko iškart atpažįstamame didingame pastato įėjime. Ir, žinoma, nuolatinė jo našlės Yoko Ono rezidencija išlaikė pastato dėmesį. Nors dabar žymiai sumažėjo, scenos aplinka filmo Dakotoje Rozmarino kūdikis padidino pastato matomumą visame pasaulyje.
Ar manote, kad pastaruoju metu pastatyti gyvenamieji pastatai turės tokio pat magneto? Dalis šios priežasties, dėl kurios Dakota sulaiko vaizduotę, yra jos didelis amžius ir išvaizda kaip ankstesnio laiko reliktas. Dauguma palyginamų to laikotarpio pastatų išnyko, o tie, kurie liko, negali laikyti žvakės dėl vizualaus Dakotos poveikio. Tai unikalus orientyras, labai besiskiriantis nuo visų kitų prabangių apartamentų namų mieste, kur kas senesnis ir didesnis už daugumą jų. „Osborne“, esanti Vakarų 57-ojoje gatvėje, ir „Gramercy“, esanti Rytų 20-ojoje gatvėje, yra to paties amžiaus, tačiau pradžioje jie buvo mažesni žiburiai ir niekada nesukūrė tokios mistikos, kokia yra Dakotoje. Nėra neseniai pastatytų pastatų, kurie, manau, kada nors galėtų sukurti tokį magnetizmą.
Jūs rašote apie tai, kaip Dakota buvo pirmasis tikras prabangus daugiabutis namas. Kokios savybės išskiria jį iš kitų ankstyvųjų daugiabučių? Dakota tapo ypatinga ir tikra pradininke (ir kodėl ji kvalifikuojama kaip pirmasis tikrai prabangus apartamentų namas Niujorke) buvo erdvė ir patogumas kiekviename bute: labai dideli kambariai ir daug jų, labai aukštos lubos, visos medžiagos, apdailos detalės ir detalės, kurias galima rasti išties didinguose vienos šeimos namuose, naujausia moderniausia įranga virtuvėse ir vonios kambariuose, elektriniai šviestuvai visuose kambariuose ir viešosiose erdvėse (vietoje sukurtos pačios Dakotos dinamų); dydis ir didingumas pačiame pastate (kūrėjas Clarkas teigė, kad tik labai nedaugelis žmonių galėjo sau leisti pastatyti rūmus gyventi, tačiau jo nuomininkai galėjo sau leisti gyventi rūmuose, kuriuos jis pastatys). Be to, ant stogo taip pat buvo stogo promenada ir žaidimų erdvės vaikams (iš kurių mylių aplinkui buvo vaizdas į visas puses). Dekoratyviniai kalviai ant sauso griovo. ( ŽvalgymasNY )
Koks sausas griovys yra įprastas to meto bruožas? Sausas griovys aplink pastatą sukuria dvigubą pranašumą, nes suteikia rūsiui šviesos, o pirmo aukšto butams - apsaugą ir privatumą. XIX amžiaus pabaigoje ir 20 amžiaus pradžioje, kai šaligatviai buvo platesni nei šiandien, tai buvo labai dažnas prabangių pastatų bruožas. Net įsiveržus grioviui, vis tiek buvo pakankamai platus šaligatvis. Kai padidėjęs eismas visame mieste buvo postūmis praplėsti gatvių ir prospektų kelius, gyvenamosiose vietose buvo nupjautos lenkos ir užpildyti grioviai, kenkiant daugeliui didingų pastatų. Tada statybos įstatymai buvo pakeisti, kad būtų draudžiama statyti naujus įstatymus, nes jie prasilenkia su viešąja erdve už nuosavybės ribų. Mirusios aktorės Lauren Bacall butas, kurio sąraše Warburgas yra 23 milijonai dolerių ir šiuo metu yra sutartis.
Ar manote, kad dabar dirbantys kūrėjai ar architektai taip pat sumaniai reaguoja į nematytus savo klientų poreikius ir norus, kaip buvo Clarkas ir Hardenbergas? Iš karto į galvą ateina architektas Robertas A.M. Sternas. Bobas turi ką nors papildomo, ko akivaizdžiai turėjo Hardenberghas - sugebėjimą suprasti kūrėjo tikslus ir parengti projekto pasiūlymą, kuriame jo paties ego (ne ką mažesnis) yra pavaldus statybininko (dažnai net didesnio). Panašus į tai, ką Hardenberghas padarė Dakotoje, Bobas prieš konkurenciją žengia prabangių gyvenimo milžiniškų idėjų idėjomis ir tada kartu su kūrėju stengiasi pakankamai sušvelninti biudžetą, kad pridėtos investicijos leistų įgyvendinti Bobo idėjas. Jis tai padarė įspūdingai su 15 Centrinio parko vakarų, kur jis ir Zeckendorfai sukūrė aukščiausią prabangos lygį, kuris akimirksniu tapo pageidautinas tarp über turtingųjų. Šią idėją įrodo astronominės perpardavimo kainos, kurias ten patyrė butai.
Statant pastatą buvo priimtas sprendimas pastatyti pagrindinį įėjimą 72-ojoje gatvėje, o ne Centrinio parko vakaruose, o tai šiandien kūrėjui atrodytų neįsivaizduojama. Į daugelį geriausių Niujorko pastatų galima patekti iš šoninės gatvės. Didžiajame McKimo Meado ir White'o kalkakmenio apdailos šedevre, esančiame 998 Penktojoje aveniu, yra didžiulė 50 pėdų ilgio geležies ir stiklo palapinė, sauganti savo masyvias įėjimo duris Rytų 81-ojoje gatvėje. Tam yra praktinių priežasčių, nes lengviau ir mažiau įkyrus ateiti ir eiti su mažiau prekiaujama žmonėmisšalutinėje gatvėje nei pagrindiniame prospekte. Daugelyje kitų naujesnių pastatų yra geriausia iš abiejų pasaulių, nes tiek prospektas, tiek šalutinės gatvės įėjimai yra atviri ir jame yra žmonių. „Central Park West“ tai daro su įvažiavimu 62-ojoje gatvėje ir pėsčiųjų durimis CPW. Bacallo valgomasis - atkreipkite dėmesį, koks mažas atrodo stalas ir kėdės.
„Dakota“ buvo nuomojama iki 1961 m. Tačiau XIX a. Pabaigoje ir 20 a. Pradžioje egzistavo kooperatyvų schemos. Kodėl kooperatyvui prireikė tiek laiko? Ankstyviausi kooperatyvai buvo „Hubert Home Clubs“, kurių vienas buvo „The Chelsea“. Tai buvo hibridai, teikiantys nuomojamus butus, iš kurių pajamų buvo remiama pastato priežiūra savininkams gyventojams. Juos reikėjo profesionaliai valdyti, ir tai buvo padaryta nevienareikšmiškai. Klestėti klestėjo tik dėl kylančių ekonomikos rinkų, kurias patyrėme nuo Antrojo pasaulinio karo pabaigos, ir patobulintų įstatymų, reglamentuojančių kooperatyvus.
Kai „Dakota“ buvo atidaryta, ji turėjo keletą moderniausių patogumų, tačiau dabar trūksta daugelio naujų dangoraižių, tokių kaip baseinai, jogos ir „Pilates“ kambariai, konferencijų centrai ir kt. Tai, kas yra prabangus pastatas, bėgant metams labai pasikeitė. 1880-aisiais vieno vonios kambario būtų pakakę net trims ar keturiems miegamiesiems, nes nedidelės kriauklės įmontuotuose marmuriniuose stalviršiuose patogumui būtų dedamos į spinteles, o žmonės paprasčiausiai nežiūrėjo į vonios kambario naudojimą taip, kaip mes darome šiandien. Drabužių spinta šių dienų prabangiuose apartamentuose užima kur kas daugiau kvadratinių metrų, nei kada nors anksčiau. Norėdami, kad vonios kambarių ir spintelių komplektas atitiktų šiuolaikinius standartus, prabangūs pirkėjai dažnai aukoja kitą erdvę ir daro reikšmingus ir brangius pakeitimus. Kai kurie sutinka su šiomis naštomis, nes jiems patinka senesnio pastato elegancija ir rankinė. Kiti reikalauja visų naujo projekto varpų ir švilpukų. Tai vienas iš Niujorko nekilnojamojo turto rinkos variklių, kad miestas gali paremti abi stovyklas. Filmas „Rosemary's Baby“ naudojo Dakotą išoriniams kadrams - ir, atrodytų, įkvėpimui, nors interjero scenos buvo filmuojamos kitur. (Paramount Pictures / Getty Images nuotr.)
Pastatas yra žinomas dėl to, kad jame gyvena aktorės, intelektualai, šokėjai ir garsūs menininkai. Tačiau ankstyvieji gyventojai turėjo gana uždarų darbų, kaip iliustruoja jūsų knyga - bankininkai, teisininkai, verslininkai. Kada ir kaip pastato gyventojai persikėlė į meniškesnius gyventojus? Pradžioje Clarkų šeima už butus turėjo pinigų, kad galėtų nusipirkti prabangos lygio nuomą. Laikui bėgant buvo pastatyti naujesni pastatai, kurie patrauklūs miesto turtingiesiems, kurie visada norėjo naujausių ir geriausių. Tačiau Dakota liko vizualiai unikalus ir romantiškai atrodantis pastatas, kuris patiko intelektualams ir menininkams.
Ar tyrinėjant šią knygą kas nors jus labai nustebino? Labai atidžiai apžiūrėjęs daugybę ankstyvų mano atrastų pastato nuotraukų, nustebau atradęs, kaip laikui bėgant vystėsi keli pastato architektūros aspektai. Visų pirma, aš visada maniau, kad pora labai didžiulių dujomis varomų sieninių šviestuvų, besiribojančių su įėjimu, buvo originalūs pastate. Jie tikrai atrodo nepaprastai tinkami ir garbingi. Tiesą sakant, jie buvo vėlyvi priedai, kaip ir vario apdailos sargų dėžutė bei keturi urnos ant apskritų pjedestalų.
Viena iš ankstesnių jūsų knygų yra Holdouts! apie mažus pastatus, kurie kliudė dideliems pokyčiams, kuriuos jūs kartu su vėlyvuoju Seymouru Durstu parašėte. Kaip atsirado bendradarbiavimas? Seymouras buvo senas draugas, su kuriuo periodiškai vakarieniaudavau. Mūsų pokalbis skyrėsi plačiai, tačiau dažnai buvo nukreiptas į kai kurias aktualias problemas, su kuriomis jis susidūrė kurdamas nekilnojamojo turto kompleksą, kuris, jo manymu, galiausiai taps viso bloko biurų pastato projektu. Jis asmeniškai susidorojo su sulaikytais įvykiais. Vienas ypač įsimintinas pokalbis apėmė istorijas apie keletą praeities situacijų, kurias jis patyrė ar apie kurias žinojo. Kai pasakiau: Seymourai, ten yra knygos istorija, jis atsakė: Taigi parašyk!
