Manheteno BnB savininkė Anne Edris savo Avenue C BnB, kurią pastaruoju metu buvo priversta uždaryti. (Emily Assiran / Niujorko stebėtojo nuotrauka) Tai galite padaryti dabar arba mes galime sugrįžti vėliau, specialiojo vykdymo užtikrinimo specialiųjų pajėgų merijos biuro atstovas sakė ką tik atsidariusiai „East Village Bed & Coffee“, nakvynės ir pusryčių „East Village“ savininkei Anne Edris. lauko durys. Iki Padėkos dienos praėjo trys dienos, 8.30 val., O ponia Edris, už nugaros esantį pilną namą, paprašė darbo grupės, kurioje buvo policijos pareigūnas, ugniagesys ir Pastatų departamento darbuotojas, orderio. Jie jai pranešė, kad grįžti su viena reikės tik keturių valandų, todėl ji bendradarbiavo.
Ponia Edris juos įleido į savo mažą licencijuotą valdomą objektą, kuriame ji verslą vykdė pastaruosius 16 metų ir priėmė daugiau nei 60 000 svečių, daugiau nei 50 proc. Pakartotinių klientų. Ji moka valstybės, miesto ir viešbučių užimtumo mokesčius už savo verslą ir keliautojams suteikia unikalią kaimynystės patirtį. 2010 m. Priimtais teisės aktais, kuriais siekiama panaikinti trumpalaikę nuomą ir neteisėtus viešbučius gyvenamuosiuose arba vieno kambario pastatuose, ponia Edris kartu su daugeliu kitų teisėtų nakvynės namų savininkų staiga tapo neteisėta, kai įstatymas buvo 2011 m. Liepos mėn.
Trumpalaikės nuomos ir nelegalių viešbučių paplitimas pirmą kartą atkreipė valstybės senatorės Liz Krueger dėmesį 2006 m. Aš įsitraukiau į šią problemą, kai pradėjau gauti skundų iš rinkėjų, kad jų pastate vyksta beprotiški dalykai, sakė ji. Ponia Krueger išsamiai aprašė šiuos įvykius, apimančius svetimus žmones, atvykstančius ir išvykstančius iš gyvenamųjų apartamentų su bagažu kaip viešbutyje, kartu su vėlyvu vakarėliu koridoriuose. Prieš priimant įstatymą, BnB savininkams Manhetene vietos valstybės atstovai pasakė, kad jų B & B, kuriuose yra vidutiniškai penki kambariai, įstatymas nepaveiks. (Emily Assiran / Niujorko stebėtojo nuotrauka)
Buvo daug gana baisių įvykių, pridūrė ji. Butai buvo pertvarkyti ir suskaidyti į atskirus padalinius, nesilaikant statybos leidimų ir priešgaisrinių kodeksų. Čia buvo netikros sienos ir vienetai, panašūs į bendrabučio struktūras, su 12–14 dviaukštėmis lovomis, sukrautomis į kiekvieną erdvės colį, vieno ar dviejų miegamųjų apartamentuose. Iki „Airbnb“ pradžios 2008 m. Nuomotojai ir neteisėtos kompanijos pelnėsi iš trumpalaikės nuomos ir nelegalių viešbučių gyvenamuosiuose pastatuose, kai kurie nuomos mokesčiai yra reguliuojami, daugiausia viršutiniuose vakaruose ir rytuose, Midtown, Flatiron ir Chelsea.
Miesto ir valstybinės agentūros pradėjo dirbti kartu, siekdamos išsiaiškinti, kaip išspręsti šią problemą. Padarėme išvadą, kad miestas neturėjo tinkamų vykdymo užtikrinimo priemonių. Kai pradėjome nagrinėti būsto įstatymus, saugos ir pastatų kodeksus, kurie buvo parašyti skirtingais istorijos momentais, jie nejuokavo ir iš tikrųjų konfliktuodavo, sakė ponia Krueger.
Tačiau po penkerių studijų metų darbo grupė nesugebėjo apsaugoti teisėtų nakvynės namų savininkų, kurie pelnė teisę, mokėdami mokesčius ir laikydamiesi geros verslo praktikos, kad jie būtų pašalinti iš įstatymų. Vietos ir valstybės politikai dabar tvirtina, kad nakvynės namai nebuvo numatyti tikslai. Jie ne tik nesugebėjo to ištaisyti, bet ir leido darbo grupei įgyvendinti įstatymą prieš nakvynės namus ir nakvynės namus.
Prieš priimant įstatymą, šiems daugiausia moterims ir mažumų valdomoms įmonėms Manhetene vietos valstybės atstovai taip pat pranešė, kad įstatymas nepaveiks jų B&B ir vidutiniškai penkių kambarių.
Siekdama kovoti su nelegaliais viešbučiais, apsaugoti būstą už prieinamą kainą ir nuolatinius nuomininkus, kurie yra apgulti savo namuose, M. Krueger pristatė Ch. 225 Niujorko valstijos asamblėjoje, siekiant išaiškinti daugiabučių įstatymą. Sąskaita buvo priimta, o jei nėra A klasės gyvenamojo namo nuomotojo ar savininko, buto ar kambario negalima išsinuomoti mažiau nei 30 dienų.
Nakvynės ir pusryčių savininkai, dažniausiai gyvenantys A klasės gyvenamuosiuose pastatuose, remiasi trumpalaikių svečių verslo modeliu. Iki 2010 m. Miestas nakvynės namų savininkus laikė legaliais, be jokių primestų taisyklių. Miestas norėjo, kad 2003 m. Nakvynės namai sumokėtų viešbučių pardavimo mokestį; tie, kurie sutiko, buvo licencijuoti kaip mažų objektų operatoriai.
Vinessa Milando, „Ivy Terrace“ nakvynės namų „East 58“ savininkėtūkst„Street“ įkūrė nakvynės namų savininkų ne pelno siekiančią prekybos asociaciją „StayNYC“, siekiančią atleisti nuo įstatymo. Ponia Milando kartu su savo nariais nori legaliai priimti trumpalaikius svečius, ką ji darė 17 metų, kol pasikeitė įstatymas.
Visi „StayNYC B&B“ savininkai sumokėjo Niujorko valstijos ir miesto pardavimo mokestį, Niujorko viešbučių ir apgyvendinimo mokestį. Jie nuo dešimties iki dvidešimties metų dirbo A klasės gyvenamuosiuose pastatuose, nė vienas nėra reguliuojamas nuomos arba turi nuolatinius nuomininkus, ir visi turėjo interneto svetaines. Manheteno BnB savininkė Anne Edris už savo verslą moka valstybės, miesto ir viešbučių užimtumo mokesčius. Čia yra svečių miegamasis Avenue C BnB. (Emily Assiran / Niujorko stebėtojo nuotrauka)
Nors tai nėra neteisėti viešbučiai, darbo grupė savo radare turi nakvynės namus ir jiems susekti naudoja kelionių svetainę „TripAdvisor“. Nakvynės namai taip pat tikrinami kaip ir nelegalūs viešbučiai, o dideliems viešbučių pastatams taikomi saugos standartai. Daugumoje gyvenamųjų pastatų nėra dviejų atskirų laiptų laiptelių ar priešgaisrinės purkštuvų sistemos, kurios būtinos viešbučiams. Darbo grupės aplankytiems nakvynės namams buvo išduoti viešbučių saugos priemonių pažeidimai.
Ponia Kruger žino iššūkius, susijusius su apgyvendinimo pažymėjimu (CO), kuris lemia pastato naudojimą, ir zonavimo problemomis. Taisyti ir keisti CO yra per daug sudėtinga, ir aš norėčiau pamatyti, kaip miestas dirba su tuo. Yra zonavimo problemų, kurios yra ypač sudėtingos. Patekti į zoną gali būti kruvina laimė - tai niekada nebuvo nieko, apie ką galvojome ar ketinome, ir nebuvo aiškiai apibrėžta mūsų įstatymuose, sakė ji, aš asmeniškai manau, kad miestui yra teisinga ištirti kai kurias išmokas, kad būtų lengviau pasirinkti B&B tipo situaciją .
Padaugėjus „Airbnb“ ir kitų viešbučių svetainių, darbo grupei, regis, pakanka įstatymų pažeidėjų. Neseniai Niujorko valstijos generalinio prokuroro Erico Schneidermano ataskaita atskleidė, kad 72 procentai „Airbnb“ nuomos paslaugų Niujorke yra neteisėti, o daugiausia komerciniai operatoriai maskuojasi kaip šeimininkai. Spalio viduryje mero darbo grupė galėjo teisėtai sustabdyti dviejų nelegalių viešbučių savininkų veiklą toliau dėl valstybės įstatymų pažeidimų ir priešgaisrinės saugos pavojų.
Bendruomenės ir būsto grupių koalicija „ShareBetter“, kaimynystės aktyvistai, išrinkti pareigūnai, viešbučių savininkai ir darbo organizacijos, siekdami išsaugoti prieinamą būstą, suvienijo jėgas kovodami su nelegaliais viešbučiais, ypač su „Airbnb“. Vykdydama 3 mln. Dolerių žiniasklaidos kampaniją, „ShareBetter“ skelbia „Airbnb“ reklamą. Anne Edris kartu su daugeliu kitų teisėtų nakvynės namų savininkų staiga tapo neteisėta, kai 2011 m. Liepos mėn. Buvo įgyvendinti įstatymai, skirti panaikinti trumpalaikę nuomą ir neteisėtus viešbučius gyvenamuosiuose arba vieno kambario pastatuose. (Emily Assiran / Niujorko stebėtojo nuotrauka)
Austinas Shafranas, „ShareBetter“ atstovas spaudai, kalbėjo su Stebėtojas apie nuomotojus, kurie atsikrato nuomojamų nuomininkų, butus laiko tuščius, o vėliau juos nuomoja iki 300 USD per naktį. Tai yra tokie serijiniai pažeidėjai, kuriuos „Airbnb“ leidžia vykdyti savo neteisėtą veiklą, - sakė jis. Kuo daugiau vienetų jie padės pašalinti iš rinkos mažesnį niujorkiečių tiekimą ir didina nuomos kainą Niujorke.
2010 m. Įstatymas suteikė miestui įgaliojimus medžioti nelegalius viešbučius, kurie sprogo internete, be vyriausybės priežiūros. Ponios Krueger teigimu, darbo grupė yra nusiteikusi skundų pagrindu. Iš pradžių baudos siekė 90 JAV dolerių, o maksimalus 800 USD už pastatą. Miesto taryba sugebėjo padidinti baudas, kurios nebuvo labai atgrasančios, tačiau šiuo metu svyruoja tūkstančiais. Kuo daugiau kartų pagausite, tai gali vis didėti. Dabar galite rasti pastatų su 50 000 USD baudomis, sakė ponia Krueger.
Per pastaruosius trejus metus „StayNYC“ narystė sumažėjo iki trejų. Darbo grupė smogė penkiems nariams (vienam iš jų du kartus), todėl daugeliui teko nutraukti verslą dėl didelių baudų ir apsunkinimo. Kiti prevenciškai užsidarė baimėje.
Nicolena Natoli, „Nicolena's BandB“ savininkė Warren gatvėje, Tribekoje, uždarė savo duris 2012 m. Ji dirbo šešerius metus, kol apsilankė darbo grupė. Ponia Natoli pagerbė dar keletą užsakymų po to, tačiau daugiau svečių nepriėmė. Ji yra trijų vaikų slaugytoja ir parduoda savo palėpę - nebegali to sau leisti be savo verslo.
Norėčiau sužinoti, kiek miestas prarado, uždarydamas mus. Pinigai, kuriuos jie uždirbo pažeidę, negali būti lyginami su tuo, ką jie prarado mokesčiuose, mes jiems skyrėme 14 proc., Sakė ji. Ir mes visi išgyvenome, nakvynės namai buvo tokie puikūs, jei mus užsakytų, mes nurodytume. Tikros šeimos buvo šeimos, o ne korporacijos.
Ponia Edris, kurią uždarė darbo grupė, turi dalinį laisvą užsakymą dėl savo lauko durų „East Village Bed & Coffee“, skirtą neteisėtai pertvarkytiems 2 šeimos namams ir verslui 1švgrindis į 11 B klasės kambarių (trumpalaikių) įrenginių, nenumatant reikiamų išėjimo, priešgaisrinės signalizacijos ir purkštuvų sistemos priemonių. Ji turi devynis kambarius, likusi dalis skirta sandėliavimui, 17 gesintuvų, taip pat įstatymų reikalaujamų anglies monoksido detektorių ir dūmų signalizatorių. Dalinė atsisakymo tvarka palengvino du bandymus įsilaužti.
Jos nakvynės namai patyrė uragano „Sandy“ žalą. Prieš turėdamas Sandy, jau turėjau pastato purkštuvų sistemos sąmatą (90 000 USD), tada pinigai, skirti tam, atiteko „Sandy“ remontui, sakė ponia Edris: Pinigai tiesiog buvo tiesiog užlieti. Ji apskaičiavo, kad praranda pajamas ir remontą iš „Sandy“ 150 000 USD. Antroji išėjimo priemonė jos 1901 m. Pastate kainuotų nemažą sumą. Šį „Avenue C BnB“ prieš pat Padėkos dieną užpuolė darbo grupė. (Emily Assiran / Niujorko stebėtojo nuotrauka)
Brukline liko daugybė nakvynės namų, o kai nakvynės namų savininkas Donas Mattesonas padėjo įkurti savo grupę - Niujorko nakvynės namų asociaciją, jis surado 50. Jo grupėje yra 15 narių, savininkas užėmė nakvynes ir pusryčius vieno ar dviejų šeimų namuose, vidutiniškai trys kambariai.
Jie ima mūsų pinigus į pardavimo mokestį, miesto mokesčius ir gyventojų mokesčius, jūs nemanysite, kad mes darome neteisėtą veiklą, sakė p. Mattesonas. Grupė bendradarbiauja su Brooklyn Borough prezidentu Ericu Adamsu ir miesto tarybos nariu Robertu Cornegy dėl teisės aktų, kuriais jie atleidžiami.
Manheteno miesto prezidentas Gale'as Breweris vertina nakvynes ir pusryčius ir netgi pats trumpam vadovavo. Susirūpinusi zonavimo problema, ponia Brewer uždarė savo vieną kambarį.
Ponia Brewer nustebo, kad darbo grupė užpuolė poną Edrį ir manė, kad jie to nebedaro. Nakvynės namai yra nuostabūs ir tai yra puikus būdas žmonėms aplankyti Niujorką. Tai didelis miestas, ir jie grįžta ten, kur patogu aplankyti.
Ponia Brewer aptarė, kaip reikės pakeisti pastatų naudojimo paskirtį, ir apie teisėtumo sunkumus, įskaitant zonavimą ir priešgaisrinius kodeksus. Pasak jos, atsakymas nėra lengvas, nakvynės namai nebuvo kaltininkai.
Miesto tarybos nariai Markas Weprinas ir Danielis Garodnickas ieško sprendimo. Su jais blogai elgiamasi, jokių abejonių. Mes nenorime jų atsisakyti ir nenorime, kad šie teisėti verslai būtų sunaikinti plačiai vykdant nelegalių viešbučių vykdymą, sakė p. Weprinas. Turime ištirti būdus, kaip kovoti su nenumatytomis įstatymo pasekmėmis. Visiškai teisėti nakvynės namai, mokantys viešbučių ir pardavimo mokesčius, labai skiriasi nuo to, ką bandė spręsti neteisėti viešbučių įstatymai. (Emily Assiran / Niujorko stebėtojo nuotrauka)
Turime ištirti būdus, kaip kovoti su nenumatytomis įstatymo pasekmėmis. Puikiai teisėti nakvynės namai, kurie moka viešbučių ir pardavimo mokesčius, labai skiriasi nuo to, ką bandė spręsti neteisėti viešbučių įstatymai, sakė p. Garodnickas. Akivaizdu, kad įstatymai čia neapsaugo grupės, kuri nusipelno apsaugos.
Nakvynės namai laukia turistų Niujorko rajonuose ir nukreipia juos į vietines įmones bei restoranus. Remiantis „StayNYC“ duomenimis, „StayNYC“ nakvynės namai 2010 m. Įnešė daugiau nei 4 mln. USD į vietos ekonomiką.
Ponas Weprinas ir ponas Garodnickas praėjusį penktadienį kartu pateikė laišką merui de Blasio, prašydami suteikti pagalbą teisėtiems nakvynės namuose. Laiške nagrinėjami sunkumai, su kuriais B&B susidūrė nuo 2010 m., Ir pateikiama trumpa istorija. Jie nėra skirti šiems teisės aktams, o mūsų misija yra nustatyti šią priežiūrą ir veikti skaidriai, teigiama. Ponas Weprinas mano, kad miestas gali pakeisti vykdymą ir nesivaikyti šių nenumatytų nakvynės namų.
Tuo tarpu ponia Edris sėdi prie savo virtuvės stalo, apsupta manilos aplankų su zonomis ir kodais, mokesčių deklaracijomis už paskolos paraišką ir jos pažeidimų kopijomis. Mano tėtis ką tik mirė, aš visiškai palūžęs, o mano mama serga. Tai, pasak jos, yra per daug vienu metu. Niujorkas tampa šiuo beširdžiu miestu.
Ponia Edris 22 metus buvo Rytų kaimo gyventoja. Šiame versle buvo tiek daug palaikymo, draugų, šeimos narių, meilės ir pastangų. Tai skaudžiausia, mintis, kad teks nueiti.
