Kaip „Tribeca“ tapo geidžiamiausia visų kaimynyste?

Gražios, akmenimis grįstos Tribeca gatvėsneseniai sekmadienio rytą buvo užpustyti rūke, suteikiant kaimynystei dar prislopintą orą nei įprastai. Tai buvo scena tiesiai iš „Atget“, išskyrus retų bėgiotojų minkštus pėdas ir silpnus šunų pavadžių šnipštimus, pritvirtintus prie gerai išauklėtų egzempliorių, kad jie vėlai ryte vaikščiotų su žemais medžiotojų žalios ir karinės jūrų laivyno švarkeliais.

Tačiau „Bubby's“ rajone, mėgstamame vėlyviesiems pusryčiams, baras buvo supakuotas keturių giliai su atsainiai apvilktais „Wall Street“ tipais, švenčiančiais baro vidurdienio atidarymą, o jaunos šeimos sugužėjo į valgyklą, sukišdamos gausias kruopščiai gautos amerikiečių klasikos lėkštes. Iš prigimties išvaizdžios poros gurkšnojo kavą, o moterys po treniruotės „Lululemon“ stumtelėjo aplink salotų lėkštes. Paprastai apibūdinamas kaip vienas iš kaimynystėje prieinamesnių maitinimo variantų, tai rodo gana bauginančią „Tribeca“ turtingumą, kad kiaušinių ir skrebučių pusryčiai „Bubby“ kainuoja 19 USD.

Net ir pačiame retame Manhatano rajone, „Tribeca“ yra neįprasta. Pagal Niujorke vis didėjančią metriką - kiek žmonės nori išleisti - „Tribeca“ yra labiausiai pageidaujama miesto apylinkė, vieta, kurioje nori būti tokie žmonės, kurie gali sau leisti gyventi bet kur.

„Tribeca“ ne tik parsivežė brangiausios miesto apylinkės titulą pagal vidutinę gyvenamųjų patalpų pardavimo kainą per pastaruosius kelerius metus, sakė vertintojas Jonathanas Milleris iš „Miller Samuel“, bet Tribeca / Soho rajonas užėmė aukščiausią vietą nuo tada, kai pradėjo sekti apylinkes 1987 m. (dviejų gretimų rajonų statistika yra nevienoda, nes tada gyvenamųjų vienetų skaičius Tribekoje buvo toks mažas, kad buvo nereikšmingas).

2014 m. Vidutinė pardavimo kaina „Tribeca“ / „Soho“ buvo 3,5 mln. USD, toli viršijanti 2,23 mln. USD vidurkį toniniame „Upper East Side“, ir daugiau nei dvigubai didesnė už Manheteno 1,71 mln. USD, teigia Milleris Samuelis. Be to, nuolatinis kaimynystės dominavimas, atrodo, yra neišvengiamas, nes rytiniame šone kyla nuolatinis aukštų konversijų ir pokyčių šurmulys, tarp jų ypač aukštos klasės, „Herzog“ ir „De Meuron“ suprojektuoti 56 „Leonard“, kurie praėjusiais metais pardavė 1 mlrd. USD. ir po to, kai jo dvipusis mansarda parduota už 47 mln.

„Tribeca“ turi savo ir gana akivaizdžių žavesio, tačiau tai taip pat yra keistenybė - rajonas, kurio ramūs šaligatviai, atrodo, mažai ką siūlo Jane Jacobs gatvės gyvenimui, kuriuo mėgsta šėlti kaimo gyventojai. Jis neturi bukolinio Aukštutinio penktojo prospekto ar Centrinio parko vakarų žavesio, taip pat nėra 57-osios gatvės vartotojų fantazijos. Skirtingai nuo „Gramercy“ parko ar Aukštutinės rytų pusės, kurie bent jau šimtą metų buvo mėgstami miesto klestinčiųjų, „Tribeca“ prieš 50 metų praktiškai neturėjo klestinčių ar kitokių gyventojų. Be to, ketaus pastatuose, kurie sudaro žymiausius būsto fondus, dažnai trūko SPA centrų, automobilių aikštelių ir baseinų, kurių priglaudė prabangūs pirkėjai; daugeliui net trūksta labai paprastų patogumų, tokių kaip durininkas, sporto salė ar bendra stogo danga. Vaizdai gali būti puikūs, tačiau jie nėra oro erdvės, o dideliam kvartalo gabalui, ypač sparčiai kylančiam koridoriui Vakarų pusėje, metro yra rimtas šlepetė.

Taigi, kaip „Tribeca“ tapo neprilygstamu Manhatano nekilnojamojo turto titanu, pageidaujamu visatos meistrų, kūrybingų karalių smeigtukų ir įžymybių, tokių kaip Jay Z ir Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep ir Russell Simmons, vieta?

Aš myliu ir neįsivaizduoju gyvenimo kitur. Tai itin draugiška šeimai, entuziastinga April Williamson, kurią sutikome parduotuvėje „Shinola“, ta oda kvepianti šventykla, skirta amerikietiškam meistriškumui Franklin. Netoliese du vyrai, aprūpinti puikiai, atsižvelgiant į tvirtą ir elegantišką parduotuvės išvaizdą, ištyrė senovinio stiliaus dviračius, kurie, nors ir gražūs, nuo 1 950 iki 2 950 USD, atrodė rimta rizika dviračių vagystėms linkusiose Niujorko gatvėse.

Ponia Williamson, prieš penkerius metus persikėlusi iš „Jersey City“ į „Tribeca“, kad jos vyras, dirbantis reklamos srityje, galėtų būti arčiau savo darbo, sakė, kad ji taip susižavėjusi kaimynyste, kad susitaikė su prekyba erdviu vežimėliu dviejų miegamųjų.

Ji išvardijo daugybę kerų: puikūs šeimai tinkantys restoranai, tokie kaip „Landmarc“, „Bubby‘s“ ir „Odeon“, kur jie galėtų pasiimti savo dukras, 2 ir 4 metų amžiaus; parkas Grinviče, kuriame praktiškai gyvename šiltais mėnesiais; tikrai geras apsipirkimas, nuo „Balloon Saloon“ iki „Steve Alan Home“. „Tribeca“ net dailesni nagų salonai - ji ir daugelis kitų pažįstamų motinų yra dideli vietos šalia Locanda Verde, kurioje naudojami visi ekologiški produktai, gerbėjai.

Taryn Toomey, buvęs mados vadovu tapęs fitneso guru, įkūręs klasę, beveik neįmanoma patekti į 75 minučių treniruotę, kurioje derinami judesiai, pasiskolinti iš Pietų Amerikos šamanų tradicijų, su muzika ir katartinis riksmas. žmonių, kuriuos ji žino kas antrą bloką.

Tai jaučiasi kaip maža kaimynystė, bet tada ji taip pat yra gana didelė - yra tokia įvairi vieta, kur eiti ir ką veikti. Nežinau, ar kada nors norėčiau gyventi kur nors kitur, sakė ponia Toomey, prieš 12 metų persikėlusi į „Tribeca“.

Net parduotuvės „Shinola“ tarnautojas, pats gyvenantis Bushwicke (kaimynystėje negyveno niekas, gyveno kaimynystėje, sakė jis mums), sakė, kad specialiai ieškojo mažmeninės prekybos darbo „Tribeca“ dėl savo teigiamos darbo netoliese esančią „American Apparel“ parduotuvę. Pasak jo, ten ateina gyventi malonūs žmonės.

Tčia sutapo trysdalykai: originalūs menininkai ir „Independence Plaza“ žmonės [buvusi „Mitchell-Lama“ nuoma, pastatyta 1975 m.) sukūrė bendruomenę, kuri sutvarkė valstybines mokyklas, tada buvo sukurtas Vašingtono turgaus parkas ir staiga jūs turite naują ir sėkmingas viduriniosios klasės rajonas, kuriuo galima nueiti iki Finansų rajono, spėjo Lynn Ellsworth, istorinės išsaugojimo draugijos „Tribeca Trust“ pirmininkė. Whammo, jūs turite gentrifikacijos receptą.

Ponia Ellsworth iš pradžių nesiryžo kalbėti su mumis, remdamasi įprasta snarkia spaudos priemone kaimynystėje. Tai, kas, mūsų nuomone, buvo teisinga, turint omenyje tam tikrą spaudos tendenciją kaimynystę vaizduoti kaip teisę turintį anklavą, apsirengusį išskirtinai „Canada Goose“ - aukščiausios klasės žiemos drabužių kompanijoje, kurios kailiu apsiūtų parkų mažmeninė prekyba siekia daugiau nei 800 USD. Iš tiesų, paskutiniųjų kelionių į apylinkes metu pastebėjome, kad „Canada Goose“ parkai sudarė tik apie trečdalį visų žieminių paltų - viena iš auklių, su kuria kalbėjomės, dėvėjo vieną, - bet tai yra prisotinimo lygis žemiau už prabangius Toronto rajonus žiemą, kuri tendencijai gali būti nulinė.

Išsilavinusi ekonomistė ponia Ellsworth teigė, kad kai ji ir jos vyras, dabar Kolumbijos profesorius, pirmą kartą persikėlė į Tribeca 1994 m., Jie buvo vertinami kaip šiek tiek anatomija kaimynystėje.

Buvome laikomi naujokais yuppie, o ne meniniais šauniais žmonėmis, - prisiminė ji. Mes buvome akademikai, ir tai buvo ne tiek svarbu žmonėms.

Jie tikrai nebuvo vieninteliai: Tais pačiais metais Johnas F. Kennedy jaunesnysis nusipirko palėpę Šiaurės Moore gatvėje. Po dvejų metų jis parsivežė savo nuotaką ir neišsenkantį paparacų buvimą, o ponia Bessette padėjo užsitikrinti kaimynystės reputaciją kaip žavingą ir nepakankamą.

Lyginant su dabar įsikeliančiais žmonėmis, ponia Ellsworth ir jos vyras yra bohemos atstovai, kaip ir kiti jų kooperatyvo Duane ir Hudson gyventojai, kurie, skirtingai nei daugelis kitų, liko vidutinės klasės prieglobsčiu, nes jos butai yra mažesni o pastato išplanavimas neleidžia derinti vienetų iki naudingo efekto.

Nepaisant pinigų antplūdžio, ponia Ellsworth apibūdino Tribeca atmosferą kaip visiškai kitokią nei Aukštutinė Rytų pusė, kur jos dukra lanko privačią mokyklą. „Tribeca“ dauguma žmonių mielai įleidžia savo vaikus į P.S. 234 (neabejotinai labiausiai ieškoma valstybinė mokykla mieste), o tai slopina ikimokyklinio konkurso siautulį. Tribekanai taip pat yra bendruomeniški - jie yra pakankamai maži, kad bėgdami į techninės įrangos parduotuvę galėtumėte gerai pamatyti pažįstamus žmones.

Tai bent jau, jei esate tarp gyventojų, kurie vis dar pritrūksta techninės įrangos parduotuvės.

Kalbant apie turtingiausius turtuolius, ponia Ellsworth teigė, kad jų buvimas yra labiau numanomas nei jaučiamas. Žinau, kad Ričardas Parsonsas gyvena mansardoje kitapus gatvės nuo manęs - mano vyras sako, kad kartą matė savo limuziną, tačiau garsenybės, išskyrus Harvey Keitelį, jų nelabai matai. Manau, kad jie daug laiko gyvena kažkur kitur.

Tačiau šios įžymybės, nors ir dėl jų buvimo, yra patyrusios, „Tribeca“ patepė pirmenybę teikiančia smūgio vieta. Galbūt tai yra kaimynystės galimybė užsidirbti naujų pinigų, o ne gauša. O galbūt dėl ​​to, kad „Tribeca“ nėra nei prašmatni - tai vieta, kur turtuoliai skauda, ​​kad ją nuslėptų -, nei keista, nei panaši į tiek daug naujai pinigų parduodamų rajonų Brukline. Jo gatvės gali būti akmenimis, tačiau jos yra plačios, pastatytos krovinių prieplaukoms, pristatymo sunkvežimiams ar, jei reikia, vairuotojams „Range Rovers“.

„Tribeca“ neturi „Upper East Side“ tipo pinigų pojūčio, jis yra tylesnis, sakė vietos sveikatingumo mokytoja. Tai laisvalaikio centras, pavyzdžiui, odinės kelnės - „The Row“ daro tikrai šaunią, švelnią odinę kelnaitę, ji yra tikrai brangi, bet tai matau daug žmonių dėvintį - su prigludusia viršutine dalimi ir kryžminio kūno krepšiu. Ir Isabel Marant bateliai.

Na, daug Isabel Marant visko, - pridūrė ji juokdamasi.

Kaimynystėje mokanti menininkė ir jogos instruktorė Lisa Demogenes, kurios sūnus ten eina į mokyklą, prisiminė pagyrimus moteriai dėl airiško žvejo stiliaus megztinio. Tai buvo pigu - 250 USD, atsakė moteris. Kur galėtumėte gauti megztinį už 250 USD šią dieną ir amžių, pasakė ponia Demogenes, sukdama akis. Stebina tai, kaip čia įprastas labai brangus gyvenimo būdas.

Ir visi čia turi tą patį paltą, pridūrė ji, įsikibusi į žurnalistės ranką toje vietoje, kur pasirodys „Canada Goose“ logotipas. Viskas, ką jūs darote, yra pamatyti pleistrą!

Nenuostabu, kad unikali „Tribeca“ estetika patiks tokiai miniai. Kaimynystėje dominuojanti XIX a. Merkantilinė architektūra yra griežtai graži ir išskirtinai gerai pritaikyta prabangiems, masyviems loftams, kuriuos mėgsta jos gyventojai.

Paprasčiausiai žmonės nori erdvės, o „Tribeca“ siūlo įspūdingiausias miesto platybes. Pasak Millerio Samuelio, „Tribeca / Soho“ apartamentai vidutiniškai siekia 2127 kvadratines pėdas, palyginti su 1 608 kvadratinėmis pėdomis Aukštutinėje rytų pusėje. Tai toks unikalus būsto fondas ir jis galų gale išraižė tokią neįprastą nišą, sakė p. Milleris.

Tačiau jis įspėjo, kad „Tribeca“ statistinę bravūrą lemia didžiulės fizinės erdvės, kurias siūlo jos būstas, turint omenyje, kad beveik visos jos buvo pertvarkytos į gyvenamąsias arba pastatytos nuo devintojo dešimtmečio pradžios - jums bus sunku rasti 300 kvadratinių pėdų studija čia.

Žinoma, „Soho“ turi daug tų pačių savybių, tačiau jas atskiriančiose pardavimo ataskaitose „Tribeca“ dažnai būna nugalėtoja, o postūmis, kurį, pasak P. Millerio, galima priskirti dviem dalykams: „Tribeca“ niekada netaikė „Artist-in Residence“ reikalavimų, todėl naujokams buvo lengviau pareikšti pretenzijas į savo būstą, pagreitinant gentrifikacijos ciklą. Antra, nors „Soho“ yra labiau uždara, labai pastebima kaimynystė, kur ją buvo sunku statyti, vakarinėje „Tribeca“ pusėje įvyko daug naujų statybų ir pertvarkymų, o tai padeda sukurti didesnius vidurkius nei perpardavimo dominuojanti rinka.

Abiejuose rajonuose toks didelis labai gerų savybių procentas dažnai turi savęs įamžinimo efektą: buto vertę įtakoja tai, kas jus supa, sakė p. Milleris. Jei turite tą patį mansardą, o vienas sėdi virš studijų ir vieno miegamojo, o kitas - virš trijų ir keturių miegamųjų, atspėkite ką? Loftų rajone tai yra tas pats principas.

Ašt„Hink Tribeca“ iš karto nebuvo ištuštinta žmonėms, turintiems pinigų, sakė Lynn Wagenknecht, kartu su Keithu ir Brianu McNally'iu įkūrusi „Odeon“ ir vėliau juos išpirkusi.

Iš pradžių „Odeon“ pastate veikė kavinė, kurioje buvo aptarnaujami „Tribeca“ sandėlio ir gamyklos darbuotojai, tačiau kai gamintojai išvyko į Naująjį Džersį ar išorinius rajonus, jis ieškojo, kas perimtų nuomos sutartį. 1980 m., Kai Odeonas atsidarė ir greitai tapo Restoranas miesto centre, Kaimynystė buvo visiškai tuščia ... labai tylu ir tamsu. Net negalėjai pasakyti, ar pastatuose gyvena žmonės.

Tada „Tribeca“ praktiškai neturėjo gyvenamųjų pastatų, ir net menininkams pradėjus kraustytis, jie dažniausiai nelegaliai gyveno komercinėse patalpose, rūpindamiesi naktį uždengti savo langus, kad išbėgusi šviesa jų neišduotų. Tačiau iki 1983 m. „The New York Times“ pranešė, kad kylančios nekilnojamojo turto vertės riboja „Tribeca“ tik su didesnes pajamas gaunančiais nuomininkais, kurie apsiperka gurmaniško maisto parduotuvėse ir pietauja restoranuose tokiais pavadinimais kaip „Ūmus“.

Gyventojai, kurie vos keleriais metais anksčiau susikrovė šiukšles - jokių miesto sanitarinių sąlygų - ir gėrė juodą kavą, nes trūko maisto prekių parduotuvių, tuo metu tris kartus per savaitę mėgaudavosi šiukšlių išvežimu ir nauju „Food Emporium“. Poslinkis įvyko taip greitai, kad „Tribeca“ niekada neturėjo galimybės tapti tikru menininkų rajonu, ko vis tiek niekada nebuvo, turint omenyje, kad tankumo trūkumas ir pėsčiųjų eismas atbaido galerijas - nelaimė galų gale išgelbėjo „Tribeca“ tapti simuliakru buvusio savęs kaip „Soho“.

Ir „Tribeca“, nors ir apleista, niekada nebuvo labai pavojinga. Pristatymai per visą naktį, taip pat atstumas nuo grubesnių miesto rajonų, atbaido daugiau grėsmingų elementų. Tai turėjo būti vienas saugiausių Niujorko rajonų, rašė menininkas Johnas Willenbecheris, persikėlęs įkaimynystėje 1970 m., atsiminime, paskelbtame „Tribeca“ pilietis . Mugas? Nebuvo kam puodytis!

Vis dėlto gyvenamojo būsto precedento nebuvimas reiškė, kad reikalai užtruko tam tikrą laiką. Ponia Wagenknecht, susilaukusi pirmagimio 1983 m., Prisimena, kad apylinkėse nėra nieko vaikams.

Iki 1989 metų tai buvo kita istorija. Tiesą sakant, jauna restorano vakarienė, kuri jau seniai buvo paskelbta miesto prašmatnumo aukščiu, padarė epizodinį vaizdą kitame Laikai istorija, išsiskirianti tuo, kad jų elgesys per daug kietas (juoda ant juodos, asimetriška šukuosena, kalba apie estetinę hegemoniją) ir jų 6 mėnesių kūdikis, imantis staltiesę.

„Tribeca“ buvo ir tebėra vieta, kur per kietas susidorojimas gali užauginti vaikus, nebijodamas, kad bus silpnas. Tai tebėra kaimynystė, kuri vengia matronos. Seniausią jos gyventojų grupę daugiausia sudaro novatoriški menininkai ir neseniai atvykę vyresni nei 60 metų žmonės, kurie skyrė savo pinigus, norėdami surengti antrą klubo aktą, o sidabrinius plaukus kompensavo odinės striukės ir suvokia akinius ir rezervacijas „Bâtard“ ar „Kutsher's“. Vidutinio amžiaus kohortoje yra architektai, dizaineriai ir akademikai, pavyzdžiui, ponia Ellsworth, kuri persikėlė tinkamu laiku. Atrodo, kad senolių klasė skiepijasi nuo puvimo, bent jau tol, kol nesensta atkeliavęs Volstryto kontingentas.

Tai tiesiog veikia, sakė Leonardas Steinbergas, „Compass“ brokeris, savo karjerą sukūręs pardavinėdamas „Downtown“ loftus. Nauji parkai, mokyklos, dideli namai, tai, kad jie yra kooperatyvai, o ne kooperatyvai, restoranai, gražūs butikai, „Soul Cycle“, sulčių barai - visa tai, kas daro gyvenimą patogų.

Net turint vieną didžiausių šeimos pajamų mieste ir vieną jauniausių demografinių rodiklių iš visų išskirtinių sričių, „Tribeca“ nėra išskirtinė, ji tikrai įtraukianti; tai yra bendruomenė, sakė Natanas Bermanas, „443 Greenwich“, buvusio knygrišių verslu tapusio aukštos klasės daugiabučio namo, kūrėjas.

Ponas Bermanas pažymėjo, kad kaimynystėje nepakankamai menkas elgesys apima net mažmeninę prekybą, kuri yra švelnesnė, tylesnė, kitokio pobūdžio atmosfera. „Tribeca“ salėje galima ramiai naršyti minimalistinę prancūzų madą „La Garçonne“ arba mėgautis kontempliatyvia akimirka Matthew Bernsono batų dirbtuvėse, šnekučiuojantis parduotuvės mergaitei apie senovinius „Persols“, nereikalaujant atgal turistų būrio.

Tribeca yraakivaizdžiai mieste, bet daugeliu atžvilgių to nejaučia apie Miestas. Anksčiau tai atrodė beveik ne pagrindinėje Manheteno kilpoje, ir net dabar, nors ji yra labiau kilpa, vis tiek jaučiasi toliau, sakė ponia Wagenknecht. Jūs nejaučiate, kad tas pats miestas jus muša.

Daugeliu atžvilgių „Tribeca“ yra kaimynystė, kuri, atrodo, gali turėti abu, tiksliau, visus būdus, kurių nedideli nepatogumai, atrodo, tik dar labiau pageidauja tam tikro tipo pirkėjams. Tai tokia kaimynystė, kuri sugeba būti klubiška, nenukrypdama į įvykio įnirtingumą. Kaimynystės rūšis, kuri ir toliau reiškia kūrybiškumą, pernelyg nesusipratusi. Tokia kaimynystė, kurioje galima gyventi labai patogiai, neaukojant savo šaunumo.

Kas nepanašu į tą būdą SNL kūrėja Lorne Michaels kadaise apibūdino Odeoną kaip vietą, kurioje visi jautėsi patogiai, nes joje buvo rafinuotumas ir bulvytės.

Tačiau net „Odeon“, kuris anksčiau būdavo atidarytas iki 4 valandos ryto, nėra apsaugotas nuo „Tribeca“ demografinių pokyčių. Dabar ji uždaroma vidurnaktį arba 1 valandą ryto - tai pokytis, kurį ponia Wagenknecht priskyrė gyventojams, turintiems tradiciškesnį darbinį gyvenimą ir turtų lygį, kuris reiškia ir daugiau namų laikymą, ir judresnius kelionės tvarkaraščius. Ji apibūdino, kad daugelis žmonių naujuose pastatuose yra panašūs į autorinius atlyginimus, jie nepalaiko batų parduotuvės ar kampinio delikateso ... Ne todėl, kad tai daro sąmoningai, jie tiesiog veikia kitu lygiu. Tai tapo tarsi neliečiama.

„Tribeca“ gali atrodyti atskirai nuo miesto, tačiau daugeliu atžvilgių tai yra elegantiškesnis atspindys tų pačių pokyčių, kurie vyksta kituose miesto rajonuose. Ir greičiausiai šie pokyčiai netrukus sulėtės. Kaip teigė ponas Steinbergas, yra tik vienas tikrumas apie „Tribeca“ ateitį - jis brangs daug.