Praėjusiais metais pensininkė mokyklos mokytoja Judith Gimbel Mendelsund pasirašė dviejų miegamųjų būsto, esančio 14 East 96, pirkimo sutartį.tūkstGatvė už 1,8 milijono dolerių grynųjų, didžiausia kada nors sumokėta kaina tame pastate. Likus savaitei iki sutartos uždarymo datos, į ponios Gimbel Mendelsund advokatų biurą atkeliavo patvirtintas daugiabučių namų valdybos pirmininko Peterio Coheno laiškas, kuriame ji buvo informuota, kad valdyba pasirinko pasinaudoti savo pirmumo teise ir pirks butą, kurį, jos manymu, ketina pirkti, kitą savaitę.
Ponia Gimbel Mendelsund prarasti daugiabučio butą buvo ypač pražūtinga, nes ji teigė, kad buvo imtasi visų priemonių parduoti jos kooperatyvas „Gramercy“ parke dieną prieš numatomą būsto uždarymą ir negalėjo būti pakeistas. Dėl to ji buvo priversta patalpinti savo baldus; persikelti pas motiną; mokėti didelius teisinius mokesčius; ir vėl pradeda ieškoti buto.
Pirkėjai buvo įsitikinę, kad būsto įsigijimas turi daug privalumų, palyginti su kooperatyvu - brokeriai nurodo galimybę subnuomoti, nepakankamo valdybos patvirtinimo nebuvimą ir didesnės hipotekos galimybę, tačiau daugeliui žmonių gali būti nepažįstama daugiabučio namo teisė. pirmas atsisakymas. Nors jis naudojamasi retai, jis įrašytas į beveik kiekvieno daugiabučio namo įstatus ir suteikia valdyboms ribotą laiką, paprastai nuo 20 iki 30 dienų nuo pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, kad atitiktų sutartą pardavimo kainą ir sugalvotų savo lėšų atitinkamam butui įsigyti.
Priežastys, dėl kurių valdyba gali norėti pasinaudoti šia teise, yra tos, kurias galėtų padaryti būsimas pirkėjas turėti smurtinį teistumą; butas turi būti parduodamas žemiau rinkos kainos ir tai gali pakenkti kitų investicinių vienetų savininkų turto vertėms; arba butui reikia vietos super butui ar bendruomenės kambariui.
Bet nė viena iš šių situacijų netaikyta ponios Gimbel Mendelsund byloje ir iš tikrųjų viešas įrašas atskleidžia 14 Rytų 96tūkstGatvės būsto valdyba net nenaudojo savo lėšų butui įsigyti. Vietoj to, jis buvo parduotas praėjus 10 dienų po atsisakymo Marijai Schneider, p. Coheno uošvei. (Jis atsisakė komentuoti šią istoriją.)
Ką gali padaryti atsisakęs pirkėjas, kai kooperatyvų valdyba pasinaudoja pirmumo teise?
Paprastai nieko, sakė William M. Dellicato, Manheteno advokatas, kurio specializacija yra daugiabučių namų teisė. Pirkėjo padėtis yra nemaloni, nes tarybos kreipimasis į teismą yra ilgas ir brangus verslas, todėl sunku įrodyti, kad daugiabučių namų valdyba iš tikrųjų praktikavo diskriminaciją.
Vis dėlto neseniai, kai Bennet Condominium būsto valdyba Vašingtono aukštumose pasinaudojo pirmumo teise ir bandė blokuoti dviejų gretimų butų pirkimą pelno nesiekiančioje organizacijoje YAI, teikiančioje paslaugas psichikos atsilikėliams ir vystymosi iššūkiams. žmonių, organizacija padavė teismą į teismą tvirtindama Federalinio sąžiningo būsto įstatymo ir Niujorko žmogaus teisių įstatymo pažeidimus. Kovo 30 d. Byla buvo išspręsta YAI naudai, kuri dabar galėjo įsigyti du butus, kad sukurtų prižiūrimą grupės rezidenciją penkiems asmenims.
Ponia Gimbel-Mendelsund nepasakė, ar ji taip pat vykdys teisinius veiksmus.
Jane Garmey yra rašytoja, gyvenanti Manhetene.
